買房子雖然不能抱著貪便宜的心態去購買

但是購買房子的時候購房者還是想要爭取多一些的購房優惠的

畢竟買房子要花的錢不是一筆小數目，如果能獲得一些購房折扣的話，那算下來也能節省不少錢呢

有些朋友聽到特價房就覺得很划得來，想要購買特價的房子

那麼特價房指的是哪些房子呢？特價房值得買嗎？

特價房指的是哪些房子？

一、奇葩戶型

相信大家都有聽說過，買房子要買戶型方正的房子

因為戶型方正的房子大多數都是好房子

所以哪些奇葩戶型的房子就不是那麼受購房者待見了。

很多特價房都存在一些戶型結構不合理缺陷

如異形房、拐角過多、朝向不好……

所以購買特價房的時候大家還要注意這一點

開發商也不願意把這類房子太多的六道尾盤，以防不好清盤

所以在比較合適的時機就會把這類房子以低價出售。

二、產權問題房

有些房子本身的品質還是不錯的

但是房子的產權卻存在問題

一旦房子的產權存在問題，這樣的房子就不好轉手了。

所以以正常價格來銷售完全吸引不到購房者，開發商只能在促銷的時候以特價房的方式推出去。

另外還有一種情況就是，個別商業產權專案，也會以特價房為噱頭吸引購房者，而這類房子只有40年的使用產權，水費、電費等支出要高的多。

三、靠近汙染源的房子

城市裡面的汙染源非常的多

特別是噪音汙染，還有一些像電磁汙染等還會在無形中對我們的人體帶來不利影響。

而往往一些靠近汙染源的房子都是以特價房的形式出售的

這類房子有可能處於裝置層或其下一層，裝置噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

對於追求品質生活的人們來說，買房的時候一定不能忽視了這個問題。

特價房值得買嗎？

並且並不是所有的特機房都是非常糟糕的房子

這就要看購房者怎麼去挑選了。

特價房選得好可以給自己省下不少錢，不過大家在購買特價房前一定要搞清楚房屋便宜的原因

有的問題如果是可以經過後期裝修來改變的，這類房子還是可以購買。

另外，大家在購買特價房的時候還要警惕開發商跟你玩數字遊戲

避免自己吃虧上當了還不知道。

特價房並不會比同社群的同類產品便宜太多，畢竟買房需要一大筆錢，折扣太大，開發商損失的也是一大筆錢

真正的折扣更多的是在保障底價的基礎上，重新計算標價，所以買房一定要理性，不能被實惠衝昏頭腦。

以上就是關於特價房指的是哪些房子以及特價房是否值得購買的介紹了

不管是買什麼樣的房子，房屋的品質是最不容忽視的問題

品質的好壞直接關係到購房者將來入住的舒適度

只不過特價房中隱藏的問題比較多，如果購房者想要購買特價房的話，一定要具備一雙分辨好壞的火眼金睛。

個人認為有以下特點的房屋容易成為特價房。1、戶型不佳特價房中最常見的問題就是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。

2、樓層、採光不佳底樓、頂樓的房子通常難賣，所以相對其他樓層的房子來說，這兩個特殊樓層的房子價格會較低，也最容易成為特價房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。

3、噪音汙染房除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處於裝置層或其下一層。所謂裝置層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐裝置的那層，一般都位於中間樓層。在裝置層或其下一層，裝置噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

4、樓棟位置不好還有一些樓棟靠近社群垃圾點、變電所和加油站的房源，開發商也會將其作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什麼不同，但存在此類的“附加值”就讓購房者有些後悔了。所以大家在買房的時候應該要充分考慮特價房所在樓棟的位置。

5、房子產權年限低有些商業產權專案會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權。產權年限比住宅低不說，而且還是商業用電用水，將來要承受比住宅更高的水費電費。需要注意的是，同一專案的不同產品，產權年限也有可能不一樣。

如果還有需要補充，請指正。

特價房是有的，那麼哪些房子會成為特價房呢？主要有以下兩大類：

1、高層的頂樓和底樓容易成為特價房開發商開盤的時候為了以低價吸引客戶會用特價房的單價做廣告的噱頭，因為涉及到廣告法所以這些特價房源是存在的；

2、非標房型，非標戶型是指造房子的時候考慮到地基的安全或者裝置層的使用還有為了外觀標識度和審美的要求犧牲或者擴大部分面積的房子，例如有些洋房的標準房型是125平三房加書房和兩衛那為安全考慮底樓可能做115平的三房兩衛書房位置就是加固的承重結構。

第二大類：

直接以價格切入沒有特定的房源，主要是開發商給工程方的工抵房，這種房源唯一的缺陷是首付比例較高可以說是首付比例越高越便宜全款議價的空間可能更大，這裡要有注意的是工抵房購買前一定要查清房源的權證歸屬。