首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。經過以上手續及流程，您就可以透過按揭得到新房子了。

1.選擇自己合適的樓盤

2.面積戶型，考慮好了

3.商業貸款(銀行流水，收入證明，用不用父母新增共通還款人)

4.貸款透過。準備還款。

作為一個購房者，無須掌握詳細的流程細節，只要瞭解大致的步驟以及你自己要做什麼即可：

首先，你得確定購房交易。無論是一手房還是二手房，買房是按揭的前提，即你要選擇好房屋，確定好價格，達成一致性交易。

然後， 一般為了防止交易失敗，無論是開發商還是中介，只要是相對正規的，通常都會在與你簽訂房屋買賣或轉讓合同之前，讓你配合查詢一些你的購房資格和貸款資格，比如有過幾套房、貸款幾次款、有無資信不良記錄等。這是對你負責，如果問都不問你的具體情況就跟你籤合同，你反而要慎重，一旦後期出了問題容易扯皮。

第三，如果資格查詢沒有什麼大問題，符合相應的購房條件和貸款條件，那麼開發商會跟你簽署商品房買賣合同，中介會帶房東跟你簽署二手房轉讓合同。然後由他們去辦理合同備案手續。

第四，簽訂合同後（有時會讓你在簽訂合同前就準備並在簽訂合同時就提交，這是工作前置），開發商或中介會讓你準備貸款所需的各項資料，無非身份證明、資信流水之類的材料，大同小異，具體以貸款銀行結合你個人的情況要求為準。

一般而言都是通用材料，如果你資信有不良記錄、或貸款記錄過多或工作收入不穩定等情形，會要求你補充一些材料，最壞的可能那就是貸款通不過，這時你可以讓開發商和中介試試再換一家銀行，他們也會很主動幫你做這件事，更換銀行後透過的可能性還是很大的。但如果你的資信或者經濟條件實在太差，各家銀行都通不過，那就有點麻煩了，開發商和中介會跟你翻臉，要求你一次性補齊房款。所以在購房之前，你自己也要衡量一下自己的資格條件，如果明顯不符合條件也不要強而為之。

第五，按揭材料稽核如果沒問題了，開發商或中介會通知你簽署借款合同。（有的情況下，開發商或中介會在你購房合同簽署時，就提前讓你簽署空白的借款合同，省得你跑兩趟，也沒什麼太大問題，但嚴格意義上說規範的程式應該是稽核符合條件後再讓你籤。）

第六，開發商和中介會幫助你辦理所購房屋的預抵押登記手續（這方面你不用操心，基本由開發商或中介代辦，你配合就行）。

第七，開發商或中介將預抵押證辦妥後交至貸款銀行，銀行如果有現存的額度，就會很快放款，如果缺額度，那你就要排隊等額度。放款後，銀行或者開發商或者中介會通知你，按揭已經放款。

購房按揭貸款手續即到此為止了。如果是二手現房，你就可以跟房東交接鑰匙了；如果是一手新房，你就等著合同約定的交房時間辦理領房了。

作為一個剛辦完公積金二手房按揭貸款的經歷者，我跟你講講二手房公積金按揭貸款的流程。

1、二手房交易首先是看房子，看中之後價格談妥就是到中介那邊跟賣家，中介簽訂居間合同，明確大家在交易過程中的義務權利以及違約責任等等；

2、簽完合同，交完定金，買賣雙方就要去準備相關材料，交易房產如果有抵押貸款未還，賣家需要去銀行結清解押房產，買家則需要去房管局列印家庭現有房產情況證明，如果需要社保憑證，還需列印社保，然後就是帶齊身份證原件，戶口簿，結婚證(未婚單身需要民政局開證明)。中介人員則要邀請相關評估機構對交易房產進行評估，出評估報告，評估費一般是買家出。

3、賣家帶上原房產證(不動產權證)，結婚證，原產權證上所有產權人本人帶上身份證，同買家帶上以上相關證件到住房公積金中心指定承辦貸款銀行提交相關資料，購房合同，銀行進行預稽核，一般1—3工作日即可完成。在此還需開設一個資金監管賬號，買賣雙方需提供一個該行個人賬號。

4、透過預稽核，銀行通知買家繳存首付款到監管賬號並凍結，然後買家還需要到公積金中心辦理提取公積金賬戶的餘額進行補充首付。

5、憑藉首付款凍結憑證，買賣雙方到房管局進行合同網籤備案，這個房管局承諾3個工作內完成。

6、合同備案完成後，買賣雙方到地稅局(現在合併了叫稅務部門)繳交契稅，個人所得稅，交完稅就可以去不動產登記中心辦理房產轉移登記，也是我們所說的過戶。過戶時間會比較長，一般需要十五個工作日才能完成。

7、在提交產權轉移登記申請後，買家一般需要到銀行辦理首付款解凍，銀行會馬上把監管賬戶裡的錢劃到賣家指定的個人賬戶。

8、過戶完成，新的房產證出來後，中介人員會把新證送到承辦銀行，然後買家到公積金中心填寫住房公積金貸款申請表，緊接著去承辦銀行籤借款合同，也就是所謂的銀行面籤，承辦銀行整理相關資料送市行稽核通過後，再把相關資料送到不動產登記中心進行抵押備案登記，出他項產權證，這個過程也大概需要十五個工作日。銀行在送不動產登記中心的時候會有所耽擱，相關交易在這塊時間比較不能保證。

9、不動產登記抵押備案完成後，相關資料銀行會送住房公積金中心，公積金中心進行稽核審批一般需要7個工作日，最後授權承辦銀行發放貸款，如果資金緊缺，發放貸款需要有序排隊發放，錢款直接發到賣家指定個人賬戶上。

10、貸款發放完後，就是房子交接，物業交接，水電費燃氣費等結清過戶。