未來在中國，生孩子，買房子，高檔次有質量的養老將是富人的奢侈品，當然價格肯定是由富人來決定，因為只有富人佔據這個市場。

我個人認為是不對的，房子是用來住的不是用來顯示社會地位的，國家也再三強調房子是用來住的不是用來升值炒作的，當然好地段好房子的價格肯定與購買者是匹配的，但是房地產的價格不是買的起房子的人決定的，是國家房產局根據當地市場經濟和房子的成本決定的，三線城市也有億萬富翁但是三線城市賣一線城市的價格，能有幾個老百姓買的起的？難道就是為了賣給那些千萬富翁？億萬富翁？要是這樣估計這個房子肯定賣不完，到時候房地產公司都要倒閉了。

房子是用來住的，是賣給老百姓的，有錢人的錢也不是大風颳來的。

房子不是奢侈品，房價高或者低主要看房地產開發商的拿地價格，也就看國家的賣地政策，還有結合當地的實際經濟狀況，最後才是國家房產局決定房地產的銷售價是否合理？

首先什麼是奢侈品？奢侈品是從來不考慮實不實用，是富人展示財富的標誌。但是我們國家，大部分要買房子的都是剛需，你看過是租房子的多還是住自己房子的多？當然基本上租房子的多，現在百分之80，90的人買房都是貸款吧，當然還有借錢買房，這些都算買的起，對吧，他們能決定價格嗎？房子是經濟產品，跟國本有關。懂得人自然懂，中國人口大，不怕沒房住。

房子不是奢侈品，房價也不是由買得起的人決定的。回答一下：

房子的一般屬性，就是商品屬性。既然屬於商品，就有供需雙方，就有價格，就有交易。房子屬於生活生產必須品，屬於有形的固定資產，也就是不動產。

從這個意義上講，房子肯定不屬於奢侈品。奢侈品屬於非生活必須品，奢侈品主要起象徵意義，比如一塊幾十萬元的名錶，就是身份和富貴的象徵。

房子除了具有商品的一般屬性之外，還有投資屬性和金融屬性。投資屬性，比較好理解，就是購買房子保值增值，到一定時候二手房交易可以賺錢；金融屬性，很多人不理解，要說也不復雜，開發商以土地或專案融資，開發商用期房套購房者的資金，購房者按揭貸借用銀行的資金，等等，這些都是金融屬性。

房子還有一個特殊的屬性，就是不可移動，屬於不動產，商品房住宅需要登記確權，以此確定物權的所有權。房子還有一個更特殊的屬性，土地與房屋不可分割，要麼房隨地走，要麼地隨房走。

這些特殊屬性，是奢侈品無法具備的要素。因此，無論無何，房子也扯不上奢侈品的範圍。

除了壟斷，一般商品的價格，由供需關係決定。供不應求時，商品價格由賣方決定；供大於求時，商品價格由買方決定。

房子的房價問題，就目前而言，說供大於求，還談不上。說供不應求，也不至於。總體而言，目前的房子，大致處於供求平衡狀態。

這個問題，似乎是一個小坑，可能買不起房子的人，會這麼想吧。

從1998年中國成立了商品房過後，房價就一直在上漲，價格的表現也是越來越貴。

所以現如今很多朋友都把房子比作奢侈品，他覺得房價應該是由買得起的人來決定的。

1，房子真的是奢侈品嗎？

從這些年房價的漲幅來看，其實買了房的朋友還好，沒買房的朋友真的是可能越來越買不起了。

一套房子動不動就是幾十萬上百萬甚至幾百萬，僅僅是首付款，就要掏空一個家庭的存款積蓄。

所以從這樣的一個角度來說，房子是一個大金額的產品，好多家庭都是一輩子在為房而奮鬥，那麼房子它就是一個奢侈品。

然而絕大部分家庭都已經買了房，對絕大部分人群而言，我們不需要繼續買房，就能夠解決自己和家人的居住需求，房子又成為了一個普通商品，並非奢侈品。

2，房子的價格真的是有買得起的人決定的嗎？

我們曾經這樣想過，如果大家團結一致都不買房，那麼房價就會大幅的下跌。

所以很多朋友誤以為房子的價格就是由那些買得起房的人決定的，如果他們不買房房價還怎麼漲？

實際上我們都錯了，我們忽略了房子的金融屬性，也忽略了房地產市場的重要性。

房子的價格在很小一個層面上的確有買得起房的人決定，但是它的價格和城市的快速發展，金融屬性的強弱房貸政策的寬鬆，以及樓面價的高低決定。

所以房子才會越來越貴，因為樓面價在不斷的翻倍，城市化也在快速的推進，大家一定不要誤解了。

……

的確是這麼回事兒，房價從來都不是由買得起房的人決定的，房價是由它的金融屬性和成本決定的。

而長遠來看，中國的房價仍然會繼續上漲，而大部分的人群都是追漲殺跌，你說你買不買房。

這問題說反了。

房子屬於高等值商品，價格不是買得起的人決定的，而是由市場供需決定的。

凡是商品即有價值。同一城市內，價格是有區分的，區別在於地段，中心地段5萬/平方，這價格不是百姓可以定的，而是建築成本有所上升。