剛需——回鄉置業，成為房價上漲的增長點

三四線城市好一點的地段已經很少有現房了，幾乎都是期房，還有的是那種2019年底甚至更長時間才能拿到房子的已經在預售了。

1、剛需一般都是在外打工的，工資大部分人都不是太高，買不起一二線城市的房子，隨著年齡的增大，覺得在那個城市安家沒有希望，所以選擇了回家。

2、限購政策，一二線城市其實對外地人還是歧視蠻嚴重的，比如：要求社保繳納二年、三年、五年，這就直接打消了剛需的想法，因為剛需一般都對房子需求迫切。急需住房。哪裡能等那麼久，到時候孩子都上中學了。媳婦都變成別人的媳婦了，你等得起麼？

3、歸屬感，常年在外面生活，周圍沒有親戚朋友是孤獨的。有事情，也沒人能幫上忙，中國畢竟是講人情的。很多人都是帶著錢和工作經驗來到自己的城市，一般都能找到一份好的工作。在自己的城市更有歸屬感。

4、父母年齡的增大，這批迴鄉的人當中以80後為主，父母都到了退休的年齡，這樣可以離父母更近一些，更方便盡孝。父母辛苦了一輩子，還是想多陪陪父母。

5、還有的就是純投資，反正也買不起一二線的房子，就先在家裡買了放在那裡，先租出去，房租頂房貸。等孩子上學了，有爺爺奶奶照看，可以接送上學。也是投資、上學兩不誤。再說一二線城市工資高，三四線城市消費低一些。在城市掙了錢在老家話。

三四線城市今年二三月份有些人買房子，這些人主要是在外面打工回老家過年的人，他們在大城市生活打工，看到大城市房價那麼高，就一心想在老家小城市買房子，另外有一部分人賣掉一線城市的房子，跑到三四線城市買房子生活，還有一些工廠從一線城市，搬遷到三四線城市，深圳的華為搬遷到東莞，這也是造成三四線城市買房子的人增多的原因。不過這不會持續很長時間。

關於房地產未來的發展方向，關於房價如何，與其高談闊論預測漲跌，不如腳踏實的，分析房地產樓市各方面的風吹草動細微變化，見微知著，更接地氣，更來得實在些。

我們知道影響房地產發展，影響樓市的因素，很多，但最重要的影響房地產的因素是什麼呢？

在中國，最影響房價最重要的因素，是政府的態度，是政府的想法，是政府的判斷。

為什麼呢？

因為政府的判斷，是決定房地產未來政策的依據。

而政策則是從根本上，決定房地產興衰成敗的關鍵所在。

政府認為你這個地方庫存大，房子需要賣，那麼好了，就會出臺相應的措施，來鼓勵民眾購房，鼓勵買房的結果，必然是出臺各種政策來吸引人買房。

為什麼過去幾年，特別是去年前年，三四線城市的房地產市場，火的一塌糊塗呢？

就是政府認為，三四線城市房子過剩，需要去房地產庫存了。

有個很明顯的表明政府判斷的事情，就是：2015年中央經濟工作會議把“房地產去庫存”定為全年五大任務之一。

政府在2015年產生了判斷：房地產需要庫存了，房子需要鼓勵大家買了。因為一線城市房地產庫存一直很少，所以很顯然，去庫存主要就是去三四線城市的房產庫存。

這個把房地產去庫存，列入政府的五大任務，具有非常大的意義。

強大的政府開始重視房地產了，房地產的高潮要來了，特別是三四線高庫存地區，房地產商的好日子要來了。

如何去三四線城市的房地產庫存呢？

很簡單！增加買房人的數量，買房的多了，房子自然賣的多。

那如何增加三四線城市的買房人呢？吸引人買房。

吸引人買房，最重要的兩點是什麼呢？

一是要有錢，民眾才能有能力買房。

二是購房的願望，需要有人想買房。

如何產生這兩點呢？

政府針對第一點，發出的牌，就是棚戶改造的貨幣化安置。

說白了，就是政府不給你房子了，給你錢，讓你去市場上買商品房。

拆遷戶從國家得到大量的拆遷款，自然有錢去買三四線城市的房子了。

第二點，是如何解決的，就是三四線城市房價的飛漲。

眾所周知，去年很多三四線城市的房價，幾乎翻倍的在漲。

民眾都是買漲不買跌的。

大家看到三四線城市房價飛漲，那些手握拆遷款的三四線居民，拋棄了猶豫和彷徨，爭先恐後的加入了買房大軍。

結果，形成了良性迴圈，買房的越多，房價越漲，房價越漲，買房的越多。

政府這兩手漂亮的牌一出，三四線城市的房子大賣，庫存狂降，結果就是：2018年，全國商品房待售面積回落至2014年9月末（57148萬平方米）的水平，創下了43個月以來新低。

可以說，房地產去庫存的戰役，政府取得了完勝，這一點也被政府認可：今年2018年的政府工作報告指出：“三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效”。

敲黑板，重點來了！

大家都知道，成也蕭何敗蕭何，水能載舟亦能覆舟，政策能三四線城市房價暴漲，當然也可以，把三四線城市房地產市場打回原形。

現在政府已經產生了個判斷：“三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效”，那麼政府還有必要繼續實施，使得三四線城市房價暴漲的政策嗎？

這個問題，對於那些跟風想在三四線城市買房的人很重要，你認為呢？