賣商鋪？還要注意哪些問題？

你確定你沒打錯字？

那好吧，收錢注意點，轉賬的話，把卡保管好。

如果現金的話，拿好麻袋，拿個驗鈔機。別收假錢！

投資商鋪是一些居民透過自營或收租形式獲取利潤的途徑之一。與投資商品房等專案相比，投資商鋪在過去具有高投入、高回報等特點。但是，隨著房地產市場的不斷髮展和壯大，現有商鋪產能過剩、利潤降低、返本時間延長、出租轉讓難、過戶費用高等缺陷逐漸顯現。目前商鋪已經不是最好的投資選項，題主能考慮此時轉手套現不失為明智之舉。那麼，在出售商鋪過程中如何規避風險呢？下面筆者為你提供相關注意事項，希望對你有所幫助：

二手房買賣主要有兩種形式，一種是透過中介進行交易，另外一種是買賣雙方自主交易。透過中介機構進行交易時，要事先對中介公司的信譽和資質情況多做調查瞭解，看是否有違規操作、欺詐隱瞞客戶等案例，找到值得信賴、口碑良好的中介公司才能放心託付。

買方能夠一次性付款是最為理想的交易方式。目前大多數房管局都會在一個工作日內（當天）辦理完結房產交易手續，為防止交易過程中出現突發變故，最為穩妥的辦法是實行“一手交錢一手交房”，通俗的說法就是“不見兔子不撒鷹”：可以先透過公證處出具公證書，原件由賣方保管，收到全款後再移交給買方；建議交易採取銀行轉賬形式，交易過程買賣雙方有2人以上參與，雙方各安排1人在銀行和房管局分頭辦理，賣方確認房款到賬後，電話通知本方人員簽字過戶；或透過房管局進行資金託管，或由雙方共同認可、信譽度較高的中介公司進行資金轉移。

貸款交易比較繁瑣，存在交易週期長、風險高、變數大等缺陷。風險點在於：買家若要貸款，必須先辦理過戶。雖然銀行有嚴格的審批手續，專業中介也有嫻熟的操作流程，但放貸需要一段時間，期間一旦買方出現意外情況，將會導致尾款無法結清。規避風險的最好方法是，先委託中介到銀行核查買方信譽情況是否良好，待銀行審批通過後再履行過戶手續；或在買賣合同或補充協議中明確約定，如因買方原因導致貸款不能如期發放視為違約，買方必須在規定時間內付清尾款，否則合同自動解除，買方協助賣方辦理過戶手續，由此產生的相關費用以及違約責任由買方全部承擔；或者實行資金託管，買方把首付款打進託管賬戶，貸款下來後銀行把錢也打進託管賬戶，交接時賣方拿到錢以後再移交房產。

按照相關規定，商鋪交易時買賣雙方應繳納契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅以及評估費等佔成交總價的20%左右的費用，為防止扯皮，必須明確以上費用雙方如何繳納（原則上是各付各稅，實際交易中多為買方支付，可結合具體情況雙方協商）。交易費用雖然很高，但並非沒有周旋餘地：政策既然是由人來執行就不可能“鐵板一塊”，其中的彎彎道道不是沒有，經驗老道的中介可以幫你搞定，操作順利的話可以省掉一大筆費用。

合同條款內容包括商鋪概況（商鋪位置、使用性質、商鋪面積、建築格局、裝修情況、設施裝置等）、總價款、產權情況（共有或獨有）、付款方式（全款、分期）、付款條件、付款流程（定金、貸款、尾款如何支付）、履行期限、稅費分擔（單方承擔、雙方分擔或賣方淨款數）、違約責任（如何承擔違約責任、遇到房價上漲或下跌一方違約如何處理等）、免責條款（不可抗力、自然災害等）、爭議解決途徑（仲裁、訴訟）、合同生效日期、合同失效條件和失效期限（終止、解除條件及如何返還財產等）、擔保方和擔保形式（第三方名稱、擔保物、擔保流程等）、有效身份證明（身份證、結婚證、戶口簿）等內容。以上只是列出的合同文字的基本框架，具體細節、措詞需要你諮詢專業人士，內容儘量全面、詳細，最大限度保護己方權益。

祝你交易順利！

賣商鋪的時候，最大的問題，就是你增值了之後，稅費太高了，這個稅費誰來出，而增殖出去的這部分稅費，都是屬於賣家稅，在賣商鋪的時候一定要注意這個問題，假如你購買的時候是100萬，現在200萬賣出去，增值了100萬，那麼增殖的這100萬有很多的稅費要交，給你算一下，你就清楚了。

增值的這100萬都會交哪些稅，個人所得稅增值部分的20%相當於20萬，增值稅5.5%，相當於5.5萬，土地增值稅，增值部分的10%到15%左右，差不多是12萬左右，這些錢誰來出，雖然以評估價來進行買賣，關鍵這些錢可不是一個小數子，誰賣家面臨的問題就是這個問題，除此之外，沒啥區別。

對於買家要注意的事情，那就太多了，這裡給大家只說一點啊，那就是收益率，達不到6%的收益率，這樣的商鋪基本上可以pass掉了，低於6%的商鋪回報時間太長，無論是否使用槓桿，只要不能做到以租養貸都不划算，達到6%以上的收益率，基本上就可以做到以租養貸，這樣就會划算一些，這個收益率是真實的，而不是開發商承諾，這需要你去周邊做詳細的調研，才可以得出這樣一個詳細的資料。

當然，購買商鋪，注意事項太多了，一般情況下會從風水上，商圈，上鋪格局，外部配套等等，去考慮商鋪投資的價值，這裡說一點，產權商鋪不值得投資，如果準備以產權商鋪投資，賺取高回報率，個人覺得風險會更大，因為沒有實體商鋪。