回覆列表
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1 # 發現新保定
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2 # 杜銖寶
小產權房是在集體土地上開發建設的房屋，用地沒有經過縣（市，區）政府主管部門的依法徵收和出讓程式，用地不合法，所以不能買。巳經買了的怎麼辦？可以安心住著，或安心等待著。小產權房是城市化和房地產業發展一定階段的產物，由於取得土地的手續不合法，至今國家有關部門三令五申，未予認可，但涉及的房屋多，買的人也多，成為眾多人關注的一個熱點問題。既然是這樣，國家有關部門今後一定會有一個相應的處理政策。巳經買了，就安安心心住著，等著，不要憂心忡忡，不要非法交易，服從國家有關部門的指令，積極配合，要怎麼處理，就怎麼處理。
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3 # 湘津混混
小產權房遇到被拆遷就算買對了，但這就是賭博!其它條件下不如租住公租房或廉租房，這就是緩解一次性投資的壓力，適合低收入人群。中等收入還是按揭買房好，因為按現在的消費水平來說，不買房也存不了多少錢，不如按揭當存款，且比純儲存保值，這算是理財吧。高收入的老闆們我就不說了(因為我沒經歷過)，因為，有錢，可以任性!哈哈
建議不要買，如果實在想買儘量滿足以下條件。
屬於本村村民、土地屬於村集體建設用地這是最起碼的兩個先決條件，如果符合修建性詳細規劃，恭喜以後你的房子可以長期居住了。
具體原因如下
3、中國目前通過土地利用總體規劃對土地使用進行管理，土地的用途要按照規劃實施
國家每年定期會通過衛星對各地土地利用情況進行巡檢，涉及與土地利用總體規劃用途不符的需要核查，例如在耕地上建設房屋會被認定為違建，處理形式會有拆除、沒收等形式。
以上可以的出第一個理由建議買在國有建設用地上具有五證的房屋，如果非要買小產權房最好本人屬於村集體經濟成員即戶口在村裡，且建築在村集體建設用地上的房屋。
城市的各項建設需符合修建性詳細規劃修建性詳細規劃是指導城市各個地塊如何建設的法律依據
修建性詳細規劃涉及土地用途、面積、建築高度、綠地率、容積率等指標。
所以城市中建設的所有合法建築都是需要按照各項控制指標報批及最後核驗的。
如果你村位於城市且有相關城市規劃，且你村建設的小產權房符合各項城市規劃指標那麼就滿足了第二個條件。
綜上：如果買房優先考慮合規合法的房屋，如果非要買小產權的房子需把風險降到最低，最好考慮以下因素①你是否屬於村集體經濟組織成員
②小產權房是否建設在村集體建設用地上，如果沒有可能面臨拆除的風險
如果滿足上述三個因素可以考慮，但小產權房終究不被法律認可是有風險的，建議慎重考慮。