提的問題跟我很相似。但我手裡是60萬。我花40萬付首，留二十萬創業。本來可以全款賣房但是來年有很好的專案。所還是選擇貨款賣房。就算二十萬虧了。也沒事天我的工資還房貸沒問題。主要有兩個兒子不賣房不行啊！樓主可以先花首付，留二十萬創業。要是全部投資創業。要是虧了，以後賣房就難啦！最近房價漲的厲害。15萬在一個小縣城應該可以首付。創業就要虧錢的心裡心理準備。把全部家當都壓上去。太不划算了。

當今社會你三十五萬能買個什麼樣的房？？？就算你買個毛坯房交了這三十五萬。接下來房子裝修呢？？？我自己認為（只代表自己）還是先把錢來創業。因為房價漲了好多年了，從古至今沒有什麼東西是隻漲不跌的，照目前這個經濟現壯，房價基本漲到頂了，不漲就算國家不調控，政策放寬也沒有多少老百姓買得起，買得起的就是那大型企業（上市公司用股市融資的資金）和炒房客（自己的本金加銀行貸款）。但是他們把房抓在手裡又能賣給誰？？老百姓沒錢買不起！！！有錢人都有房甚至好多套！！大型企業和炒房客他們的錢只有房子週轉越快才能賺到錢。如果幾年沒人買，房地產商開發的房子多，大企業炒房客前面的房都沒賣掉那有錢再在開發商那拿房？？往後大家就是耗時間！！房子撐不過幾年，所以說還是先把錢用在創業上，撐過幾年房子掉價你賺了，用這幾十萬做生意你也賺了，何樂不為？？？

那要看你35萬是怎麼來的，只是一般打工來的，沒有路子不建議創業，創業沒那麼簡單首先，也看你在那個地方一般四線城市，可以買個小套付個首付，20到30萬樣子，留點餘錢做應急。如果真有創業打算，可以適當貸款現在銀行利息也不高，十來萬一年也就67千利息吧！這樣創業失敗起碼你還有房子支撐著你，別說房子降價，但是錢是會越來越貶值的，中國最保值也就房子跟金子了吧！ 個人建議不喜勿噴

在三線城市、現家住農村、手握35萬元，在買房和創業之間選擇的話，建議買房。本人觀點如下：

第一，目前宏觀經濟形勢比較低迷，商業流通行業受電商影響，也不太景氣；投資生產性專案的話，35萬元恐怕遠遠不夠；小型餐飲業，也是競爭異常激烈，投入風險較大。所以，只有作為首付買房，還算比較現實。

第二，住房價格經過國家和地方兩年多時間的調控，目前已經下降了些許。個人認為，繼續大跌或暴跌的可能性較小，春節前後或許是一個較好的介入視窗期。從中長期來看，房價、物價、工資都是上漲的，只不過是“哪個快、哪個慢”的問題。第三，三線城市介於大城市和小縣城之間，城市設施、實體產業、各類資源基本在全國的中間水平，不是最好，但也不是很差，可以吸收周邊縣市人口流入，特別是一些氣候宜居、交通便利的三線城市，可以為房價提供較好的支撐，風險較小。

第四，大部分三線城市的房價大概已在萬元以上，35萬很可能還撬動不了“一套象樣的房子”。但是，如果多下功夫，投入時間，仔細研究，實地考察，綜合比較，既可考慮新建住房，也可考慮二手房，或許可以淘到物美價廉的房子。

綜上所述，筆者認為，如有可能，在三線城市買上一套房子，心裡會更踏實些。

有很多人都在問這種類似的問題，到底是是先買房好還是先投資好？好像大家談到房子有驚喜有嘆息的，其實房子本身跟所有的固定資產一樣有兩個屬性：一是居住屬性（使用屬性）二是投資屬性（價值屬性）。如果房子是拿來住的那為什麼各個地區的房價會有那麼大的差距，難道住在哪個地方可以帶來寶藏！如果不是，那你住20000/平的市區房跟你住9000/平的郊區房蓋房子的成本是差不多的，唯一不同的是地價，那還是難道市區的地真有寶藏！其實不然，而是市區相對郊區周圍配套服務更好，換句話說更容易讓人接受也就更容易出手。說回來那你買這套房子其實是拿來投資不是拿來住的，看中的是他的投資價值。

如果是這樣那就很好解釋是先買房還是先創業，那考慮的因素只有一個那就是投資收益率。房子為什麼會讓人感到焦慮的原因是沒買房子的看到房子增長速度遠遠大於他的投資或者工資的漲幅！就拿我所在的城市合肥來說，16年房價上漲40%，居全球第一。40%的投資回報對於任何人來說都是非常高的了，連巴菲特這樣的投資專家也只能保證年化20%左右的投資回報，能做到40%怪不得要引領全球了！那長期來看房子能按照這個速度一直漲下去嗎？如果一個城市房子發了瘋的一直漲，而居民的工資水平沒有跟著大幅上調的話，導致的是越來越多的人感覺在這個城市生存不下去，轉而投向其他城市。現在交通這麼發達城市本身的邊界效應就很小，如果你沒有很好的機會給到反而導致生活壓力過大，那選擇周邊城市的可能性就增大！這就是現在為什麼很多人在談“逃離北上廣”，各個城市展開“搶人戰略”的原因。

再回來說如果你創業能夠成功而且能保證一定的平均收益而且能大於房價的平均漲幅，假設你的平均年化收益15%能夠有持續20年，而房價在20年裡的平均漲幅是8%。那每年7%的複利收益是多少？以100萬為例：

是不是又能買套房子了呢！所以你只要能保證自己的收益長期下來是能跑贏房價漲勢就可以。所以投資創業要做好合理的財務規劃，才能保證有逆勢翻盤的機會。

投資創業也有短期內獲得高回報的，年化40%也就幾個漲停板的事！所以做什麼都沒有問題，只要能做好長期的規劃，不管是買房還是創業都是最好的選擇。真正焦慮的是自己的能力該如何趕得上房價上漲的速度，即使現在有點差距只要明確目標在長期積累一定會突破的。

花無百日後，房子也不會一直漲個不停，總要回歸到基本生活指標，所以沒有房子的不要過於焦慮，相信政府和自己！