自如很全面：

自如問題很多：

接下來才是正文：

自如這類線上租房，長短租業務中間商，有其美好的盈利前景，但是這個行業同樣面對著複雜的使用者問題。實質上自如是C2B2C，房源是分散式的，一邊連著出租者，一邊連著租入者。如果從經濟學的角度，租房中間商的確優化了城市的租賃資源配置，找不到租客的房東，找不到房子的租客都可以更好的達成意願。但是問題也很突出，就是他們沒有降低中間成本。透過壟斷和控制房源，他們獲得了比原先更加巨大的議價優勢。而支付更高房租沒有獲得更高質量服務的人往往會表示出不滿的狀況。可以說這類平臺未來應對上下游糾紛的能力，才是最關鍵的。

中國租房市場大嗎？

當然大，數量龐大，租金空間也存在（我們陳述客觀事實，這並不是我們願意看到的）。從租售比看，要麼房價整體下滑，要麼租金上行消化高房價成本，反正租售比如今是非常低的。

政策方面也在支援租房，比如公積金付房租。但是總體上資本追逐這一類企業，邏輯是說得通的。只要中國城市化人口依然是集中的，大量的租房需求就擺在那裡。但是自如這一類企業，實質上暫時提升了租房體驗，但是也增加了中間的成本。

對於自如們怎麼辦？

從政策的角度，應該讓“居者有其屋”。陸家嘴論壇上郭樹清說：過度依賴房地產會有沉重的代價。這個所言不虛，租金已經讓華為搬出了深圳。這是一個縮影，大量企業開始遷移，因為實實在在的成本。而政策層面也要做好這類疏散人群的工作。在歐美很多大城市，都是由很多去中心化的小城鎮組成，確切的說，他們是城市群，沒有哪個大城市就一個市中心，他們每個小城鎮都有一箇中心。去中心化的核心，就是行政部門降低職能密度。不要搞特區，全國所有城市應該有一樣的待遇和便捷功能。然後鼓勵人口自由遷徙，簡化戶籍管理。很多新熱點城市讓其自發的形成。

當然，上面的說太大，我們往小了說，要鼓勵這個行業的競爭。如今又在老套路，就和當年滴滴，快的和UBER時期的情況一樣。等到這個行業最終集中，那麼受傷的一定是消費者。所以要讓更多的競爭者進來。如果出現大規模的併購，建議考慮反壟斷。因為房屋天然具有自然壟斷性質。

以上一點粗淺的看法，個人覺得房東，自如們和租客不可能都滿意，在如今生活成本高企的時代。但是可以讓他們儘量的接近期望值。

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1隨著城市化改造的初步完成，一二線房價基本定型，區域性改造中，租房市場和城中村改造成為資本角逐和各種皮包地產公司爭奪的市場。自如進軍長租公寓，本身已是長租公寓品牌裡的領頭羊，雖然各種負面訊息出現，但是需求旺盛的租房市場掩蓋了很多亂象和失控的情況。不管怎麼樣，一二線改造升級租房市場在那，這些公寓品牌只有不斷融資，不但搶佔優質房源，才能在租賃市場裡獲取更多利潤，而且把長租公寓打包成金融證券產品上市炒作包括向銀行貸款也是公寓的玩法之一。這是固定資產炒作過後，租房市場的風口搶佔吧，繼續跟投，看好的是現在租賃市場的需求旺盛，以及城市改造升級背後的利潤空間。

2高房價已經不可避免，一二線現在也隨著各種改裝和資本入駐，甚至各種皮包公司二房東都在層層包裝，賺差價，原本年輕人落地的城中村如今也找不到幾個二房東，農民房也是被二房東盤踞，簡單改造出租，租金翻倍，只是掛了個公寓的牌子，而入駐的正規如自如等品牌，雖然規範了市場，但是也帶節奏的助推了租金暴漲，對標城市白領的公寓越來越多，適合剛畢業年輕人低成本的房子越來越少，為數不多的房子，也被二房東佔據，掛個公寓名，最後全是白領公寓，租房就佔據了社會上20多歲年輕人一半甚至大半的工資，在如今物價房價都高，水果自由都難的節點，真的覺得這屆年輕人不容易，壓力山大，不敢戀愛，結婚，成了空巢青年。

自如近日完成了B輪5億美元融資，由泛太平洋投資領投，紅杉資本和騰訊繼A輪之後B輪繼續跟投，為什麼自如會受到騰訊和紅杉資本，這樣知名的投資機構的青睞。

第一：中國的租賃市場規模非常大，租賃的市場化佔比約5%，中國的租賃市場是幾十萬億級別的市場。

第二：租售並舉的政策支援，國家為了控制房價，推行租賃並舉的政策，特別是在一二線城市在供給減少的情況下，大力發展租賃市場可以有效控制房價。

第三：自如管理的公寓房間已達到85萬間，市場份額第一，像騰訊，紅杉這樣的知名風投機構投資的標的，要麼是市場第一，要麼是市場第二，那自如作為長租公寓的老大，受到這兩個機構的青睞也不足為奇。

他們看好網際網路平臺的租房市場，自如這種依靠金融模式大舉不斷的收購或者租借房源，簡單裝修之後就大幅度提價再出租。說實在就是一種合夥抬價的寡頭壟斷模式。這幾年北京上海杭州等一二線城市租房價格大幅度上漲就有他們的影子。

第一：中國的租賃市場規模非常大，租賃的市場化佔比約5%，中國的租賃市場是幾十萬億級別的市場。

第二：租售並舉的政策支援，國家為了控制房價，推行租賃並舉的政策，特別是在一二線城市在供給減少的情況下，大力發展租賃市場可以有效控制房價。

第三：自如管理的公寓房間已達到85萬間，市場份額第一，像騰訊，紅杉這樣的知名風投機構投資的標的，要麼是市場第一，要麼是市場第二，那自如作為長租公寓的老大，受到這兩個機構的青睞也不足為奇。

在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答，都是我的真實想法與觀點，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。