先前並不瞭解此事，根據這上面的敘訴，兩家人在談判當中都沒提及有無房產證嗎？？如果一個沒提，一個沒問，口那倆家都有責任，還是羅女士欺騙了何姿？？？如果羅女士騙了人家就應該承擔法律責任！退還何姿七十萬元定金是沒問題，也應該的，焦點是為什麼還得讓羅女士在賠物價上漲的一百六十萬想不明白？？？怎麼覺得是弄反了的事！如果是何姿把房子留下沒有房產證端誤賣房，羅女士應賠何姿房價上漲的差價，前面沒問題，好理解，問題是這一百六十萬是怎麼個理由賠的搞不懂！！

房產交易乃全國老百姓都會遇到的問題，買房，賣房的多了去了。現代社會，房地產小區開發商，分大產權，小產權，買房子的老百姓，有拆遷戶的，有團購房的，如拆遷戶，為就地安排住房，就沒有房產證，只有拆遷協議，瞭解的情況是，小區拆遷戶的房子交房後5年統一辦理房產證。實際上有許多拆遷戶把房子賣了，也有房產中介，買房子的辦不了房產證，只能等小區統一交房後辦理房產證。

媒體爆料何姿秦凱“婚房案”，被“騙”因賣房子人無產權證先前交的70萬定金原本在北京朝陽區作為居所已成泡影，法院根據賣方無法提供合法的手續過戶給買方的事實，判決賣房人L女士返回70萬定金和造成房子中間漲價估值160萬損失費合計230萬元，合情合理合法，我認為不是因為何姿秦凱他們是奧運冠軍才這麼判的，是依法和事實判決的。從這個案例說明，買房賣房籤合同時一定要看是否五證齊全，如果不懂行可以請教內行人給參謀，賣房人提供真實可靠手續，否則一旦走法律程式自討苦吃。

按當時合約購房，在大城市沒房產證，這套房就不屬於何姿奏凱夫婦的就無法過戶居住，違約的賣房者羅女士，按法院判決賠償定金70萬銀行利息及近年房價上漲損失共計230元。以上案例警醒人們在城市購房不管二手戶，一首房要看清購房合同，問清楚是否房房證，很多錢花了房沒有拿到，很多開發商一房二賣，出現糾紛，沒法追回購房款。

不明白具體情況不好妄加評論。做為買賣雙方必須開誠佈公講明白一就一二就二，該咋咋地不要弄虛作假，賣家應該講明白沒房證辦不了過戸，相中你就買，兩廂情願的事。不知道買主有多大的道行讓賣主退回定金70萬又賠償買主160萬，咱也不懂法律不知道根據什麼算出來的160萬，賣家是啞巴吃了黃蓮。

這些年也不知怎麼了，國家經濟發展了，人們的日子過得越來越舒心了，可許多優良的品質卻在一些人的身上流失了！奧運冠軍秦凱和何姿遇到的“婚房案"又是一個典型的案例。

這件事的條理很清晰: 奧運冠軍秦凱和何姿婚前擬購買一套婚房，由於買來的房子沒有房產證不能過戶，何姿將賣房人羅女士告上法院。11月23日，北京市朝陽區法院對該案一審判決: 賣房人羅女土不但要退還70萬元定金，還要再賠償該房上漲的差價160萬元。這正應了那句老話:“吃進桐油吐出血"。

出來混總是要還的。此案案情清楚明瞭，法庭判決也公平公正，這對秦凱何姿的合法利益是一種保護，對不誠實守信之人也是一種懲戒，更是對誠實守信、遵紀守法的社會主義核心價值觀最好的維護和倡導。

中華民族自古就是個禮儀之幫。如今，國家日益強大了，我們的精神文明和道德水準也要與經濟的發展，國力的強盛相向而行，為人處事要誠實、誠信、誠懇。試想，如果羅女士當初不隱瞞，怎麼可能被人告上法庭？怎麼會房子沒賣成還要賠償160萬元呢？

沒有房產證房子就不應該出賣也賣不出去，屬於一種行騙行為，應該退還定金，房價上漲帶來的經濟損失(房價增值偏差）應該和賣房沒有太大的關係，賠償這個錢應該不合理

賣房人羅女士，這就偷雞不成蝕把米。本來幻想以喪失信與的虛假資訊騙人一把，沒想到失信會得如此大的懲罰。連本帶利230萬，對於一般家庭而言，真是個不小的數字。起初，我看了這個訊息，也和不少人一樣感覺：這個案件的判決，有名人效應之嫌。畢竟買房者何姿秦凱是名人。細思之後，認為此判決即屬合國家精神，又適應了時代的要求。囯無誠信必滅亡，人無誠信必遭殃。如今，國家大力提倡誠信建設，誠信做人。並以各種實名登記來約束並監督人們的言行，對失信者加以追責。賣房人羅女士為了金錢利益，在房產上動歪腦筋，耍無賴，真可謂機關算盡。到頭來，落此下場，也是必然的結果。社會發展無規律可循，又有規律可循；人生無常又有常。矛與盾，雖為對沖，卻又是統一的。

沒見過判決書，只根據文字上的內容分析，

網友爭議的焦點是160萬的賠償金該不該那麼多。

從合同法糾紛賠償條款來看，160萬的賠償金是可能的。

合同違約，收定金的一方要雙倍返還定金，除了秦交的70萬收回外，還應收再收定金罰則的70萬，共計140萬。

秦還可以就實際損失向違約方要求賠償，同時也可以要求違約金，但違約金不超過實際損失的30％。實際損失包括為此合同執行所支付費用，如：借款利息、交通費、評估費等，以及由於一方違約，遇物價上漲造成以超過原來的價格購物的部份。

定金罰則70萬與違約金只能採用一種。如違約金模式計算出金額超過70萬，就用違約金，否則就用定金。

本案例，定金70萬，實際損失加違約金160萬，共230萬。如按違約金不超過實際損失的30％來測算，實際損失123萬，違約金37萬元。如是我，就採用定金罰則，實際可到手70＋70＋123萬共計263萬。

估計，這賣房者以為自己房產的屬性可以變更為居住用途的，結果沒搞定，拖時間太長了，遇房價大幅上漲，就自認倒黴吧。