會拿出一部分貸款買房，其餘的錢做理財，因為房貸利息較低，這是一次可以佔銀行便宜的機會。

有100萬現金，買一套價值100萬的房子。付40%首付，也就是40萬。商貸利息在4-5%左右，如果是公積金貸款更好，3%左右利息。貸款30年，商貸月供3000多，公積金貸月供2600。

用剩餘的錢做理財，就算是銀行理財年化收益也在4-5%，足以還貸款利息。

如果這個房子用來投資可以租出去，每月拿房租。等30年後貸款還完，你會有一套房子，還有60萬現金，還不算期間房租收入，所以很划算。

要是能找到一款年化收益10%的固定類理財更好。這樣就賺了，理財規劃師為你提供更專業的投資理財建議，

“2018年起，房產將失去投資價值”，這是我從去年就開始講的。在這個階段，不管你是投資還是剛需，都不建議你買房。

不建議投資買房的理由很簡單：1、房價已經過高；2、房租很難達到5%的房價，從存款的角度看遠低於理財的回報；3、未來二手房出手將會困難，流動性太差；4、房價下降週期已經開始，勢不可擋。

銀行理財是不錯的選擇，達到5%左右的年收益率不難。但是要注意今後銀行理財產品都不再保本保息，選擇時一定要注意風險，謹慎選擇穩健型的產品。

對於投資，不同的需求，就會有不同的選擇。不同的理財方式一兩個百分點的差異看著不起眼，當以十年為週期看待的時候，複利累積後利息差別會非常大。

你可以考慮拿出二三十萬元來存放結構性存款，利率與寶寶類貨幣基金收益差不多，但是保本，安全性有保障。

寶寶類貨幣基金可以放上十萬元，用於日常開支，還不影響賺利息。

國債也可以考慮，安全性很高，拿出二三十萬元就可以了。

最後可以購買一款銀行理財產品。

至於如何組合配置，可以隨意調整。上述唯一有風險的，就是理財產品了。

你這個問題讓我想到了我第一個100萬是如何使用的！我記得好多年前我手裡有100萬的時候，我是選擇了全部投入股票的，畢竟我是一個10多年的老股民，也有一套自己的盈利方案！

那麼對於你來說，如果是剛需房和置換房，我建議你立刻買！如果你是閒錢想要投資，那我建議你買房和買股票，我覺得把100萬放銀行吃理財利息是最不明智的了！！

可是現在我發現，不能這麼幹，2014年的牛市，我就很滿意自己的操作，股市裡賺了錢，把一部分的錢拿出來買了兩套商鋪做投資。由於當時4500點牛市的時候，我已經覺得是風險了，所以我拿出了一部分錢投資地產，這個從當時來看是非常愚蠢的，因為錯過了後期4400多點到5100多點的行情，但是現在回頭來看看，真的是明智之舉！

說老實話人都是貪心的，但是當你經歷過被貪心害的大大虧損的時候，你就會想法去戰勝貪婪，所以我對於股票的拋售一半不求最高，只求有不錯的盈利足夠了！畢竟最後行情結束，不是比誰曾經賺的多，而是比誰最後能把錢從牛市裡帶出來，這點我深有體會！

如果你現在手裡有100萬，我的建議是拿出一部分在一線周圍的二線城市買一套房產，並且是付首付！大概60萬左右吧！然後把剩下的錢投入超跌中小創個股裡！因為對於一個不是職業投資股票的人來說，這樣的配置最安全，也是最合理的！不要害怕房產跌，因為這個是小機率事件，不要為了小機率事件放棄大機率事件！而中小創則是已經經歷了2-3年的大幅調整，出現了大大的投資機會,機會永遠是跌出來的在股市裡，要牢記這句話！

50萬買房

50萬用於購買房產，只是支付首付的費用，也就是說，在你生活的城市，購買一套總價約150萬的房子，這是生活必須的，剛需來說，這些是很重要的。

30萬元用於購買寶寶類產品—貨幣基金，貨幣基金的風險方式較為穩健，主要投向貨幣市場，銀行存款等風險係數低的產品，相對來說，收益較穩定且不會低，整體上的收益還是不錯的。

20萬元可以購買銀行理財，20萬元的起購點為收益較高的產品系列，一般來說這類產品的收益率較高，用於投資購買等方式還是不錯的

真實觀點:投資銀行理財產品比較好經驗

第一:一百萬投資買房不合算，現在是投資房產的低谷期，投資回報率低，回本慢。一二線城市投資買房已經趨於飽和，三四線城市投資買房波動性頻繁，一百萬投資一年收益率遠沒有銀行投資收益高。

第二:一百萬投資銀行理財產品更合理，把錢交給專業投資經理，投資合理分配，每年的收益也是很可觀的。銀行理財產品種類多，風險低，期限靈活，購買方便。

第三:對於我經常把多餘的錢，投資於基金裡，主要投資於股票型基金和指數型基金。選擇好投資基金，然後以定投不定額的方式投資，收益到達10%～15%選擇贖回，然後再選擇投資基金繼續投資，分析基金趨勢，更靈活投資。

我個人認為投資房產沒有銀行投資理財產品收益高，銀行理財產品沒有投資基金收益高。比起投資股票風險更低，更有把握盈利。