美股近期五個交易日不但沒有下跌，而且在接連"放鴿"降息預期的刺激下強勁反彈。而且全球市場的貨幣寬鬆預期正刺激全球股市上漲。中國當前經濟韌性較強，貨幣政策儲備充足。但貨幣開閘大水漫灌可能性不大，而是定向精準的結構性支援。房住不炒的理念會繼續堅持，地產融資及槓桿將繼續嚴管，因此，房貸保持穩定在一定水平是個大方向。

首先，美股沒有突然下跌，而是突然上漲了。上漲一方面來自於對中美貿易協議達成最終成果的預期，另一方面則來自於美聯儲釋放的鴿派訊號，認為即將降息。

預期美聯儲降息，是美股上漲的原因，因為美聯儲一旦降息，流動性大量釋放，資產價格自然上升，美股肯定會上漲，現在的上漲就是資本集中提前佈局，等待美聯儲加息而已。

其次，美聯儲降息不意味著中國央行降息，實際上對中國的影響不大。現實中美聯儲降息對於中國央行確實有政/策壓力，但是是否降息還是中國央行說了算的。

最後，如果央行真的降息了，那麼利率水平會有所下降，但是對房貸是否有所下調還要看當時的政/策選擇。這個要當時具體分析。

所以，美股首先沒下跌，其次美聯儲降息也跟房貸沒關係，別瞎提問了。

這提問有關注過美股嗎 ？ 連續上漲多長時間了， 還下跌呢 美聯儲降息之前只會刺激美國經濟，導致美股要在在創新高的節奏

美股進入六月份以來基本是延續了上漲行情為主，再次擺脫了五月的調整，而且標普500指數已經創出了新高，納斯達克和道瓊斯也在準備新高的路上，讓很多認為美股即將見頂的人士再次失望了，美股三大指數又要再次走牛市了。

那美股的上漲是美聯儲有降息的預期，在近期也並未出現過突然下跌的行情，尤其五月非農資料公佈後就業人數不及預期，結果美股仍受美聯儲將降息的預期大漲，要讓美股持續大跌並不容易。

今年以來印度，紐西蘭包括馬來西亞都開始降息了，歐洲央行也宣佈降息，當然也包括美聯儲降息的預期，導致了全球股市開始出現上漲的行情，發達國家已經紛紛開始加入降息佇列，印度央行已經降息了三次了，全球的寬鬆貨幣勢頭已經基本確立，但是國內的央行降息是要根據物價，流動性等變化趨勢來進行微調，目前要進行大幅寬鬆跟上國際市場的步伐機率是比較低。

也就是說，外圍國家降息對國內的房貸影響不大，但是如果國內沒有跟上外圍開啟降息週期，那麼各地房貸基本上沒有較大的變化。而且過度的寬鬆並不利於供給側結構性改革，國內央行也會很謹慎的對待此次全球降息週期的來臨。

總之：美股近期的走強是因為美聯儲在後期將開啟降息週期了，導致美股準備破新高，國內央行也要根據市場情況來進行選擇，並不會隨大流。

根據最近幾周美股的行情來說，三大股指不僅沒有下跌，還有突破歷史新高的趨勢。其中標普 500 指數就突破了十年大頂，道瓊斯工業、納斯達克距離歷史高位也並不遙遠。所以說“美股突然下跌”這個前提在現階段來說還是不太準確的。

（標普500指數再破十年新高）

那麼美股下跌和美聯儲降息又是否存在著本質上的關聯呢？——就結倫而言，有點180度的翻轉。美聯儲降息，預示著會有更多的資金從銀行體系流出，對於房地產和股市而言往往會形成巨大的利好。因為房地產和股市都是資金密集型的行業，市場行情的上漲與資金的助力脫離不了干係。熱錢越多，對於這些行業而言，景氣程度就會越高。

所以美聯儲降息對於股市應該是形成利好，助推股價的進一步攀升才是，結合最近美股的走勢，其實也是相契合的。看看下面的納斯達克指數日 K 線圖，在美聯儲釋放降息預期之後就在短期內迎來了強勁的反彈，500-600點的失地在兩三週內被迅速收回。這就是降息的厲害之處。

想必這才是大家真正關注的問題所在吧？

其實大家也不要懷有過大的期望，一般而言，央行即便是真的降息，對於房貸的影響也是有限的。根據以往的慣例，各國央行每一次降息的幅度一般都會維持在 25 個基點，也就是 0.25%，攬儲的成本低了，那麼貸款的利率也會隨之降低。

對於一筆貸款總額 100 萬，持續20年的房貸而言：

（1）假設貸款利率 4.9%，等額本息的方式，20年總共需要還利息 57 萬，月均還款 6544 元

（2）假設貸款利率降低，變為 4.65%，20年總共需要還利息 53.8萬，月均還款 6407 元

貸款利率降低 0.25%，月均的房貸還款額度僅僅會降低 100 多元，對於我們而言影響大嗎？似乎是基本沒有感覺吧？

所以呢，對於降息，不要懷有過大的希望，還是按部就班好好工作、賺錢，來的實在呢。