樓上是開發商沒有賣出去的房子，自然是開發商的房子，開發商也是業主，樓上業主房子漏水，把你家淹了，你就找樓上業主一一開發商解決。解決問題、維權方法可以這樣進行：一是蒐集證據。把漏點、漏水道路痕跡、地上漏水面積、深度都用手機拍下來，然後將漏水淹壞浸壞的傢俱、衣物、電器、貴重物品都拍下來，並評估一下更好；再將樓上房號、漏水點也拍下來，用"美篇"或其它相片集軟體，加上年月日時間和文字說明，編輯成一個證據相簿。二是樓主帶著手機中的漏水證據相簿，找開發商先協商解決，若開發商認了漏水事實，對賠償數額雙方協商不成有異議的，可找評估機構評估數額。樓主別怕評估機構偏向開發商，一般評估機構是公平的，畢竟他們是靠評估掙錢吃飯的。三是若開發商連評估機構的賠償數額也不認的話，你有兩條路可選擇：一是走向上級部門投訴之路，但省錢不省時間，你若有工作，耗費時間有時很長。二是走訴訟解決，既快又省時間。打經濟賠償官司，建議你請一個好律師，也就是對房地產行業比較瞭解的律師，別怕花錢，律師不但具理力爭，而且還會把你損失外的損失爭取過來，絕對有一個你滿意的好結果。

網路討論，僅供參考。

如果樓上衛生間漏水，首先把損壞的物品拍照片記錄下來，把衛生間吊頂漏水處也拍照片，如果吊頂不是防水石膏板吊頂，是鋁扣板吊頂，把扣板拿掉，把漏水的源頭也拍照片儲存。

其次，把損害的物品點數與拍攝的照片一一對應，做好證據鏈。給物業公司打電話，再拍照片（也可以請相關房屋質量檢測部門進入，下面有詳細說明）。可以聯絡開發商相關負責人（物業有聯絡方式或者是和物業協商處理這個問題），準備協商賠付款。

再次，協商賠償金額（最好有物業公司工作人員，一起協商，一般情況下，開發商委託物業公司和業主對接）。比如：吊頂、浴霸、吊頂燈、洗澡用品、硬裝：牆面油漆剷除、膩子粉基本塗抹、粉刷油漆、牆紙（說明，如果衛生間漏水，衛生間口外木門套、衛生間外牆等地方，以後可能會出現問題，剛開始沒有問題隨著時間的流逝，比如：門頭髮黴、牆體脫落等）等等專案。如果協商沒有結果，那麼可以起訴。下面是引用相關漏水造成損失費賠償法律依據：

一、《房屋建築工程質量保修辦法》第七條明確規定開發商賠償責任範圍：在正常使用條件下出現以下情況由開發商進行賠償：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

二、《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑑定報告（質量檢測部門是很公證的）；鑑定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

這個被索賠方很明確就是開放商，不管出沒出保修期，關鍵是看樓下住戶如何進行索賠。

首先，第一時間聯絡開發商或物業人員共同檢視現場，將家中所有浸水位置及物品統計造冊，留下相關影像證據，最好將所有拍照打印出來由上述人員簽字確認。

其次，各方確認現場因漏水造成的受損情況後需要商談賠償事宜。賠償金額涉及以下幾方面:一、房屋漏水破壞的裝修維修；二、戶內浸水損壞的所有物品（有購買票據的提供出票據）；三、維修過程中如需在外居住，需要相應的租房費或賓館住宿費；四、誤工費及一定的經濟補償。此時開發商會各種壓價，如賠償金額談不攏，可以找第三方評估機構進行損失評估（此舉費時費力，但公平公正）。

最後，如果賠償事宜談攏，開發商該進場維修的維修，該賠錢的賠錢，樓下住戶做好配合工作；如果賠償事宜談不攏，樓下住戶也不能乾耗著，書面通知開發商自行維修，維修過程中保留好維修證據（包括施工現場影像、維修付費憑證等等），事後走法律手續追償。

以上為個人見解，但願大家不會遇到此中糟心之事。

維權是必須做的，但是如何維權，維權的流程維權的流程及證據是必須掌握的。

首先《建築工程施工質量驗收統一標準》規定，屋面、衛生間等防水保修期是5年，就憑這一點就可以維權。當然還有其他證據，如果可以查一下衛生間做的防水塗料及驗收是否符合要求，對衛生間是否做了蓄水試驗這都是維權的證據。

第二維權步驟，首先與開發商進行協調，如果他們答應維修，那麼可以和解，如果協調不成，可以求助於消費者協會，也可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。如果還不行，那麼可以向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量不合的問題，其中可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。