36歲能在西城、昌平各有一套優質房產，儘管每套都有貸款，如果不是收入大幅增加還貸能力超強，二套房貸不易獲得批准，如今還要衝刺第三套房產，說明能力又有所提升，真是後生可畏，值得稱讚！京城的房價不會下跌，有能力你就繼續買唄

還貸，一般情況下不建議這樣做。

1，近幾年尤其在2016年買房的人，貸款利率相對都比較低，有的還有折扣，大概在4.9%左右徘徊。如果是公積金貸款買房，那麼利息更低。當前很多銀行的理財產品，年利率都大於4%。

2，大於等額本息還款來說，前面還款的利息比例遠大於本金比列，既然已經還款了幾年，提前還款不太合算。（特殊情況特殊對待）

3，如果實在害怕後期的還款壓力太大，可以還貸。

1，距離市區太遠，對於上班來說，精力耗費太大。

2，唯一的使用價值就是週末過去度假，環境好。但是去的多了就膩了，可以考慮過去租民宿度假。

3，幻想的養老。目前來看配套太差，尤其是養老不能缺的醫院。

如果有渠道的話，可以買點理財、基金等，等後期再說。

置換一下房產，天通苑的複試賣掉，在好的位置，距離上班近的區域配置一套品質房產，保值性更好一點。

總的來看，國內目前好像沒有比房子更保值的東西了。就算錢閒在手裡也會發慌的，所以還是建議可以考慮最佳化一下資產配置，把位置差的房子置換成地段好、居住舒適的房子。