一般情況下酒店拆遷的話會有一個評估，一個專門的評估機構，讓後會對酒店資產出一個評估報告。

然後酒店人員的遣散費，該走的走，該給錢的給錢，所有手續走完後真對補償款對自然入股人的一個分配。

這個分配是根據當事人在酒店股份的多少而定的，股份佔的比例大自然就分的多，比例佔的少自然分的就少。

1、農村集體所有土地上房屋拆遷補償分割

農村集體所有土地上房屋拆遷補償，有土地補償、安置補助、青苗補償、房屋補償等地上附著物補償。其中的土地補償費，實踐中，作為基層群眾自治組織的村委會提留比例大致為20%至30%，主要用於村內的公共建設或者公益用途。青苗、房屋等地上附著物補償歸屬所有人或實際使用人。酒店涉及到經營行為，具備相關經營手續的情況下，停產停業損失需要補償給實際經營人。

2、國有土地上房屋拆遷補償分割

3、涉及到經營性房屋承租的

實施房屋拆遷行為，也有可能對合法經營的承租人權益造成損害，對房屋實際承租人可能存在的權益予以考慮並採取必要措施避免損失發生是拆遷方其應盡的義務。

非經營性房屋的承租人，就集體土地房屋拆遷來說，不屬於徵收集體土地需補償安置人員的範圍，徵收集體土地應支付的補償費用也不包括房屋承租人的相關補償費用，其在房屋徵收補償安置過程中並不享有行政法律關係上的權利。

房屋承租人與房屋所有權人之間的租賃關係屬於民事法律關係，對於其作為房屋承租人享有的權利，可透過民事途徑予以主張，這一點在最高法院公佈的判例中可見一斑。

同時提示大家，各家情況不同，需依據實際情況具體分析，不懂的一定及時諮詢專業律師。

為促進國家經濟發展以及資源合理的利用，各地都會有不少的人涉及到拆遷，近日就有不少人諮詢問：我們是開旅館的，也有執照，那是不是應該按商業用房賠付？還有人問：自家有一個小超市，生意也不錯，但這馬上要拆遷了，但是是將住宅改為營業性質的房子，請問我們這房應該按什麼補償，私自將住房性質改變違法嗎？

旅館、飯店、超市都有一種門面性質、商鋪的性質、門市的性質。在遇到拆遷的時候，如果是自有而不是租賃房的話需要按照商業的價值來補償的。

其次，將住宅改為營業性質的房屋，也就是我們常說的”“住改非”是指國有或是集體所有的土地上的住宅因其地理位置優越，雖然房屋所有權證上標明的用途是為住宅，但依法取得了營業執照等相關經營手續以及稅務登記並有繳納的記錄，改變自己的住宅為商鋪進行經營，法律並沒有規定住改非是違法行為。

如果在拆遷時遇到拆遷方說是違法的，那麼可能就是為了降低拆遷成本的一個理由。凱諾律師說遇到這種情況切忌不要輕信對方的話，否則可能就會損失應有的合理補償。那麼對於這種房屋應該怎麼補償呢？

在《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中規定了，對拆遷範圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。

關於評估，可根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。

因此來看，這種住改非的房子，不但不違法而且在拆遷時補償還要比普通住宅的補償高，不過具體的補償標準並沒有統一，在拆遷時應當結合實際經營的情況給予相應的收益補償，具體的由地方進行規定。

補償政策

住改非房子在拆遷時各地的補償政策都不一樣，有的是按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定的，只要在拆遷通告發布前的幾年以上依法取得合法經營手續、稅務登記證並有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經營手續和稅務登記證註明的營業地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。

有的是按照混合標準。以吉林省吉安市為例，根據《吉安市中心城區規劃區內集體土地上房屋徵收與補償暫行辦法及吉安市中心城區規劃區內集體土地上房屋徵收評估技術細則》規定，“住改非”房屋是指將具有合法建房手續的住宅房屋，擅自改變住房用途後作為店面使用，並依法辦理了營業執照、稅務登記並持續營業至政府作出房屋徵收決定之日超過1年以上的房屋。徵收“住改非”房屋時30平方米內參照非住宅房屋予以評估補償。

營業用房進行評估時主要運用市場比較法、成本法、假設開發法綜合估價以達到合理評估的標準。

其次還有的是以分類補償型，江蘇省宿遷市在《宿遷市人民政府辦公室關於印發宿遷市市區房屋拆遷補償評估技術細則（試行）的通知》中規定，住改非房屋評估的方法，根據其沿街與否，分兩種情況進行補償：一種是對沿街的住改非房屋，其估計是根據營業年限取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估之和作為實際營業部分的拆遷補償價格。還有一種是對非沿街的住改非房屋，其實際營業部分的拆遷補償採用住宅評估價加營業補助的方法確定，營業補助的標準根據不同經營年限確定。

凱諾律師提醒大家，不管以什麼方式補償，都應該保障被拆遷人的合法權益，拆遷補償不能低於拆遷之前的生活水平。其次在被拆遷時被拆遷人要留存好與自己相關的票據，稅務的納稅憑證以及財務報表、審計報表等。由於徵地拆遷較為複雜，很容易出現紕漏。所以只有透過相關的票據憑證以及財務審計報表，才能體現本身的價值和產值的高度。