土地面積

一宗地權屬界線範圍內的面積。因此，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權屬來源證明檔案上的界址範圍與實地一致而面積不一致，則一律以界址範圍為準，更正土地面積資料。面積量算的原則是：圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級彙總。

中文名

土地面積

別名

宗地面積

定義

一宗地權屬界線範圍內的面積

應用

地理

定義

土地面積亦稱宗地面積，是指一宗地權屬界址線範圍內的土地面積。

摘要

具體程式是：分幅量算各鄉總圖斑面積，用圖幅理論面積進行控制和平差；分鄉量算各村總圖斑面積，用鄉平差後的總圖斑面積進行控制和平差。分村量算碎部（地類）面積，用村平差後的總圖斑面積進行控制和平差。當一幅圖的各類土地面積全部按規定量算後，就按本圖幅由碎部分逐級向上統計、彙總和校核。當某一鄉的有關圖幅的面積全部按規定量算後，分地類按行政單位逐級向上統計、彙總量算的結果。簡單地說，就是分幅由總體到區域性進行控制量算、平差，按行政單位由下而上逐級統計、彙總。土地面積可以根據權利人對宗地的使用情況，分為獨用面積、共用面積、共用分攤面積。

計算

土地面積小且不規則時，劃分成一些三角形，用海龍公式計算出每個銜接三角形的面積，再加起來。

大面積土地精確測量先分成小塊面積逐塊測量再加起來。

大面積土地粗略測量先繪成地圖，再在地圖上測量。

圖上測量方法：

將圖上需測面積的區域按邊界剪下並用精度高一點的天平（如0.01克）稱重，再將同一張圖上剪下的邊緣部分剪成面積規則的長方形，計算出面積後也稱重，按區域重量：區域面積=邊緣部分重量：邊緣部分面積，即可計算出圖上區域的面積，再乘以比例尺即可。如無精度高一點的天平也可整圖粘到厚薄均勻的橡膠板上，用秤稱，按以上同樣計算方法。

1、土地證上所指的分攤面積，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內（黑色加粗封閉區間內）有產權住戶共同分攤的土地面積。根據各戶產權證上的建築面積分攤。

2、國有土地使用證上面的分攤面積，是分攤擁有的土地使用權的面積，即小區所佔總用地面積，按照每套房子建築面積佔小區總建築面積的比例，進行分攤。土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區大，但是樓比較少，那麼土地的分攤面積就多一些。也說明小區的密度小，不太擁擠。

土地證上的分攤面積如何計算：

1、總建築面積÷總佔地面積＝總分攤面積。

2、業主房屋面積÷總分攤面積＝業主個人分攤面積。

3、土地證上的分攤面積越大，就表示小區公共活動面積就越大，也就越利於業主們活動。

4、土地面積通常是指地表面積在其水平面上相應的投影面積，即水平投影面積。不計入宗地面積的範圍有：無明確使用權屬的巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河灘、水溝、排水溝；已徵用、劃撥或者屬於原房地產記載範圍，經規劃部門核定需要作市政建設用地的；其他按規定不計入宗地面積的。