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1 # 小腦斧的小被子
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2 # 點點老師每日一題
我認為看樣板間要注意以下幾個問題。
1.開發商對於一個戶型的空間是怎麼利用的。如果樣板間和題主想買的戶型是一樣的,就要特別注意這個問題,開發商的設計幾乎就是最理想化的設計。
2.這套房子有什麼問題,有什麼特別好的地方。把自己當作樣板間的主人,模擬自己從下班開始的動線,看看可能存在什麼問題,有什麼需要借鑑的地方。樣板間一般不能拍照,用一個小本記下來。
3.樣板間的傢俱都是縮小版的,沒有尺子,可以把手臂張開了量一下,對房間的大小有一個比較明確的概念。
現在都是期房,樣板間是我們唯一能對未來的家有直觀感受的地方,沒訂房前,我們儘量去看有什麼缺點,能不能接受;定了房子後,我們再去看,就是看樣板間有哪些優點,我們可以在交房以後進行借鑑。
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3 # 老張說家居
你好,我是家居老張,我來跟你說說看樣板間應該注意什麼!
首先來說買房是一件大事情,很多朋友在買房的時候都會選擇去參觀樣板間,這些樣板房通常都是非常精緻和漂亮的。但是不能被表面所迷惑,看樣板間需要看裝修細節,房屋的實際情況,自然採光的情況,傢俱規格的大小。
最後看實體樣板間,你儘量不要在意裝修的情況,而要把考察的重點放在房屋的格局是否滿意上。
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4 # 昌陽生活
1、看樣板房主要看空間而不是裝修
樣板房是開發商吸引購房者的手段,所以在樣板房的裝修上肯定會下功夫。不少人會被樣板房的裝修迷惑,但要注意,你看房該關注的是房子的空間,而不是裝修。
2、觀察樣板房的自然採光通常樣板房會裝有很多暖色系燈,帶人參觀時,這些燈都是開啟的,顯得房間溫馨漂亮。但這樣其實會迷惑看房者,影響其對房屋採光的判斷,建議看樣板房時要求將燈全部關閉,觀察白天室內自然採光好不好。
3、看樣板房內傢俱尺寸很多樣板間的傢俱都是定做的,為了充分體現出樣板間內屋子空間寬敞,傢俱的尺寸通常會小一些,如果看房者不注意,很容易忽略,但等自己實際入住後,購買正常尺寸傢俱,可能會覺得空間比較擁擠。因此建議看樣板房時自帶一把尺子量一量。
4、觀察樣板房管線如何安置樣板房在建設時為了美觀會省略掉一些管線、管道,覺得會影響視覺,又佔空間。但在實際入住的時候這些都是必不可少的。所以在參觀樣板間時可詳細瞭解管線的安裝位置,是否符合心裡預期。
回覆列表
本著我一直比較龜毛的答題方式,首先先來看題幹,我得先說一句,如果你有的選,其實你更應該看的是不加修飾的毛坯房,打個比方,你得看素顏,不是濃妝豔抹。好了,現在分解為“是什麼、為什麼、怎麼辦”來回答一下。
第一個問題,樣板間是什麼?(這裡只說開發商裝修的作為銷售道具的那個樣板間,不涉及裝飾公司的)?
樣板間其實算是住宅文化產物。華人向來講究試聽結合,我們先來說兩句諺語:光說不練假把式和耳聽為虛,眼見為實。前者是說給開發商聽的,你說你會這樣設計戶型產品,這樣設計開間進深,質量很好,你不建出來,誰知道你做不做得到;後者是說客戶的,聽銷售叨叨了這麼多,戶型介紹,空間如何合理利用,怎麼飄窗就贈送,面積算一半了?你不讓我看看,我也不知道5米啥概念。
所以說到底樣板間和售樓處一樣,就是個包裝工具,銷售道具,就像你到案場看到的KT板等等,只不過KT板上的銷售資訊叫做擠壓道具,為了讓你快速決策不再猶豫。那既然是道具,自然有它的用處,也就有了下面這個問題。
第二個問題,開發商為什麼讓你看樣板間?
為了整體效果,樣板間通常是不惜重金打造,力求盡善盡美的,傢俱廚衛也及其高檔,甚至量身打造。(當然啦,某些“高週轉工廠”的樣板間看起來也不錯,但是質量堪憂。)打個比方,大多數的樣板間設門套但是不裝門,這就使得門窗為主、大小與實際交付的有一些出入。所以開發商希望你看到的就是它美好的一面,樓盤的文化屬性啦,樣板間風格啦,空間佈局啦,諸如此類。
第三個問題,你為什麼去看?也就是你要怎麼看?
如果你買的是精裝修:
①尺。由於開發商量身定做的傢俱,所以有一些情況,尺寸是不足的,那麼實際情況就是,你到手之後,發現無法放置正常尺寸的傢俱,比如床、櫃子。所以要帶一把尺,進行實測,開間、進深,切記和銷售給的資料對比,以免被矇蔽了雙眼。
②管線。管線是看不見的,所以一定要提前琢磨和詢問確認,天然氣管道啦,冷熱水管啦,等等。因為後期如果涉及管線修改,會犧牲掉很多你的實際使用面積。
③關燈。做地產營銷講究五感結合,比如嗅覺說的是樣板間的香氛,好的香氛帶來的效益遠比你想象的要大,再比如樣板間的音樂,也會讓你心情舒暢,想多呆一會兒,但看一下,這些你都控制不了,那唯一能控制的,也是最重要的就是視覺——關燈看採光,尤其是廚房和衛生間。比如說白天北向廚房,雖然有窗,但是樓間距如果不大的話,就會感覺很壓抑,採光也會被影響。衛生間同理。
④交付標準。這裡要注意,樣板間貼了很多不乾膠,上面有一句話"此處非交付標準",所以要對照裝修標準和家電品牌,小到開關,水龍頭,大到櫥櫃、地板,都要詢問好品牌、型號、價格。
如果你買的是毛坯交付的,精裝的部分你只當參考,用毛坯的眼光看,上面的1/2/3點。
總而言之呢,有毛坯、有實體房,就優先選擇這些,實在沒辦法要去看樣板間,就找出它到底在哪裡“揚長避短”了。