關於房貸利率

現在確實很多地方的房貸利率都在下調，其實這和國家的整體經濟執行情況相關的。房貸的利率一般不會單獨下調，而是隨著整體利率的調整而調整。所以單純考慮短期的利率問題意義不大，因為房貸利率也是隨著國家政策波動的，不是你現在買房的利率低就永遠低。

對於剛需購房者來說，買房不用過於關注房價的變動，房價的整體趨勢必定是上漲的。這裡有必要說明一下，老梁談房產說上漲，是綜合了物價、工資等因素，上漲不一定是增值。如果剛需者計劃買房，其實每年的春節前後都是很好的買房時機，特別是春節前是房地產市場的淡季，加上開發商有回籠資金的需要，所以基本是短期的低點。

透過上面的分析，如果你是剛需購房者，現在開始的一段時間正是入手的好時機。如果是投資買房，那麼需要考慮的因素就比較多，所以要結合你所在城市的特點來確定，但是總體來說，對投資買房者的建議是多看少動。

2019第一季度（甚至上半年）上浮房貸利率下調是必然

進入2019年之後，不僅僅是北上廣深等一線城市，包括其他部分二線城市的房貸利率都或多或少出現了房貸利率下調的情況，很多朋友和媒體對其做了解讀，個人覺得有點誇大了，個人覺得每一年度上半年（甚至10月份之前），房貸利率下調或者出現打折等情況都屬於正常現象。幾點愚見：第一、銀行資金寬鬆一般集中在上半年（上半年不缺錢）。大家要知道很多銀行為什麼下半年都喜歡卡緊房貸，根本原因就是信貸緊張。銀行沒錢了，自然就會提高利率，一方面可以有效控制當地的信貸風險，另一方面銀行也可以多掙點利息。

第二、2018年銀行的房貸利率確實太高了。一般來說上半年銀行信貸資金還是處於比較健康的情況，這種情況下銀行一般不會上調房貸利率，過去的2018年因為種種原因銀行房貸的高利率已經維持了相當長時間（全國平均房貸利率達到了5.78%，多數地區已經破6%），上調25%-30%是正常現象，可以說太高了。

第三、跟央行降準或多或少有關係。央行就是各大銀行的錢袋子，給的多自然就資金寬裕，給的少自然就緊張。銀行也是要掙錢的，是一個盈利機構，信貸作為銀行的主要盈利手段，自然是給出的越多收益越是有保證。

對於剛需來說購房的主要參考因素只有兩個：房子和房貸。在房子合適的情況下，儘量讓房貸更低些是很多剛需一族的迫切需求。幾點愚見：第一、房貸利率下調確實對於剛需一族是好訊息。下調10%的情況，一般剛需族一個月就少幾百元的房貸，這可以說是不少剛需族幾天的伙食費。

第二、剛需購房越早越好，不要過分關注房價和房貸情況。雖然說房貸下調是好訊息，但是相比於房價上漲來說房貸這點利息只是小兒科，要知道早一年買房或許就意味著能省小十萬（甚至更多），所以我的建議就是剛需有條件的，看到合適的就趕緊入手。尤其是對於在一二線城市打拼的朋友來說。

第三、客觀看待下調房貸利率的情況，不要慌。上面已經講了下調房貸利率是個必然，不要被過分宣傳影響自己的正常判斷，只要一點：房住不炒，房地產市場總體是穩定的，過去的暴漲情況基本不會再出現了。

、、、、219，西安房火爆上漲達到全國頭一名，樓房一路一路狂瘋漲，瘋狂火爆上漲4陪多每平米二萬多一一高達到每平米五萬多最高速度，漲的傷心，貴人福人天堂，九大利益貪的無藥可救，瘋狂推動火爆上漲高房價，走到盡頭！萬負華人！牢記老一輩革命軍人初心，一切為窮苦百姓有家住，一切為人民服務，華人起來團結一切團結力量，、起來耐心的等，等待，等著暖心忠誠家！！！！、

房地產利率下調是整體的經濟運作，剛需買房都是時機。

房地產政策調控對國家經濟整體增長有很關鍵的作用，所以國家在實行寬鬆的財政政策（央行降準），不可能只是讓房地產的貸款利率高企，合理的下調對房地產政策的實施有著關鍵作用。

剛需買房什麼時候都是對的。

剛需買房在現在的市場環境中是對的，按照現在的經濟增長，工資收入增長，從長遠來說，房地產價格跌得可能性不會很大。但是想炒房的投資者，需要謹慎，房產瘋狂發展的時代已經結束，如果每年百分之十左右的漲跌幅，炒房的意義不大，而且有可能被套牢，畢竟二手房交易是件困難的事。

先說【答案】，剛需者買房時機已到！

房價大降的可能性微乎其微，住房剛需者越早買越早入住；至於還妄想用房產進行投資的那些炒房者，我個人認為房價已經沒有太多上漲的空間了。

自國家提出“房住不炒”的指導方針以來，各地房地產市場降溫明顯，自2018年下半年至2019年初，新建商品房價格上漲幅度較小、而二手房甚至出現了一定程度的下跌。另外，很多銀行紛紛下調了住房按揭貸款執行利率，以我行為例，原來首套房貸款利率相比央行基準利率上浮20%，而現在只上浮10%，房貸利率下降導致買房成本降低，同時商品房均價走勢較為平穩，對於住房剛需者來說，此時買房是最好的時機！

有很多人會說房價在2019年將會大降，現在買房很可能會高位站崗。我想說的是隻有房地產市場崩盤時房價才會出現大降，而房地產市場崩盤會引發金融危機，你覺得會出現這種情況嗎？或者說你想出現這種情況嗎？房價穩定已經是變相降價了，畢竟現金貶值是不可逆的！