現在，貸款買房的特別多，其原因不言而喻，當然是房價太高，大多數人拿不出全款。貸款買房就要承受一定的還款壓力，並且每月還款，連續幾十年。因此有不少人，一旦有了一定積蓄，或掙多了錢，就想著提前把貸款還清了事。其實，內行人士會告訴你，房貸千萬不要提前還。為什麼這樣說？他們會給你算這樣幾筆賬：

一、從貸款品種分析

在所有銀行貸款品種裡面，房貸是最優質的貸款，貸款利率低，金額高，期限長，還款方式靈活，並且除了利率之外，其他那些項都可以自由選擇。另外，對所有借款人平等，不管你是工人、農民，還是高幹、百姓，只要你的資信和還款能力達到銀行要求，銀行按同樣的政策貸給你。

二、從投資理財角度分析

假如你現在貸款買了房，幾年以後掙到錢了，或積蓄多了，心疼貸款付利息，想早早提前還款。不妨這樣算算，現在房貸基準利率是4.9%，即便有的地方上浮20%，利率為5.88%，如果你把準備提前還款的錢，用於購買理財產品的話，選對了品種，計劃好金額和期限，其收益比你支付的房貸利息高，並且房貸利息是每月都在減少。如果你做實體生意，把這筆錢進行投資，就相當於用房貸利率貸了經營類貸款，或者說拿銀行的錢賺自己的錢。

三、從還貸的方式和利息分析

現在房貸的還款方式有兩種：“等額本金”和“等額本息”還款。“等額本金”還款的話，每個月歸還的本金和利息都在減少，還款壓力越來越小，如果還款超過一半期限，就沒必要提前還清了。如果“等額本息”還款，是每月歸還的本金在增加，利息在減少，就是說貸款後的前些年裡，歸還的大部分是利息，等還過一半期限以後，剩餘的主要是本金了，利息差不多已經還完了，再提前還款就更不划算了。

四、從物價上漲的角度分析

這幾年不光房價在漲，各類物價都在漲，相應的就是錢在貶值，現在的一萬元，10年後或許只能買到5000元甚至更少的東西。房貸的還款額在銀行貸款時就固定了，除非利率調整影響還款額變動，其不會隨著物價上漲而提高。如果現在拿出20萬元，提前10年還清了房貸，其實就相當於10年後只用10萬就可還清貸款。為什麼要用“更值錢”的錢，為10年後“不值錢”的錢買單呢？

五、從提前還貸的代價分析

銀行房貸也相當於做生意，他們不會輕易讓你隨便提前還款的。有的銀行明確規定，放款半年或一年之內不允許提前歸還貸款，否則要繳納一定違約金。半年或一年之後提前還款，有的要交違約金，有的要多收你一個月或更多的利息。還有的銀行規定，提前部分還款的，只減少每月還款額，並不給你縮短還款年限，你還要一還到底。