當下來看，是否合適把住宅房出售換成二手商鋪，可以通過幾個點來具體分析:

1.住宅使用空間和商鋪的區別：住宅首先產權70年比商鋪40年的長，那麼適用範圍廣可落戶可上學，目前是二手房交易中最常見最廣泛的商品，商鋪只適合投資和自營！

2.出售的成本有差別，住宅出售如果滿兩年或者滿五唯一那麼稅費方面就會少很多，商鋪是不一樣的固定的稅費基本接近至少7個點！

3.收益對比，住宅除了自住的需求還可以出租，那麼租金的收益還是可以的，當然對比商鋪租金的收益比是不高的，但是住宅自身的增值一般是可觀的！商鋪基本只能出租或者自營，目前生意是不好做的，出售幾乎是不可能的!根據資料分析，商鋪的轉手率比較低！

所以綜合各個方面，你可以根據自身的情況分析！

建議你還謹慎為好

如果你要把住宅換成商住樓也就是俗稱的天地樓我建議你思考這兩個問題

①你自己是否有能玩得起實體店，如果你現在正在經營實體店，有比較穩定的資源，那可以考慮

但是如果說不是正在經營實體店，只是在構思的階段，那大可不必冒風險，因為現在實體店確實不太好做

②該天地樓的地段怎麼樣和商圈怎麼樣，承接上面說的，現在實體店很難做，如果這個天地樓的地段、位置、商圈還不咋滴那也建議不要換，因為生意不好做，到時候找租戶都夠你受了

最後，天地樓居住舒適度等各方面還是很難和純住宅相比的

所以總體來說弊大於利，請慎重

關於這個問題我不是很瞭解具體的資訊，所以我也無法給一個明確的答覆。不過對於現在這個時期的我們來說，真的，我們要想想一句話，他是這樣說的，不要把前幾年憑運氣賺到的錢。在未來的日子裡，由於你的能力把它都虧掉。