在開發商面前，買房人就是弱勢群體，講道理和講法律都顯得比較蒼白！如果你說的情況屬實，開發商存在商業欺詐行為，又有證據支撐的話，應該不構成違約，定金也可以主張返還。

捏造虛假情況、隱瞞真實情況，誤導對方做出錯誤判斷，屬於欺詐行為，因受到欺詐簽署的認購書可以撤銷。

從你表述的情況看，銷售人員一直沒有正面、積極迴應你的訴求，而是選擇了拖，拖到首付款日期截止。

認購書確定了首付款繳納日期，應該還有其他一些附加條件，看看有沒有什麼條款可以規避掉期限截止繳納首付款的問題。

如果無法規避，在開發商這種信譽下，不建議繼續交納首付款，越陷越深。不繼續交首付款，最壞的結果就是喪失定金。

從你的表述看，你交的定金應該是簽約定金，確保購房合同的簽署而已。在這種定金性質下，不籤購房合同，不交首付款，最壞的結果就是喪失定金。

如果因為開發商欺詐，讓你基於一個錯誤的認識，產生一個錯誤的決定，雙方在籤購房合同前又無法解決分歧，那麼你是可以退還定金的，也不需要承擔違約責任。

1.銷售人員可能不是地產公司的人，雙方很可能只是代理關係，但銷售人員的行為後果由開發商承擔。銷售人員普遍策略都是連哄帶騙的，而地產公司會相對好一些。

2.買房人都比較弱勢，錢交進去後，基本喪失了主動權；開發商會有專業律師團隊，時刻準備應訴，完全拖得起、耗得起！基本就是一副死豬不怕開水燙的模樣！

1.如果定金數額較多，就帶著全套資料去找律師看看，有沒有規避辦法？或者及時採取什麼有效的救濟措施。

2.如果定金數額就是1、2萬這個樣子，請律師的費用扣除，剩餘就不多了，還不一定能把定金要回來，耽擱時間，經濟賬算下來也不划算。

3.如果抱定1-2萬的定金不要了，就可以這樣做：

在交首付款截止日期前，發一份撤銷認購書的書面通知給地產公司，說明撤銷的理由和你的訴求--退還定金！可以當面交過去，讓隨同人員拍照存底。

也可以自己在淘寶上買一個像鋼筆一樣的影片錄製器，每次跟地產協商的時候都錄下來，後期萬一訴訟，也可以作為證據提交法院。

當然，也可以繞開銷售人員，直接找地產公司的人，把問題反映過去，看看地產公司的態度和解決方案。還可以向住建部門或消費者協會投訴，多渠道維權吧，都可以試試。