第一、出租房屋託管風險

１、服務費數額比佣金高出２０％：房屋租賃代理實際是讓中介在一定時間內全權託管業主的房子。將一般由租客負擔的佣金改為中介公司為其提供保潔、安全檢查等的費用。按租住一年來算，佣金標準為單月租金數額，而服務費則為年租金的１０％，相當於１．２個月的租金。

２、託管兩年少拿近仨月租金。房主留給中介的空置期一般不會超過３０天，是在目前的暑期租賃旺季中，很多熱點區域的房源都是“來一套、出一套”；其次，房屋託管合同一簽兩年，意味著房主在兩年內都不能根據市場形勢調整租金，而中介卻可以自主定價。

３、會打隔斷。進行託管租房的房東也應該注意，一旦上述新規執行，那已被改成“隔斷房”的出租房終責任還得自己承擔。因此，對於委託給中介的房子，千萬不能不聞不問，否則受損失的就是房東。

第二、房屋託管注意事項：

經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”透過一份“三方合同”完成租賃業務的業務模式截然不同。

違約金：業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於１－２個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。