房子只要有人住，家電傢俬還有牆壁之類的必有損耗，哪怕你再精心挑選的租客，也你無法保證這個租客跟你一樣愛惜你房內的設施，畢竟他只是暫時租住的，而且有些人的性格，他就算是自己家裡的東西尚且都不會愛惜，覺得東西買來就是用的，不是用來愛惜的，出租3-5年的房子，你收回來不重新折騰一下，恐怕你住回去心裡不舒服，個人感覺假如不是要房租來幫你舒緩還貸的壓力，3-5年很快就過了，還是不要租的好，否則你的租金起碼有一大半要吐出來翻新房子，置換一些家電傢俬。而且新房子自己都沒住過就給別人住，等自己要住時變成住進了二手房，這個心理落差我是萬萬接受不了的。但是如果不住，也要定期去打掃清理，開窗通風，房子長期沒人住也是會壞的。

第一，這個主要是看你家裡的經濟條件富裕成度而定。如果家裡經濟條件好，不差錢，錢大大得有，那我建議你不要租。如果是我的話，我自己新房子肯定不讓人家先住。

第二，如果這個房子買了以後，裝修完，家裡用錢有點緊張，那沒辦法咯，只能“忍痛割愛”了，有收入補貼家用總比沒有收入好。

第三，如果要想自己出租的新房不容易舊，我自己覺得要在物色租戶的時候去把關，比如說租給愛乾淨，清爽的年輕人。這樣的話，她他們就會把房子打理的乾乾淨淨，這樣房子就不容易舊。另外在有些家用電器，傢俱重要東西表面貼層膜防護，以後住戶不租了，你自己入住的時候，把防護膜一撕全新。