一、保溫層脫落

因為使用材料的質量問題、施工過程不注意等原因，外牆保溫板材容易出現移位、空鼓、脫落，漿體保溫層存在空鼓和脫落。如果沒有及時處理，牆面的保溫效果會大打折扣。

原因：

1、基層結構因素。框架結構外牆在砼樑柱和砌體接縫處，易發生因砌體變形而造成的保溫層破壞。腳手架洞口等未砌實，形成保溫層區域性基層不牢而破壞。外牆裝飾構件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層區域性空鼓、產生裂紋後長期滲水，最終導致保溫層脫落;

2、抗壓措施不當。保溫板表面荷載過大，或對負風壓抵抗措施採用不合理，如沿海地區或高層建築外牆採用非釘粘結合的粘結方式，極易使保溫板塊被風壓破壞而空鼓脫落;

3、牆體介面處理不當。除黏土磚牆外，其他牆體均應用介面砂漿處理後再塗抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或介面處理材質失效，形成介面層與主體牆空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表面也需要使用介面砂漿處理，否則也會造成保溫層區域性空鼓。

二、抹面層開裂

外牆保溫抹面層由抹面砂漿和增強網組成，抹面砂漿分為底層砂漿和麵層砂漿。抹面層施工時，首先將底層砂漿抹於已經安裝好的外保溫板表面，加增強網，將增強網淺抹入底層砂漿，再在之上抹面層砂漿，厚度不得小於3毫米，必須露紋不露網。

抹面砂漿又稱抗裂砂漿或防裂砂漿，對整個外保溫系統起著關鍵作用，為外保溫板建造一道可靠的加強保護層。開裂的抹面層無法解決外保溫的保溫、隔熱、抗風壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃、透氣、開裂等問題。

原因：

1、材料因素。外牆保溫的保溫板密度應是18~22kg/m3，有些施工單位會以次充好，採用18kg/m3以下的保溫板，密度不夠，易導致抹面砂漿層開裂;保溫板的自然收縮時間在自然環境中長達60天，由於生產企業資金週轉和成本控制等因素，陳化時間不到七天的保溫板就已上牆，這樣的結果是上牆後的保溫板繼續收縮，粘附再保溫板上的抹面砂漿層被拉裂;

2、施工技術。基層表面的平整度過大，採用黏結劑厚度、多層板、表面打磨找平等調整方法都會導致保溫質量存在缺陷;基層表面的灰塵、顆粒等妨礙貼上的物質沒有進行介面處理;保溫板粘結面積過小，不符合規範，達不到粘結面積的質量要求;在暴曬或高溫天氣下進行米麵砂漿層施工，面層失水過快導致裂縫產生;