夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，是算二套房的。

　　《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　銀行認定為二套房的七種情況：

　　1、自己有住房,給成年子女購房

　　如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套;否則算第一套。

　　2、自己有住房，以未成年子女名義再購

　　根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

　　3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

　　根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

　　4、有全款購買住房，再貸款購房

　　只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

　　雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

　　6、先商業貸購房，再使用公積金買房

　　只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

　　7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起

　　銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。