目前形勢來看，19年可能是房市的一個多事之秋。所以不建議你在目前的政策下買房，尤其是上半年應該是個觀察節點。除非你看中了合適的房源或者市場年度內出現較大跌幅，如果作為剛需的話才可以入手。

至於創業，不建議你獨自闖入陌生領域，當然有合適的行業資深人士共同參與的話可以考慮共同參與。

最好的方式是做好手中的事情。如果是職場人士可以考慮針對性進修、學習一下，補補短板，為下一個職位或更高層次晉升打基礎，得到機會後也可以增加收入；如果你已經有了自己的創業發展領域，行業機會沒有太大問題的話，可以考慮加大行業投入，比如增加業務骨幹、加大市場開拓力度等，一樣有勝出的機會。資金流沒有問題後再考慮買房或者增加新的創業機會會更穩健一些。

如果是剛需，建議買房，可以先壓一下，19年底看看情況決定。

如果是投資，做自己熟悉的領域，不要去陌生領域瞎搞。

買房好，就目前經濟形勢而言，遇到很多做實體店面的老闆，普遍抱怨行情不好，做實業還不如買房，雖然這些年樓市行情不好，但瘦死的駱駝比馬大，大家還是看重房產

題主的問題是：80後，30萬存款，是創業還是買房好。

這是個好問題，並不是說這個問題問得好，而是遇到這種選擇困境的人非常多，並且糾結不已。

糾結的原因：1、創業可能賠錢，讓你血本無歸，心裡害怕； 2、買房賠錢可能性小，但創業的夢想就被房貸給掏空了，心有不甘。歸結一句話，就是在虧錢的恐懼和發財的慾望之間掙扎。

這個問題沒有標準答案，因為個人情況不同，也就是需要說case by case的。不同的情況主要有以下幾點：

1、各自創業條件不同

創業，除了資金之外，還有專案本身的優劣、個人能力的高低、創始團隊的構成、當下資源的多寡等等。這些要素都具備，並不一定保你成功，但任何一個要素不匹配，就可能讓你的創業專案死掉。即便是僅僅就專案的優劣而言，對別人是好專案，對你就未必 。正所謂此之蜜糖，彼之砒霜，不能一概而論。

怎麼判斷一個專案是否值得創業？我有創業專案評估四要素理論，在這裡分享給大家。

選擇一個創業專案，主要考慮四個要素。總結為一句話，就是行業對、有機會、能操作、打得過。

（1）行業對：是指行業處於快速上升期，而不是一個已經在衰落的行業。比如報紙、電視，這些過去人人羨慕的行業，已經日薄西山。所以，要主動選擇風口，做個能飛起來的豬。

（2）有機會：是指還沒有被壟斷，還有很多地盤留給新加入者。比如天貓，已經非常擁擠了，雖然仍在較高速度增長，但門檻已經很高了，一片紅海。沒有個幾百萬砸進去，是不會有結果的。

（3） 能操作：是指自己的資源和能力，能夠支撐這個專案。看起來很好，但自己的資源和能力不能匹配的專案是沒有意義的。比如共享單車，對資金的需求是天文數字，就不是草民能夠操作的專案。

（4）打得過：是指自己能夠在競爭中勝出。只要是草根能介入的專案，最終必然一片紅海，所以，一定要在自己有所專長的領域內做選擇，尤其是對不再年輕的人而言。年輕人啥也沒有，什麼都可以嘗試，反正也不怕輸。所以，要多研究跟自己直接競爭的對手。賣水果的對手，不是賣豬肉的，而是隔壁那個賣水果的人。

2、各自所在城市不同

如果你在北上廣，30萬，就不要想買房子的事了。既然題主能提出30萬買房，按房價推算，應該是在一個三線城市，也就是說，房價在100萬左右的城市。如果在這類城市，如果從投資增值的角度考慮，我是不主張投資房產的。當然如果是自住，那是剛需，另當別論。

所以，房產的部分，就要分開來講，如果是有自住需求並且是第一套房，那就先買房，給家人一個安全感，創業的事後面慢慢再找機會。如果是已經有住房，想著再次投資房產，那就不要選三線城市，至少要去省會城市，或者東南沿海的二線及以上城市。

因此，這個問題沒有標準答案，一定要case by case 。

作為無房的同齡80後，深受同感

1.對於無房的人房子就是剛需產品，如果放不下面子任何時候買都可以，但想生活過的好，建議還是等等，因為2019年房價不會大漲大跌，國家會讓它平穩發展，不管向上還是向下，對國家和人民都不利，人生髮財靠康波，房價經過20年的高速發展，現在處於資產高峰期，如果想要以後生活過的好，暫時拋棄面子，把這部分錢買入資產低峰期的產品，比如說證券市場，現在是一個非常好的買入階段

2.在當下全國乃至世界經濟不明朗的情況下，做生意做好三思而後行，最好仔細分析做自己最瞭解的行業，避免一朝回到解放前，我個人覺得如果要做生意，可以參與電子煙行業，因為2019年是電子煙行業的規範元年，而且處於藍海行業，今年羅永浩的錘子科技，中國菸草，雲南，四川，湖北菸草也進入這個行業，證明這個行業前景可期，利潤可觀，中國年輕人對新鮮事物接受程度高，而且健康意識提高

綜上，我個人建議房子暫時不買，用這30萬買證券，或者做電子煙行業

我認為應該多關心國家的政策。多去悟國家領導人在大會上說的話，其實錢並不是多難賺。比如我。目前在廣西東興市，對面就是越南芒街。國家正在一帶一路，打造東盟自由貿易區，將在2020年全面開啟國門，實行東盟10加1。東盟國家將會有7000多種商品互通實行零關稅。對於做貿易行業來說，這是一個很好的機遇。我選擇了跟家裡人過去闖蕩，目前正在為我阿姨打工，她在那邊待的比較久。學習怎樣做東南亞商品生意。簡單的說，機會是自己出去找，出去碰，不是在家待著機會就來了。我們一定不要放棄自己。