要根據你當地的實際情況，就是買商鋪，買高層住宅，也分地理位置，不能專門從城市房價的大形勢去做判斷，住宅在學區附近黃金地帶，有增值空間，放置5年，不是急等錢用，可以買住宅，如果有合適的位置，商鋪也可以投資，要看周圍的商鋪出租情況，好的商鋪每年都能帶來彙報，可能15年就收回投資，租金大於銀行貸款利息，就合算。個人觀點，僅供參考。

用100萬能買下電梯房或門面商鋪，說明你所在的城市不大，應該是經濟一般的四線以下城市。在這樣規模的城區裡，你是用於自住，身上也有足夠的資金，買下新建的電梯房當然是件美事。但是如果你是考慮投資，則建議買個門面商鋪更有投資價值。

二十多年來國內各地的房價（包括商鋪）連番上漲。一線城市的房價更是達到近二十倍的漲幅，但是房租的漲幅其實是出現倒掛現象的，一般講普通地段的租金回報率往往只有2%左右，而商鋪的平米售價通常要比住宅高出20-30%。

就零售商品的載體商鋪而言，一二線城市的核心地段確實租金不菲，但是想在這樣的區域買下商鋪肯定是天文數字。撇開中心城區其大部分割槽域，因為商鋪價格的普遍高啟，業主即使只有2%的租金回報，也已將實體店的營運逼到了絕處，退租，交涉，招商，裝修迴圈往復，其中間耽隔的時間成本往往會被忽略。而較為偏僻的地段或者二層以上的商鋪，租金回報率能有1%就已經不錯了，因而在目前情況下，在大城市買套住宅要比買個商鋪更有意義。

而四線以下的城市情況是不一樣的。由於小城的就業機會有限，流動人口不多，則住宅出租前景並不看好。而商鋪的售價雖然也是水漲船高，但與大城市相比，漲幅和漲值要小許多。幾十年來，其實各類零售商品的漲幅相比房價來說是小兒科的，而且同樣的商品在全國各的價格差異較小，因此房價漲幅相對小的城市，實體商業運作的成本還是具有優勢的。

儘管近年來小城市的商鋪數量也是遍地開花，線上購物衝擊波也不小，但只要能避開低端商品同質化竟爭，商鋪運營相對同城住宅來說，還是有一定空間的。目前在大城市買個普通地段的門面商鋪已不是一般人能夠奢求的，如果你有錢應該儘可能去買住宅房。而在小城買個門面商鋪，富三代的神化雖然不可能實現，但養家餬口還是能做到的，而出租回報應該也比買個電梯住宅多一些。

當然買鋪要考慮地段，規劃，品類，自主及環境等因素。

如果你家有45歲-60歲上下的人，或者你認識這個年齡一直做房產中介或者相關工作的人，20年前的樓房住宅的價格與門臉的價格是多少，現在樓房住宅與門臉的價格。作一下升值的對比，你就會明白了。

我用我城市的情況給你說一下。

2000年前後，我們這個地方住宅的價格在1500-2000左右，而同樣位置的門臉的價格在6000-8000以上。現在，當年那個位置的住宅的價格在2萬元左右，而門臉的價格現在不超過3萬元。也就是說，現在住宅的價格是當年的10倍左右，而門臉的價格只是當年的4倍左右。

有人說，門臉的租金還高呢！

沒錯，從租金回報率來說，門臉的租金明顯要高於住宅。但是，門臉的租金受到實體經濟的影響很大，經濟形勢不好的時候，租金很難上漲，而且經常會出現空鋪的現象。門臉經常換租戶的事情最近幾年經常發生，因為很多人不賺錢，幹不下去。

而住宅則是剛需，在城市裡工作生活就需要有房子住，沒房子或者需要某個位置的房子就要買或者租。是工作生活的必須，隨著城市人口和外來人口的不斷增加，租房價Grand SantaFe來越高。

綜上所欲，建議你去購買住宅！