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  • 1 # 釋懷釋懷

    多層住宅幾層最好,先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據《民用建築設計通則》規定,住宅建築按層數劃分為:1--3層為低層;4--6層為多層;7--9層為中高層;10層以上為高層。另外,也有一種解釋是說多層房屋介於10米-24米之間,4-8層都可以算多層住宅。

    多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由於受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風,少了柱樑的限制,戶型也比較好,加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建築面積,房間利用率高。綜合考慮各種因素,多層的最佳樓層為3—4層。

    其實樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定,並沒有特別確定的規則,比如老年人最好住一層,免去上下的不便,有些年輕人喜歡住頂層,特別喜愛那種“獨上高樓,望斷天涯路”的感覺,所以自己的需求和愛好是第一位的。

    1樓

    大家公認的採光不好,視野差,看不到什麼景觀,易潮溼、私密性不足。單獨從景觀角度來說,底層也是有其優勢所在的,起碼離綠地更近,可以近距離享受綠色的氣息。而且,很多開發商為了促進底層的銷售,往往會採取“底層送花園”的銷售策略,即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業主作為私家花園,這非常適合中老年人的生活,沒事的時候種種花養養草是很愜意的。就目前的居住環境而言,置身於花園中的感覺,除了住別墅的,恐怕就只有住底層的人才能體會到。

    2-4樓

    人們通常生活在樹冠下,有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音,要說心裡舒適,這裡是最好的,同外部世界保持著現實聯絡。但接近地面也有缺陷,空氣迴圈減緩,空氣換氣受阻、陰影和溼度增大、汙染也比較嚴重。

    5層、6層從環境的角度來看,5層和6層安全性最好。沒有電梯,住這個高度上下樓有點麻煩。

    多層住宅底層選擇

    首先,要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子裡,不僅電器、傢俱易生鏽、發黴,人也易患風溼性關節炎。 其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意採光問題,底層因處在樓房最底層,在眾樓環抱之中,故其採光和通風往往受到限制。

    多層住宅頂層選擇

    頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,常常"水深火熱"。因此,消費者在買房時,要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果,看頂層是否設定通風板或做成坡屋頂,頂層的構造變化部位是否銜接良好,因為通風效果好易散熱散潮,而屋頂漏通常出現於構造變化部位。

    多層住宅幾層最好幾樓最好,沒有特定標準和格式,但看個人喜愛。

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