我來簡單回答一下。

首先我們要清楚，選擇樓棟位置我們要從以下一些方面來考慮：1、避免緊鄰主幹道，夜晚主幹道車流量大，噪音和灰塵對睡眠有較大影響。2、避免低樓層有餐飲，娛樂等商業用房，避免晚上油煙、燈光、噪音影響；3、避免緊鄰小區中心廣場及配套幼兒園，白天噪音影響大 ；4、避免緊鄰小區大面積水景及垃圾堆放場、變電站等，避免蚊蟲、刺激味道、輻射影響；5、宜選擇南北向佈局樓棟，通風采光較好；6、宜選擇小區中部，距主次出入口距離相近的樓位，交通方便；7、宜選擇視野開闊的樓位。

從以上幾點我們可以看出，樓棟位置的選擇主要是避開汙染源，避開噪音（1、2、3點）、光汙染（1條）、粉塵（1、2條）、油煙、刺激味道、電磁輻射等（2、4條）。因大面積水景的物業維護成本較高，很多後期維護不利就會變成蚊蟲的繁衍場所，所以緊鄰大面積水景的中、低樓層還是不建議考慮的。

位於小區中央位置，交通便捷，視野開闊，採光良好的樓棟一般會作為樓王銷售，如果資金充裕，戶型滿意可以早些下手。同時，樓王周邊的樓棟條件也是不錯的，價效比較高，可以考慮。

從以上方面我們來分析以下上圖樓位的優缺點。優點：1、景觀位置好。對面為大面積水景，無遮擋，距離間隔在200~300米，無水面蚊蟲滋生影響。2、樓位外側為非主幹道，其中與非主幹道有100左右的綠化隔離帶，夜晚噪音，灰塵影響小。3、南側無遮擋，採光效果好。缺點：1、位於小區偏僻位置，距離主次入口較遠，交通不便，2、人流較少，注意防盜。

其實樓棟的位置如何主要與戶主的需求有關，如果需要私密性好，Sunny充足、景觀效果好的樓位，上圖位置是可以選擇入手的。

開局一張圖：

直接來看鳥瞰圖，題主給的資訊很有限（僅一張圖），答題全靠蒙，以我多年搬磚的經驗來看，分析如下：

首先我們來分析下樓棟的朝向，照這圖來看，上北下南的機率比較大，可以看房屋日照陰影得出結論，如果不是，說明此鳥瞰圖有錯！房子好不好用，舒適不舒適，朝向很關鍵，這涉及到日照時間及通風，關注過我的朋友應該都清楚如何看了，在此不展開說。

其次再來看14#樓，如果上面朝向分析正確的話，此樓棟應該朝西南方向，南側無建築、北側建築且有錯開，樓間距比較好，日照時間是非常長，夏天熱的地區建議避開西戶。

另此棟樓有一個很大的優勢臨江，但又靠馬路，不過照我分析➕估計，這路估計是小次幹道，理由有二，1、道路寬度比其他的要窄很多，2、這小區這側臨街位置竟然沒底商，估計這人流或車流不是很大。

再來看單體，由於沒戶型圖，隱隱約約看著像板式戶型，好像有三個單元，個人覺得江景房，樓層選高一點，視野更廣一點，結合好的戶型，整體來說是不錯的。

關於樓棟選擇的問題，個人比較少見的問題，曾經在其它問答中從得房率角度剖析過樓棟選擇邏輯，這次藉著這個問題從環境及生活方面來分析！

為了讓人更容易理解，我把圖簡單處理了下，下面看圖說話！

從圖中很容易得看出，這是個景觀條件很好的江景盤！下面簡訴下這個樓盤的基本狀況，資訊都是從圖中看出的，帶了自己的經驗和推測內容！

1.周邊基本概況：專案地塊整體成三角狀，小區西面鄰江，江岸有很大的綠化帶，北面為一個集酒店，辦公，Loft公寓，Mall以及配套商業的綜合體！東面臨城市幹道，幹道兩側有較大的市政綠化帶，南側有一個小公園，景觀資源非常豐富！

2.小區概況：小區有兩個車行入口，分別設定在東西兩側，東面為主入口，西面為次入口，與北面綜合體共用出入口！小區實行人車分流，車行道從最後一排高層北面透過（圖中黃色路線），中間為景觀主軸，主軸上的景觀節點如圖所示（圖中紫色部分）！

3.溫情提示：小區外圍東面，南面，西面的景觀均為市政綠化（圖中紅色範圍），不屬於開發商的，將來外圍綠化和建築之間會有圍牆，無法從小區內部直接到達外圍綠化，並且綠化形式也不一定是圖上的樣子，總之，外圍的綠化主要以看為主！

4.建築佈局：小區主要有三種產品，詳見下圖！

分析完小區概況，下面來看看題主選的樓棟！

題主選的這棟樓位置雖然也不錯，但不是最好的，從視野角度看，是很不錯的，其實西面靠江的都不錯，單從生活角度看略有欠缺，因為距離小區出入口及小區內部景觀和北側商業相對較遠！如下圖所示！

單論區位，高層（18及18層以上的）裡面最好的應該是黃色標記的那兩棟，洋房裡面最好的是水藍色標記的！這麼說，肯定有人會質疑，因為覺得後面的高層會被遮擋！這個樓盤裡面是不會的，因為沿江那邊的高層南北都是錯開的，不存在南北遮擋！

每個人關注點，需求點不一樣，可能看法會不同。結合老張個人對於樓棟的關注和選擇偏好，這棟樓的位置個人覺得非常好，主要以下幾個原因。

一、視野非常好，前面沒有任何遮擋，選擇高一點樓層，眼前可以有海闊天空一路是藍的感覺，居住心情會非常舒暢。現在城市容積率非常高，密度高，樓靠著樓，看不遠多壓抑。這一棟沒有的壓抑感。

二、水景非常好，自然景觀都是稀缺資源，這一棟可以完整的看到前面的湖或者是海，至少也是一個水塘，老張個人比較喜歡水景，水充滿靈性，讓人心情舒暢。

三、周圍內部景觀好，綠化面積多這棟房源周圍有大量綠植，水景，可以優先享受，茶餘飯後散步方便。

四、遠離主幹道，清靜，乾淨。居家個人喜歡清靜一點，灰塵少一點，這一棟距離主幹道都相對較遠，居家會非常安靜舒適。

五、背山面水的住宅，比較稀缺，風水好。

由於資料有限，周邊環境，配套，規劃不清楚，針對專案具體位置做以上看法。大家覺得呢？

我是老張，朋友們多關注喲。

就圖分析，14號樓是板樓結構，戶戶朝南，戶戶江景。雖然是外圍樓棟，但此面外圍無主幹道公路，所以利大於弊！視野開闊景觀好。總而言之這棟樓位置很不錯！