講個自己的投資經歷。

2007年初，當時投資了廣州天河北路CBD的甲級寫字樓，耀中廣場，購買時的價格是19000一平米。

2007年初，當時豪宅，珠江新城凱旋新世界，2萬一平米。

現在，耀中廣場寫字樓價格大概是45000一平米左右，凱旋新世界三期，大概14萬—15萬，一平米。

從投資增值的角度，寫字樓遠遠跑輸住宅。但寫字樓出租回報率比住宅要高得多，比如耀中廣場，大概能租180元一平米一個月，但是空置風險也不能輕視，一旦租不出去，那就慘了，因為管理費要每平米30元一個月。

2017年我在二線城市就租了一間甲級寫字樓，金融高新區，二線城市的寫字樓供過於求，因為空置了一年多，所以業主租得很便宜，60元一平米每月，還包管理費。

最後還有稅費的問題，商業物業交易，作為賣家，5.5%的增值稅，價差部分20%的所得稅。

講真，寫字樓不是一個好投資，只能收租。別忘了，出租也有15%的稅。

2019年全國寫字樓市場發展值得期待

2018年全年，國內寫字樓市場需求強勁，多個城市寫字樓平均租金穩步上漲，部分地區空置率低於10%，其中，除北上廣深和香港以外，杭州、成都等城市的寫字樓出租市場也表現優異。2019年，寫字樓市場發展值得期待。

未來中國寫字樓市場投資規模將接近7000億

進入2017年中國寫字樓市場投資規模為6761億元，同比增長3.5%。截止至2018年1-11月，中國寫字樓市場投資規模為5422.55億元，同比減少12.0%。初步測算2018年中國寫字樓市場投資規模將到達6085億元左右。預測2019年中國寫字樓市場投資規模將達到5885億元，未來五年(2019-2023)年均複合增長率約為4.34%，並預測在2023年中國寫字樓市場投資規模將接近7000億元。

2017-2023年中國寫字樓市場投資規模統計情況及預測

未來中國寫字樓租賃市場規模將超8000億

2015-2023年中國寫字樓租賃市場規模統計情況及預測

未來中國寫字樓租賃面積將接近5億平方米

2015年中國寫字樓租賃面積已達3.46億平方米，到了2016年中國寫字樓租賃面積達到3.65億平方米，截止至2017年中國寫字樓租賃面積約為3.82億平方米。初步測算2018年中國寫字樓租賃面積將達3.99億平方米。預測2019年中國寫字樓租賃面積將達到4.18億平方米，未來五年(2019-2023)年均複合增長率約為4.11%，並預測在2023年中國寫字樓租賃面積將接近5億平方米。

2015-2023年中國寫字樓租賃面積統計情況及預測

預測2019年中國寫字樓銷售額將超6200億

2017年中國寫字樓銷售額達到了6441億元，同比增長17.5%。截止至2018年1-11月，中國寫字樓銷售額為5136.42億元，同比減少6.4%。預測2019年中國寫字樓銷售額將達到6204億元，未來五年(2019-2023)年均複合增長率約為6.15%，並預測在2023年中國寫字樓銷售額將達到7876億元。

2017-2023年中國寫字樓銷售額統計情況及預測

中國的寫字樓物業市場格局將持續快速發展，上海和北京的新專案有望在這兩座城市之經濟及區域性地位的背景下更快地被消化。但二線城市甲級寫字樓市場會因短期內新增供應超出需求水平，或將難以實現快速發展。

寫字樓是商業地產類產品中，運營操作較為簡單、回報較為穩定，且市場抗風險能力較強的物業型別，也因此更容易受到投資者青睞。

由於國內住宅租金回報率偏低，而購物中心投資不僅面臨較大的市場不確定性，且對資產管理運營要求更高，因此寫字樓仍將是大宗物業投資領域較受青睞的資產類別。此外，市場無風險收益率趨降以及二線城市寫字樓市場總體走弱的共同作用將繼續把資金導向一線城市的核心型寫字樓物業。

這些年p2p平臺陣陣爆雷聲中一個個倒下，當天財富、善林金融、團貸網……等。一個個看似很有背景高大上的平臺，一夜之間化為灰燼、灰飛煙滅，讓人驚掉下巴，春風吹又生，韭菜割不完啊。截止目前上海陸家嘴金融中心的寫字樓空置率很高，別說其他區域了，寫字樓本身的持有成本很高，套現很慢，筆者在上海邊上的一個二線城市的核心地段租了一套辦公室，租金便宜的無法想象，整個辦公樓空置率50%左右，掛牌價跟十年前相差無幾，還不到同地段住宅的45%！投資的兩個要素，第一要有收益和升值空間，第二方便套現，寫字樓二者都不具備，哪來的投資價值。

其實寫字樓的投資邏輯不看城市，看規劃配套，例如核心商圈距離，商業配套，行政中心規劃以及現在很火的高鐵經濟圈；購買寫字樓需注意產權問題，如果是集體產權意味著後期出售極其複雜，脫手極難；

同時寫字樓市場是理性消費，溢價空間不如商鋪，公寓，招商租售阻礙極大，租金較低如果是個人購買建議考慮其他產品如商鋪，公寓等；如果是學期房住宅，配套齊全，則比寫字樓投資溢價空間高很多。