2018年5月15日社科院發表了房地產發展白皮書，其中明確指出全國範圍將進入下跌趨勢。

開發商和中介利用的就是你們的恐懼心理，來誘導、脅迫購房。再一方面，是購房者的貪心，都知道任何東西沒有隻漲不跌的，物極必反，還一直做房價永遠上漲的夢。殊不知，在國外，有多少人的財富被絞殺其中。

特別是因購房而大量借錢的，銀行貸款、借親戚朋友，所有的貸款在房價上漲過程中都是安全的。房價如果下跌，並達到一定程度，他們的生活就會受到很大影響，比如，補充抵押物或提前還款。

還不了怎麼辦？房屋拍賣，不足部分繼續還。

如果經濟面發生變化，再遇上失業潮，後果不堪設想。

貸款買房導致了家庭抗風險能力，比如，面對失業、大病、意外的能力，我們生活在一個具有風險的世界，不能像鴕鳥一樣。

當不幸來臨，又有幾個人能站著？

有人會說了，神經病又在鬼扯了，人家都買房了，房價都漲了，買房的都賺錢了，你說什麼要跌。

我們國家的人，不重視法律，也不重視規律。

買房賺錢，如果不能變現，等於一場空。比如，自住房，房價上漲，自己要住，又不想去租房，那上漲跟你有什麼關係？

真的賺錢的，是開發商、中介、中間炒房客，為什麼是中間炒房客？因為，就目前的房屋政策來說，購買的房子最後只會一文不值。為什麼？大家都知道，房價上漲的原因是地價。而中國土地所有權屬於國家，地價以後漲多少都跟你買房的沒關係。你有的只是鋼筋水泥，那東西能升值？笑話吧。

為什麼現在房價不斷上漲？一方面，開發商、中介、炒房客（大部分是公司，什麼性質的大家去猜吧），掌握了媒體話語權，靠媒體忽悠大眾，愚弄大眾，脅迫大眾。另一方面，大眾對目前房屋的本質沒有清醒的認識，我們的房子和國外的房子有本質的不同，國外房價高，那是有地價的，在經濟發展好的地方，土地才是硬通貨，比如紐約，買塊地蓋個房，隨著紐約可賣土地減少，地就升值了。我們呢？你僅僅租了70年的使用權而已，就算延期，只要在延期裡面你的房倒了，你就什麼都沒有了。為什麼？因為你有權力的房子消失了啊，地是國家的，房子沒了，你有什麼？還是有的，請出錢把你的建築垃圾清理掉。對，垃圾是你的。

認識房子的本質，理性生活，理性租房。大家都是租客，不要覺得誰比誰高階，你有可能一夜赤貧。應對風險的意識很重要，否則就是裸泳。

謝謝邀請！買房合不合適還是和自己的購房動機相關，不知道您現在多大年齡？從您的考慮來看，倒也是現在很多考慮之一，即買房養老，第一是周圍資產配置，年輕收入的沉澱，透過房產來實現；第二是房產自身的居住功能，畢竟老了還是得有地方住的，那麼購買的這個動機就很明確；第三養老，很多是將資產增值和資源佔有同步考慮，資源佔有不僅僅是自然資源，如海邊之類的，還要有適合養老需求的基本配套，如生活所需配套，超市、醫院等，有些好的還配備有老年人體檢中心、老年人康體中心等。不過如果您現在還很年輕，建議也不一定考慮的那麼長遠了。

現在安全係數最高的就是外來務工人口持續增長的熱點城市，即便不增值，也絕對是最保值的，但這既要看錢包還要看限購，所以只能透過自己的實力和需求綜合來看，當然還有地理因素。

不知道樓主所說的景區和海邊是指哪裡，如果是城郊，那當然可以。如果是縣區，而且是縣區邊緣地帶的景區或者海邊，建議就不要考慮了，一方面是增值率低，另一方面配套不健全，有些小區標榜附近有醫院和學校有什麼的，但是醫院和醫院的區別也很大，小毛病可以看看，大毛病還得往市裡去，加上交通便捷度影響，純養生的區塊已經倒了一批又一批，看看乳山、北海、龍口那些海景房空置率就知道了，真到用錢時候，想賣都沒人接手。

至於大城市周邊的縣級市，中心區域是可以考慮的，但交通因素要重點考察，比如是否有地鐵或者公交快線直通主城，再或者是有無地鐵或輕軌的規劃，此外縣級市核心區域的商業、金融、醫療方面是否相對集中，距離所購買樓盤有多長時間車程。然後就是如果既考慮自住也考慮增值，那還要看主城周邊縣級市當中的哪一個具備撤市劃區的前景。

除此之外，城市的新區，當然最好是成立不久的新區，這種通常是被當做價值窪地的，由於初入規劃程序，整體配套完善度不高，人口密度低，所以很多人初期選擇觀望，但既然是新區，既然有規劃，那麼這種地方配套不完善就只是一時的而已，用不了幾年就會有很大改觀，屆時人們蜂擁而入的時候，價值窪地就會被填平。

在哪買房合適，需要考慮多方面因素，我看樓主說到孩子即將上大學，自己退休時的情況，你說你所在的城市沒發展了，但如果你要是退休養老的話，應該選一個宜居的城市，不要管它發展如何。

我認為你可以考慮在大城市周圍縣級市或郊區買一個，首先他離著大城市不是太遠，平時無聊了可以隨時去大城市轉轉，畢竟大城市的業餘還是很豐富的，想去玩就去玩玩，離著近。

其次，在縣級市或郊區，環境好，不像大城市那麼亂，有很多小縣城生活都很悠閒，年紀大了自然就愛清靜，找個有山有水的地方，沒事爬爬山，跳跳舞，和周圍人嘮嘮嗑，下下棋啥的。這些地方的人大多淳樸，能讓你感受到和冰冷的大城市完全不一樣的感覺。

大城市是年輕人奮鬥的地方，說到這我感覺中國就是這樣一個怪圈，年輕人拼命奮鬥，改善生活，確實也是壓力大，逼著年輕人前行。在這一階段熬壞了身體，等老了有時間有錢了想著出去走走轉轉，又力不從心了！

最後，你選擇離大城市近的，年紀大了不免生病，萬一當地的醫療條件跟不上，能及時轉移到大城市去接受治療，關鍵時刻，時間就是生命！

還有你說的提前買房有沒有意義，我感覺你要現在有閒錢就可以買了，趁著現在還能工作幾年，減少點負擔，反正要買房，趕早不趕晚。一些大城市周邊的房子也賣的很火爆，大家都看著它的發展呢！