1、看你買房子的用途。自住看好就上車。投資做好觀望

2、有沒有看好的樓盤，價格合適就可以出手。

3、考慮資金情況

明智的選擇一年裡面最好買房的機會就是年底 各大開發商售樓處一般在年底的時候都會有指標沒完成進行大量降價的銷售政策 舉例去年年底無錫市中海寰宇天下從一萬六直降一萬三，指標完成之後直接恢復原價，還是抓緊年底這段時間吧。

今天已經進入了十一月，傳說中的“金九銀十”已經結束。

從目前來看，今年的全國大部分樓市既沒有金九，也沒有銀十。

今年我們該買房嗎？

剛需該買還是要買！

對於剛需自用型購房來講，值得出手購買，投資型購買則需謹慎。此外房價很難下跌，因為成本在那裡擺著的。

傳統旺季不旺

資料顯示，截至10月27日，40城10月份一共成交2149.3萬平方米，比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米，比8月增加6.8%。

從其他城市的情況來看，當前樓市雖沒出現過熱現象，但也並不悲觀，各線城市有升有降，但總體略顯平淡，表明市場仍面臨一定的壓力。

2019年國慶黃金週，重點10城新房銷售面積較2018年同期下降8.1%，10城新房成交量更創下近5年來新低。從克而瑞資料統計，在二線城市中，武漢、重慶、福州等少數城市同比下降。

整體表現上今年10月樓市成交量環比下降5.3%，同比上升31.2%。各線城市中，只有二線部分城市成交量在往上走。10月一線城市成交量整體下降15.8％，廣州是降幅較大的那個，跌了28%。深圳樓市比較穩定，只跌了2%。

具體來看重慶樓市，今年的金九銀十隻能用冷淡來形容，10月截止到27日的樓市資料顯示，一共才119.11萬方，預估全月也不過140萬左右。

為了刺激樓市，改變市場行情，重慶時隔兩年半重啟房交會。

本以為這次房交會可以為遇冷的“金九銀十”添一把火，然而實際成交量不理想，加大了年底的業績壓力。

資料顯示，在10月17日-20日秋交會舉行的這一週（10.14-10.20），供應量才37.76萬方，成交32.46萬方，跟沒開房交會的成交差之不多。就算是網籤具有滯後性，但接下來那個周的成交也僅有34.54萬方，表現平平。

多數房企業績完成情況不理想

市場不好也影響到了房企的全年業績。

截至10月末，從全國來看，有6成房企的目標完成率在80%以上。其中，恆大、龍湖、世茂等10家房企的目標完成率在90%以上。不過還有3成的房企目標完成率在70%-80%之間，剩餘少數房企目標完成率不及70%。總體來看，部分房企完成全年業績目標還有壓力，估計年底還會有打折促銷活動。

重慶樓市方面，克而瑞重慶相關負責人指出，今年前三季度重慶各梯隊房企年度指標完成率均不及60%，且呈現梯隊下降趨勢，龍頭房企相對完成率較高，大部分房企由於銷售目標過高，業績完成情況普遍不理想。其中，TOP20房企中完成度在70%以上的僅1家，60%-70%之間的僅2家，50%-60%之間的僅6家。

為拼業績，促銷力度加大

進入10月以來，重慶樓市多個專案加大了優惠促銷力度，克而瑞重慶釋出的資料顯示，大部分樓盤專案折扣點集中在95-99折，部分樓盤低至9折。此外，還有樓盤針對某一樓棟定期推出特價房，優惠力度更大。

恆大、碧桂園、萬科、融創、Sunny城、美的還紛紛啟動各自的線上營銷模式，鼓勵全民營銷。比如，卓越皇后道採用老帶新、自由經紀人兩種形式，成交後都是每套獎勵3萬；禹洲雍錦府成交後獎勵7‰……

大部分專案則直接利用到家了、鏈家、貝殼、三科、中原、美聯等啟動“見效快”的分銷模式，以衝刺最後2個月。

各大地產商金九銀十的確促銷力度大，真金白銀的優惠，我是親眼所見前幾天一萬二買的房，跟著就出了優惠政策九千多了，將近十萬的差價，但是這是公寓房。

重點在於真正地段好、不愁銷售的房子，打折力度是非常小的，這點要看清楚，大家也可以去市場瞭解一下，不可能地段好、成熟配套、學區、交通便利的樓盤有特別大的優惠，可能也就兩三萬的力度。

如果用來投資，那麼我建議可以等年末或者明年初，各大地產商到時候肯定還有一波大力促銷活動。

如果自住，買不買，什麼時候買？房價的確是一大參考要素。但如果是首套房、剛需房，至少五年內甚至更長時間是用來自住的，自己喜歡的樓盤還是可以入手，好樓盤永遠不會等你。

如果不考慮終身租房而且也有一定的經濟能力，遇到合適的房源可以考慮：一方面，自住本來就是長期持有，如果只是過於關注一時的房價漲跌情況，那麼可能永遠也買不到合適的房子。另一方面，中國城鎮化還有15-20年程序，潛在的需求依然很大，而且目前M2增速基本穩定在8%-9%水平，總體來看，至少下一個10年房價漲易跌難。當然，如果經濟能力還稍欠缺，先租後買也是不錯的選擇，畢竟一城一策已經成為調控常態，房價長期穩定顯然是利好剛需的氛圍。

剛需，跟金九銀十沒多大關係，買來就是自住，你有這個需求，房價漲跌都關係不大，到最後至少有套房子住，投資，看樓盤位置，地理優勢，未來5年發展，再下手

房子是用來住的，不是用來炒的！對於您來講房屋是必需品，就不要猶豫，不要等，多關注樓盤及二手房資訊，年底可入手，年底降價銷售的房源會多一些。如果不是必需品，可觀望一下再投資，但是抄底也不是那麼容易的。