頂層樓頂天花板掉皮是是什麼原因？

頂層樓頂天花板掉皮是比較常見的一個問題，可以確定的是，頂樓天花板掉皮，幾乎多為二十年前的老式預製板房，頂樓的漏水也是一個比較鬧心二事情；下面就頂樓天花板掉皮原因做一個知識分享。

原因一、高溫暴晒：處於頂層的預製板樓房，如果樓面沒做過遮蔽或者搭蓋，到了夏天就像一個蒸籠差不多；尤其是天花板，正中午的話室內天花板都是滾燙的。持續高溫很容易將天花板層，膩子裡面的膠質蒸發了，直到失去膠質；當然就得引起掉皮。

解決方式：將室內小物件做好收納，地板傢俱做好遮蔽，使用滾筒蘸水，將天花板膩子基層滾塗清水潤透；用剷刀把膩子基層剷掉，重新滾塗一遍牆固，按照乳膠漆施工過程批刮找平石膏及膩子；晾乾後打磨上漆即可。

注意事項：在夏季頂層批刮膩子，由於天花板經過烈日暴晒，溫度挺高的；是非常不利於膩子的批刮施工的，在不漏水的情況下，可使用噴灑水在屋面經過降溫方式；難施工問題可的到緩解，最好的辦法是在屋面覆蓋一層，遮蔽Sunny的黑色遮陰膜。

解決方式：1.首先是檢查屋面防水，是不是需要重做了；把原來的瀝青清理掉，接著將屋面做一個場地衛生清理；在原來清理過瀝青的坑槽內重刷一遍素水泥漿，寬度約150㎜，再使用水泥：沙，1：3比咧混合均勻，將坑槽填補起來，晾乾後使用聚乙烯丙綸，裁剪至150㎜寬，使用水泥混合801膠水使用電鑽攪拌至膏狀，採取地面及聚乙烯丙綸各滾塗一層水泥膏，鋪貼在原裂縫基層，最後聚乙烯丙綸表層，滾塗一遍水泥膏塗刷均勻即可。2.將室內天花板掉皮處，用剷刀剷除鬆動掉皮層，使用牆固滾塗一遍，在裂縫掉皮處使用10㎝寬玻璃纖維網格布鋪貼，並批刮找平石膏；晾乾之後進行兩遍膩子批刮，打磨後滾塗兩遍乳膠漆。

注意事項：在進行聚乙烯丙綸與地面原裂縫基層貼合時，要使用粗鬃毛刷將聚乙烯丙綸碾壓均勻，把聚乙烯丙綸與基層的空氣排盡，不能有氣泡，存在氣泡即是空鼓；晾乾後是不經踩踏的。進行天花板膩子批刮時，如原基層預製板縫隙處，牛皮紙出現空鼓；必須扯掉才可進行之後的玻璃纖維網格布鋪貼。

解決方式：這裡的解決方式，只能採取對天花板裂縫脫皮問題，展開修補；對不可抗力小編可沒能力也沒辦法。對鬆動掉皮處使用剷刀進行剷除，扯掉基層掉皮處嵌貼牛皮紙，或者玻璃纖維網格布；使用找平石膏薄批刮方式，用10㎝玻璃纖維網格布進行鋪貼，鋪貼後用找平石膏再批刮平整，晾乾後批刮兩遍膩子；隔天進行打磨上漆。

注意事項：一般不可抗力都會間接使天花板的水泥砂灰基層帶裂，還造成一定程度一定範圍空鼓現象，所以應該對天花板掉皮位置旁邊做出檢查，有空鼓及時剷除一起處理。

解決方式：使用剷刀對生鏽位置，擴大範圍進行剷除清理，避免有類似情況再次出現；之後採取水泥沙灰對生鏽位置做出填補。然後進行膩子批刮兩遍，隔天晾乾以後進行打磨，塗刷兩遍乳膠漆。

注意事項：在對鋼筋生鏽位置進行水泥砂灰填補之前，應該對鋼筋使用打磨工具做出防鏽除鏽措施，避免類似現象再次出現。

頂層天花板掉皮原因深度處理方式

頂層天花板掉皮現象，如果通過簡單的維修處理，只是暫時解決問題而已，經過一段時間之後，不可避免的類似情況還是有可能會出現。除了不可抗力之外，結合實際情況，其實還是可以從根本上解決問題。

【一】、解決方式之：保溫隔熱施工工藝

如果是城市裡面，不允許加蓋彩鋼棚情況之下，可以採取別的方式做隔熱處理，只有想辦法解決降低溫度；才可以避免之後出現天花板基層材料，繼續被高溫破壞。

使用擠塑聚苯板做好隔熱處理之後，還需要在聚苯板上面使用改性瀝青防水卷材做出防水，因為城市裡面有的地方不允許加蓋彩鋼棚，如果不小心被列為違建，那就得不償失了，所以建議使用穩妥一點的方法。

素水泥漿塗刷：使用素水泥對屋面全部水泥沙漿層塗刷一遍，並在女兒牆上刷50㎝高度素水泥漿。冷底子油塗刷（聚氨酯底膠）：素水泥漿晾乾後，使用冷底子油在女兒牆素水泥漿面層及屋面塗刷一遍；應保證均勻無麻點，及乾燥不能沾有灰塵。改性瀝青卷材鋪貼：使用卷材按照屋面水流方向，由低至高處鋪貼，一邊鋪設一邊使用噴火槍在卷材搭接女兒牆上翻20㎝處加熱，使卷材牢固的與基層緊密貼合，之後按照每一幅卷材搭5㎝接縫方式用噴火槍加熱貼合，一邊鋪設卷材一遍加熱，保證與基層緊密貼合，在流水處女兒牆應採取半圓水槽使用液態油膏塗刷方式施工，保證無滲水隱患。保護層施工：卷材鋪貼完畢之後，使用水泥加中沙按照水泥：沙；1：3比咧加水攪拌均勻，在卷材層鋪設2—4㎝水泥砂漿作為保護層；保護層晾乾之後使用方孔距4㎝普通鋼絲網，進行整個屋面鋪設；最後隨著屋面坡度鋪設至少4㎝厚度水泥加石子的標準商混，進行最後成品保護層施工措施，最後做好水份養護工作及最初陶粒層排氣管做好彎頭連線，口朝著下坡方向。

注意事項：在每一次水泥沙灰施工需要晾乾時（應選擇晴天做每次水泥沙灰施工），要對基層做出適當水份養護工作，避免基層裂口空鼓；每一次水泥沙灰力最後商混施工時，必須使用3㎝直徑pvc管，放在女兒牆半圓水槽內，進行商混鋪設時需做出每格6㎡收縮縫隙，應對熱脹冷縮。

個人建議：如果原屋面不滲漏，只是高溫問題，可採用經濟實惠的水泥板隔熱方式；即500*500㎜水泥板，下面使用耐火磚墊著距離屋面30—40㎝高度，屋面拼接整鋪方式，縫隙使用水泥沙灰填補即可；也能對高溫問題起到很大緩解，這樣的方式很經濟。

家庭在裝修的時候通常會採取兩種吊頂形式：全屋吊平頂和區域性吊頂（中間是原始的頂面）。我們在入住之後容易出現一個問題就是天花板吊頂的乳膠漆吊頂掉皮、脫落現象。給我們的生活造成很大的影響：破壞裝修效果、給室內的衛生造成影響、容易對家人造成傷害。我們分析一下具體出現這個問題的原因。

1、裝修時頂面原始結構沒有處理

開發商交給我們的房屋頂面是原始的水泥層（沒有刮白），我們在裝修刮膩子的時候直接刮在表面，造成膩子層連帶乳膠漆整體掉落，出現頂面掉皮、脫落現象。

具體的原因是：屋頂頂板水泥層的表面殘留有一層脫模層，室內在現澆樓板的時候通過支撐板、鋪設鋼筋、現澆混凝土來完成樓板的澆築，為了方便樓板結構與支撐板的分離，會在支撐板上面塗上一層脫模層，這個脫膜層最後留在了樓板上，導致頂面的樓板非常的光滑，膩子直接刮在上面，造成樓板與膩子粘接不牢的情況。

【解決辦法】在刮膩子層前對樓板的脫膜層進行打磨，或者通過工具對樓板進行粗糙處理，增加樓面與膩子的粘接強度。

這個主要取決於工人師傅施工的細節程度。室內的頂面因為是現澆的，可能會出現頂面不平整的情況，工人師傅在刮膩子的時候造成有些地方比較厚，出現膩子重力問題粘接不好，導致頂面整體出現掉皮、脫落現象。

具體的原因是：樓頂的頂面不夠平整，落差比較大超過5毫米，工人師傅沒有及時發現，直接將膩子刮在不平整的樓板上，造成膩子的厚薄不均，膩子厚的位置出現起皮、掉落的情況。

【解決辦法】通過水平儀彈出四周的水平高度，找出頂面低凹處用膠或者水泥砂漿進行填平，也可以將凸出的部分進行打磨（看凹凸的程度決定），在頂面處理的時候注意找平層的牢固程度（可以用機器拉毛的手段）。最後在平整的頂面刮膩子，就不會出現膩子厚薄不均的情況。

開發商交給我們的房屋頂面已經做過一層刮白，裝修時這層白色的膩子沒有剷除就直接在表面刮新的膩子。造成新的膩子層水份侵蝕原有的膩子層，使原有的膩子與樓板浸水分離；新舊膩子層因為重量過大增加粘接的難度，最後使後面塗刮的膩子層脫皮、掉落的現象。

具體的原因是：原有的膩子層浸水與樓板脫離，或者現刮的膩子層與原有膩子層共同脫落。

【解決辦法】剷掉原始的膩子層，使現有的膩子層直接與樓板粘接，減少粘接面的難度，增加粘接度減少膩子層的重力。

頂面因為有漏水點或者長期處在潮溼的環境，使頂面的膩子被浸泡，連帶乳膠漆一起起皮、掉落的現象。

①有石膏板的吊頂出現掉落。具體原因是：吊頂的內部被水長期浸泡，導致石膏板變形、腐爛，刮在石膏板上面的膩子和乳膠漆一起掉落。

【解決辦法】找出漏水的水源，做好防水的工作，在重新安裝石膏板刮上膩子和乳膠漆。

【解決辦法】刮掉起皮、掉落處的膩子和乳膠漆，對漏水點進行處理，再根據工序重新刮膩子和刷乳膠漆。

看照片應該上面受潮了，上面應該在滲水，要檢查處理上面滲水問題了。然後再來處理修復頂面掉皮的問題。看脫落的情況，頂面不是用的成品膩子，如果成品膩子，乳膠漆起泡，裡面的基層不會脫落。現在施工都是成品的膩子，乾透後和水泥一樣堅硬，很難脫落的。

你好，謝謝你的提問，很高興回答這個問題！ 你樓頂天花掉皮，可能有三種原因: 第一可能是樓頂漏水，漏水以後水就會從縫隙裡面跑到裡面慢慢的就會浸溼膩子，膩子一溼然後在一干，沒有膠性了就，就很容易掉皮。 第二可能是油漆工當時刮膩子，沒有處理好基層，沒有滾牆固，頂上有灰的時候就直接抹膩子了，這樣時間長了當然就容易掉皮了。 第三種原因可能是水泥工當時抹水泥的時候，沒有處理一遍和二遍的水泥塗刷，造成的空鼓，在加上油漆工也不注意這些，很容易掉皮。 以上是我的個人觀點，希望可以幫助到你分析，拜拜！