從推動房租上漲的非市場因素看，既有政策方面的，也有不規範競爭等人為方面的因素。

如城市市場整治力度的加大，各地政府（尤以北京為甚）對群租房、違規租賃房的整治與取締，客觀上釋放了一部分租賃需求，加大了住宅租賃市場的供需矛盾，從而推動了租金的上漲；經濟機構轉型帶來的熱點城市勞動力總量與結構的變化，高階人才對低端勞動力置換，客觀上為租金的上漲打開了空間。

但是，真正影響和改變租賃市場格局、推動房租快速上漲的因素是租賃市場的過度金融化，表現為租賃市場供需雙方濫用金融工具、盲目加槓桿。

從供給端看，在資本推動下，長租公寓及租賃平臺過度擴張、野蠻生長，註定了推高租金成為其商業可持續的選擇。

隨著國家一系列鼓勵租賃市場發展政策的出臺，各類房企、 房地產中介、專業租賃機構、連鎖酒店、網際網路公司乃至金融機構紛紛涉足住宅租賃市場。一時間住房租賃市場成了各路資本追逐的“風口”，長租公寓恰是迎風而生的一種模式。

長租公寓模式的出現，使住房租賃的市場性被人為削弱。在此前的租賃市場中，房東、租客均處於一種資訊不對稱中，需求雙方的博弈推動著租賃市場租金在低水平上的平衡。從供給端看，若掛牌的房屋遲遲租不出去，房東會適當降低價格以減少空置的損失。在這種情況下，租賃的供需都是有真實基礎的，最終所達成的租金價格也基本接近市場。在長租公寓模式下，運營方一手壟斷了出租房源，一手握住了需求資源，使其處於資訊相對充分的有利地位。這就使中介依據自己的目標推高租金成為可能。

這種可能性的存在，前提是運營方以長租模式聚集了大量的出租房源，實現了對房源的相對壟斷，其根本推手則是資本。另一方面，長租公寓也有強烈的推動租金上漲的內在驅動力。理論上住房租賃屬於重資產型行業，對資金的需求大。營運方在確定租金水平的時候，除了要考慮建安成本、人力成本、資金成本均外，對於以自持方式開展長租業務的開發商而言，還需要考慮所付出購地成本和長期持有的時間成本。而這些成本都將構成租金上漲的基本驅動力。長租公寓運營方何以有不惜血本、不顧虧損搶奪房源的膽氣？除了後面有大量資本的追捧外，還因為它有明確的預期，即整個市場租金水平的提升。

第一，如果是正常的情況下，就是需求和供給保持一定的平衡，這種情況下，房源供給增加，必定會導致租金價格的下調，這個是符合市場經濟的供需規律的，也是一種最基本的狀況！

第二，如果房源是控制在少數人的手裡，相當於壟斷了房源，這個時候房源的增加，並不一定就是導致租金的下調，有可能還是租金價格的上漲，這個就是壟斷的效果，單單的房源增加，還要看房源的提供者和所有者是誰，就是說壟斷的效果就是掌握了該行業的定價權！

第三，房源的增加，要看和社會的總需求的變化進行對比，如果需求量急劇上升，比如拆遷、整體搬移，都會導致一個區域的需求成倍的增加，你增加的房源一定是趕不上需求的速度，因此這種情況下，租金價格不僅僅不會下調，可能還會增加的！

透過以上的三種情況分析，房源的增加會影響租金價格，但是租金的價格也會受到其他因素的影響，因此不能簡單的說房源增加，租金價格就下降，要看具體問題具體分析！

房源供給增加，租金上漲能受到控制嗎？

從我個人在外經商多年的經驗來看，房源供給增加於租金增加並不是直接關係。我們應該瞭解到一個最根本的原因就是供需是否平衡。

我們按照上海來舉例子，上海大家都知道，這個地方是中國經濟的中心，即使是普通工作者，去上海找份工作，一般工資都還是很不錯的，大多數都是6-7千的工資。這就導致了全國很多人跑去上海打工，那麼這個時候即使是上海房源增加供應量，那麼這些房子最終會流向哪裡？當然是流向有錢人的手裡，而不是普通打工者的手裡，因為高昂的房價誰買得起呢？

即使供應房源，但是外來人口不斷增加，只會讓有錢人壟斷房源，然後再拿出來出租，博取收益。所以租金是否能降，還是看這個地區的經濟環境，人員流入流出情況。從東莞就可以看得出來，以前東莞地區工廠滿地都是，外來打工的人口幾百萬，房子特別好出租，即使貴也有人要，以前一個10來平米的小單間，在東莞都能出租一個月6,7百，但是現在東莞傳統勞動密集型產業的淘汰，導致大批的工廠倒閉，從而打工的人都去了江蘇和浙江等地區，現在東莞那邊同樣面積的小單間，恐怕400一個月都不好租了，這就是供需失衡了，出現供大於求了。這個時候就是再怎麼拆掉房子，也沒用了，因為沒人了啊。

房源增加本應該意味著租金會下降，事實上租金跟量產沒有一點關係，以前每個城市的城中村特別多，一家就可以隔成很多個小房子，單元房一套3室的租2000元計算，3室一般都在100平以上，城中村住戶，一層可以隔成十幾個10平米左右的小房子，一套租600到800，能住下十幾個人，但是單元房只能住3個，雖然條件有所改善，但是房租卻遠不及城中村高。

全國都在城改，把之前的村子改成小區，樓是高了，但是房子少了，收房租也只能按照套來收，所以價格就上去了，租客就感覺還不如城中村。

再過幾年基本上都成了小區，租金會隨著漲，城市面積增大，住房增加指的是有房產證的房子，現在人們已經不是70年代吃不起飯的時候，從剛需轉為改善，單套房面積也隨之增大，租客為了在城裡生活只能選擇單元房，所以無論如何房租不可能下降，只能慢慢上浮。

房源供給是增加了，但是限購導致很多有能力買房的人無法買房而被迫租房，結果就是一邊房屋空置賣不掉，一邊房屋租賃市場進入了一批收入較高的租客，結果是買房的少了、租房者多了，二手房降價，租金卻漲了。這都是供求關係決定的。