買新房找中介肯定能幫助到新業主，因為中介肯定帶你看目標區域多個新盤，讓你對比，綜合考慮買到優質房源！你要自己看只能看一到兩個盤，就被售樓處的銷售拿下，沒有比較的機會！只看到他們的優點，看不到缺點！ 而且中介的費用是由開發商提供，中介公司大力宣傳，省去開發商的廣告費用，以及渠道費用，拿出這部分錢去給中介公司！跟客戶買的房價無關！客戶都想多了！

首先買新房找不找中介，取決於你對城市熟不熟悉，假如不熟，對樓盤位置交通不瞭解，找中介可以節約你不少時間，有的中介還有車接送，

其次找中介為什麼沒有中介費，中介不會免費陪你看房，所謂無利不起早，只不過這個費用假如成交了是由開發商給他的，也就是渠道費用或者介紹費，至於找中介真的比自己去售樓部便宜嗎，這個就不評價了，只能說房子都是有備案價，不是買白菜，

那為什麼開發商本身有廣告投入還要跟二手房合作，主要有幾點:

1、拓寬渠道，

實際上並不是只有二手房可以介紹客戶，大部分樓盤都可以申請全名經紀人，就是你周邊有朋友或者有資源能夠介紹客戶過去買房，成交了會給一定獎勵，這樣就會鼓勵更多的人介紹客戶去，畢竟開發商投入廣告或者渠道不可能面面俱到，所以利用這些其他同行或者異業更加拓寬自己的渠道，增加客戶來源。

2、費用更低，

像開發商打廣告，像車身/電梯廣告，廣告牌，電視廣播等廣告投入都需要花錢的，不管投入效果如何，有沒有成效，但是對於全名營銷就不一樣，比如二手房帶看最終沒有成交，那麼也是不會給費用的，相當於免費利用資源，假如成交了，一般也就幾千塊錢左右，而且是成交了才有，可以說是非常精確的廣告投入了，而且這比動輒幾萬的廣告費便宜多了。

找中介是省時省力因為中介可以根據你的需求量身定製適合你的房產，不收中介費是因為中介成了房地產開發商的一種渠道，中介帶你看房買房都有費用可賺！

當樓市陷入了階段性的長時期的低迷狀態，開發商的地產專案庫存壓力加劇，加上預售的資金、銀行信貸收緊，開發商們對於資金的敏感度也再次的升溫；渠道分銷也就成了開發商和中介在嚴冬中相互抱團取暖的聯合體平臺。

房產分銷的意思是：

1、地產分銷商就是幫助開發商銷售房屋的，一般來說中小型的開發商是沒有銷售團隊的，從房屋開建，能夠預售和內購開始，開發商就需要找銷售團隊幫助銷售回籠資金。

2、當銷售遇到一定難度的時候，就會尋找各種途徑進行銷售，就有了各個分銷商，就像幫助散貨一樣似的，一般來說就是找其它的一些中介什麼的其他銷售團體進行銷售，讓銷售多元化。

3、房產經紀公司利用遍佈全市的二手房中介門店終端網路，為開發商的一手樓盤銷售進行一對一的客戶深耕，擴大客戶源，有效對接到真正的潛在客戶，從而加快銷售進度，回籠資金。

房地產專案為什麼要採用分銷渠道？

１、良好的分銷渠道有助於提高開發商的經濟效益。

２、良好的銷售渠道有利於實現開發商和消費者之間及時溝通。

３、良好的分銷渠道有利於改善開發商的經營管理水平。　

分銷渠道有哪些優勢呢？

1、有專業的銷售團隊來開發潛在客戶。

2、有眾多門店來獲取精準客戶。

4、可以幫助購房者儘可能的申請到除售樓處優惠外的額外優惠。

5、掌握各種專案資訊，可以更好的給購房者提供優質的服務，提升客戶轉化率和粘度。

所以綜合來講，有購房需求的朋友，如果認識從事房產分銷行業的某些人，我的建議是透過房產分銷去購房，會更具價效比。但是自身一定要明確購房目的和關注點，然後選擇優質的房產分銷公司，你會感覺受益匪淺。

所以說，如果是真正想要把房產分銷做好的公司，在這個市場環境中，所扮演的角色是非常關鍵的，不僅幫助了購房者，又從中獲得了相應的收入，還解決了房地產開發商的資金回籠問題。

有關注惠州臨深片區樓市的置業者朋友，多多少少對這邊的市場有點模糊，在自己家鄉，新房都是開發商直接自己賣，中介主要是從事二手房交易，為什麼在惠州臨深片區新房也都是中介在賣？ 那是因為，這邊的市場主體和老家的不一樣，老家的新房市場，幾乎都是當地市場，而惠州臨深片區的市場，除了一小部分是當地市場外，還有一部分是香港市場和一大部分是深圳市場，從2017年開始，又多出了一大部分省外市場，所以，市場主力消費群體的差異，造就了這邊“二三級市場聯動銷售”的特殊營銷市場。

❶房地產分為三種市場級別： 房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家透過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。

而房地產一級市場，又是針對二級和三級市場而言的，

二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場；

而三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。

二級市場的中間服務環節是由開發商自有銷售團隊或者開發商聘請的代理銷售團隊執行，

三級市場的中間服務環節由房地產中介執行。 以往，惠州臨深片區開發商賣房，最開始都是透過在電視、報紙、城市重要交通要道或者中心商業附近的廣告牌上投放廣告，利用廣告的形式將自己的產品展示給目標客戶群體。

房產中介主要是針對二手房交易，但是二手房市場如果是淡季，中介會代理新樓盤銷售，而開發商股東們也是很願意有中介公司去代理銷售的，原因是防止一些熟人客戶透過開發商領導關係購買低價房，從而降低股東們的利益。