小高層14+1的頂樓好嗎？感謝邀請作答：首先，整體來說，小高層的頂樓，相比於其他樓層來說，小高層頂樓來說空氣質量更好，視野更加的開闊，再加很多頂樓有附贈面積，閣樓或者是露臺，利用空間特別的大！缺點就是要注意漏水，還有隔熱保暖方面的種種問題，尤其是漏水方面，頂樓或多或少都存在著漏水或牆體開裂的問題，目前防水材料使用年限在10-20年，房齡越久，這樣的情況是避免不了的！如果家裡面有老人和小孩，還要考慮停水停電的情況，如果停水停電，避免出行的不便，就不建議購買頂樓！我是汪子真，商業地產從業人員，房產領域創作者，對房產方面，有著自己獨到的見解和看法，歡迎大家關注我，也可以在評論下留言，相互交流！

題主你好：你說的小高層14+1的房子，應該是前、後帶露臺的那種吧，如果是這種房子我認為可以選擇：

先說優點：

1.到了這個高度在家裡會比較安靜，不會有人打擾到，現在的建築隔音效果確實令人不敢恭維，如果碰到樓上有孩子的家庭，那聲音讓下面住的人很煩。

2.視野好，閒暇時站在窗邊眺望遠方，忘讓人卻諸多煩惱，我本人遇到煩心的事都會去看遠方，啥也不想。

3.將前後露天好好打理一下，弄個屋頂花園，有利於我們親近自然，沒事的時間在上面喝喝茶。家裡多出了這麼多面積有大用，養鳥、養狗、種花、晾曬衣服都可以。注意：1.要養那種不喜歡叫的狗，不然四鄰五舍的難以安寧。2.做露臺裝飾面時一定不要把雨水口堵了，否則下雨天會倒灌到家裡。

4.這個高度也遠離了灰塵汙染帶，空氣清新。

5.光照充足，家裡明亮周邊沒有能夠遮擋的物體。

6.14+1的那個上面的1是有房間的，讓孩子在上面學習，不會相互干擾。

選14+1要注意的問題：

1.做屋頂花園時先做上兩遍4mm厚的SBS防水卷材，蓄水48小時不漏，鋪上6-10cm厚的擠塑板保溫層，再做上層的裝飾面。這樣就可以解決了漏水和溫度影響的問題。這兩項費用大約增加費用1.5萬。其實現在家裡都有暖氣、空調，這個問題影響不是很大。

2.要弄明白屋頂的自來水壓力是不是夠。水壓不夠建議不要買。

3.檢視下開發商選擇的電梯，如果是小品牌的廠家，建議不要買，電梯機房會有噪音。如果他們能在機房內安裝隔音板，這個問題可以忽略。

4.14+1的房子總價會有點高，有錢可以忽略。

根據我個人的經驗，不管樓層多高，買房儘量不要買頂樓，即使頂層有複式，也最好不要買。

我之前買過頂層帶複式的，室內有樓梯，下面有房間，頂層閣樓上還有兩個房間，有前後露臺，在上面視線很好，當時很喜歡，估計很多人喜歡露臺看風景。

不過後來才發現，頂層到夏天太熱，隔熱層起不了作用，房間太熱，進屋就要開空調，不然沒法呆；還有慢慢發現屋面有滲水，經常維修，確實麻煩，後來還是忍痛割愛把房子賣了。所以建議最好不要買頂層，不然以後會後悔。

好。撿到寶了，還加送一層閣樓，好上加好。看到回覆裡諸多吐槽頂樓的，到底有幾個住過頂樓？能不能別道聽途說，人云亦云。來人啊，我們把頂樓說透。

先說頂樓的缺點。大家吐槽的最多的:漏水；夏天熱死，冬天冷死；水壓低。還有什麼，大家補充。

一、漏水。頂樓百分百漏水，5年不漏，10年也漏，要不20年，最多50年，總之會漏。這句話對，廢話。可是，漏水只有頂樓嗎？中間戶的，衛生間漏水的還少嗎？邊戶的，牆壁漏水的少嗎？隔三差五就有人網上投訴，樓上又漏水了，少嗎？頂樓風險更大嗎？下雨再多，有衛生間用水多嗎？頂樓有閣樓的，一般都是斜頂，不會積水。頂樓即便沒閣樓，現在基本上都有漏水導管，直接往一樓排水，也不會積水。

現在的補漏技術，越來越好了。補一次管很多年的。物業還有維修基金。衛生間漏水，你自己掏錢。屋頂漏水，你可以用維修基金。關鍵現在防水技術，材料，越來越先進了。

所以，關於頂樓漏水總結陳詞:1）漏水不是頂樓專利。衛生間漏水，也隨處可見。2）有閣樓的，有斜頂的頂樓，不會漏水。3）有樓頂排水管的，也不容易漏水。4）即便真漏水，現在的補漏技術可靠，補一次可以管很久。5）真漏了，還有物業維修基金。6）漏不漏水，跟是否頂樓，真不是對應關係。防水做得好，哪都不漏，防水沒做好，哪層都漏。

衛生間漏水

二、冬冷夏熱。在這個現代社會里，冷熱還是個問題嗎？有人說，開空調，不是要用更多電嗎？家用空調，就夏天，能用幾度電？非頂樓莫非不用空調？比非頂樓又多花了幾個錢？說到冷，那更不是問題。北方有暖氣。沒暖氣的地方，冷的時間很短。真冷，現在的取暖裝置，多方便。冷熱都能是個問題？

三、水壓低。這就更加不是問題了。一個加壓泵的問題，還要拿出來說。

頂樓的缺點，那都不叫事。優點呢？我列舉一下，就不展開說了。採光好，通風好，景觀好，不怕半夜樓上掉珠子，少蚊蟲，隱私好，這些都不重要。關鍵是多一層啊，或者是閣樓，或者是屋頂菜園。你又說了，屋頂菜園，非頂樓也有份。是的，但終究是頂樓的，誰住誰知道。

就衝這屋頂花園，頂樓別說漏水，漏油我都沒問題。

不建議買頂樓

頂樓入住後會存在非常多的問題

比如，屋面滲水會造成室內吊頂牆漆的損壞，嚴重影響美觀。

屋面漏水主要是以下部位

1屋面煙道處2天溝3陽臺頂4飄窗板

我們搞建築的都知道，屋面防水質保期為五年，過了質保期開發商是不會再給你維修的。

冬冷夏熱，你會發現冬天特別冷，夏天太陽曬的特別熱。

所以儘量還是別選頂層。