商住公寓，俗稱商住樓，其實就是開發商建在商業性質土地上的住宅。因為公寓本身就是住宅的一種形式。

由於土地為商業性質，因此房屋產權為40年。相比70年產權的住宅因為土地出讓金便宜的緣故，價格要低很多。所以也是很多人買來居住的原因之一。

但是，商業性質的入地就意味著商業性質的水電費，生活成本一下子就提升了。再加上公寓本身的面積戶型較小。格局設定一般，所以不建議住家使用。

其實，公寓作為投資來說還行或者過度也還不錯。唯獨住家，多年以後生活成本的開支可能也就快趕上買一套相同面積住宅的費用了。

因此，還是不要自住的好。

以我來看，不值得買，商住公寓一般都不大，一家三口住估計會比較擠，而且物業費均比較高，但一般戶型小，買的話一般都可以承受，從投資角度來看，公寓升值的空間比較小，這只是我個人看法，具體還要根據個人的實際情況，最近我也在看房，考慮是買公寓呢還是閣樓呢，畢竟經濟實力有限，而且自己一個人

9年地產人黎沛沛答：不值得，不要住。

原因如下：

1商住的土地使用年限短。

商住的土地僅50年產權，不如住宅70年產權合算。

因為50年土地到期就要繳納使用費用。住宅70年才需繳納。

2商住產品生活成本高

商住產品是商水商電，沒有天然氣，只能使用電磁爐。

拿北京來說。

居民用水是5元一噸，而商業用水是9.5元一噸。

居民用電是0.56元一度，商業用電是0.87元一度。

如果自家住，生活成本一下子高出許多。想想煲個湯得花多少錢！

此外，商住的供暖費是35元一平米。比住宅高5元。

物業費是8元一平，比同地段住宅高6元。

也就是說，各種負擔都更高！

3商住產品生活氣息特別薄

接第二點。電磁爐做飯限制特別多。有些菜你做不出來。

例如，你心血來潮想煲個湯，燉個銀耳。如果有天然氣，根本不是問題。

但是電磁爐就很麻煩。這也是為什麼住商住的人特別愛叫外賣的原因。

4商住鄰里氛圍等同於0

如果是住宅，基本上會有個居委會。同層的鄰居也比較熟悉。

但商住基本上是真正的老死不相往來。鄰居的概念基本沒有。

基於此，假如你絲毫不差錢，不愛做飯，喜歡安靜，又比較喜歡高階居住環境，尤其是冷淡的商務氛圍，那麼商住可以考慮。

如果你愛精打細算過日子，又是個吃貨，喜歡人間煙火，時不時還想送鄰居一碗剛剛出鍋的紅燒肉或者醬爆肘子，那麼千萬別選商住。

可以肯定的講商住公寓不適合自主，只適合投資。

具體原因如下：

1.因為是商業性質的公寓，所以可以肯定的是土地的使用年限是40年的，這種型別的公寓是不能落戶的，對於很多自主的業主來說，在一個城市落腳首先考慮的就是落戶。

2.三口之家不得不談的學區問題，因為是商業性質不能落戶，那何談學區？對於華人來說孩子才是一個家庭需要考慮的。

3.由於是商業性質的公寓往往地段繁華，處於商業中心的位置，這類位置往往噪音大，綠化少，不適合居住，尤其是很多商業公寓的下面就是酒店，居住人員複雜。

4.商業性質的公寓面積偏小，公攤面積大，不適合三口之家的居住，三口之家還是購買普通住宅合適。

但是商業性質的公寓還是比較適合投資的，好的地段位置，繁華的商業配套，可以很好的提高公寓的升值空間。

另外還有一種情況，商業性質的公寓如果只是做為臨時過渡使用也是可以的，很多大城市的外來人口，暫時買不起住宅或者不符合購買住宅的條件，也可以選擇公寓做為過渡使用，尤其是一些Loft公寓，下面可以辦公上面可以住人，也是不錯的選擇。

商住公寓不考慮40年產權問題，有以下三個缺點就充分說明了不適合自住！

1、商住公寓無法遷入戶口，將來子女就近上學受影響！

2、居住密度大，居住人員複雜，安全成問題及生活環境差！

3、因為安全原因不充許安裝天然氣，生活不方便。水電全部按商業價格，生活成本高！

所以說商住公寓不適合自主，只適合投資理財！

一是公寓的漲價比較慢

如果是沒有限購政策的話，公寓的使用權只有50年，住宅的使用權只有70年，所以公寓的漲價速度比較慢。只有在限購的情況下，公寓是不納入限購的，他才會有一定的優勢，它的漲價幅度才會有所提高。

比如說不能上戶口。使用年限第一等等，都會影響它本身的價值和漲價的空間。所以呢，能買住宅的時候最好呢，是不要去買公寓。

公寓的水電費都是按商業來計算的，也就是說會比普通的住宅，水電費來的高。同時，公寓裡頭往往是不通燃氣的，只能用瓶裝液化氣。

商用公寓主要作為家庭投資的一種途徑。當然如果地段好、價效比高、方便上下班、方便孩子上學、可以解決戶口問題等實際需求，也是可以考慮購買的。優點在於公寓總價低、多處繁華地段、多帶裝修，缺點在於面積小、水電費物業費高、每層多戶、入住群體複雜等！

公寓不是給家庭居住的，是單身，白領人士的安樂窩。公寓品質也有好有壞，選地段好，出行方便，民水電氣，一層10戶內的，物管好的，居住舒適度就高。