近兩年民宿發展迅猛，房產萎縮，股票低迷，資金總要找到釋放的缺口，但老百姓的錢袋子也越來越緊。投資中端民宿還有市場，高階，那是少數人的消費，低端，與普通酒店無疑，中端，或許是現在最好的投資選擇。投資民宿也要考慮今後這個行業飽和，競爭壓力較大，在3到5年回本是最好的投資額度。

看綜合資源吧，做民宿需要有情懷，耐得住性子。從投資客來說發展連鎖民宿會更成氣候，從經營者角度來說必須非常有特色才會吸引更多的人。

民宿投資個人認為是值得的！

1.特色

因為民宿更能體現中國56個民族聚居地區的生活特色！

2.親切

在一個經營很好的民宿留宿，能充分感受到溫暖熱情的房主人接待！

3.趨勢

小而美，小而精緻的民宿，必然是今後更多個人、情侶和家庭的首選！

民宿很值得投資，特別是近幾年民宿發展迅猛，而且民宿行業未來是很有潛力的行業，主要是看自己對民宿這塊是否有深入瞭解，而且要多學習多去考察才能更好的去投資民宿，總體來說投資民宿很值得。

民宿值得投資嗎？這個看情況哦。剛回答國關於眾籌的問題，感覺這兩個還是有點像的。大概是因為之前研究過“眾籌民宿”，所以對此有一定的看法吧。

1.民宿的前世今生

什麼是民宿？“利用當地閒置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。”，這是2017年《旅遊民宿基本要求與評價》中對民宿的定義，實際上是沿用2002年臺灣對民宿的定義，一字未改。從這個定義，你是看不出民宿和農家樂、農村精品酒店有什麼區別。這個問題也困惑了我好久。實際上廣義的民宿我認為是包括這些農家樂、鄉村別墅、客棧等產品。我覺得題注問的應該是狹義的民宿，也就是從2010年之後興起的，比較新潮的，更貼近鄉村生活的，能給客戶帶來獨特體驗的非標產品。

民宿在中國的發展經歷了從新興到高潮。下圖是本人透過網際網路、實地調研等多種方式得出的中國民宿市場整體情況。看藍色交易規模似乎看不出什麼問題，市場規模仍然在增長，但是增長率能說明問題。

實際上如果想弄清楚發展趨勢，下邊這個圖更加直觀。有意思的是，我以為2016年是民宿爆發的一年，但是查閱到2017年的資料，一度我是懷疑的，這才是真正的爆發。不用過多思考就知道，2017年民宿的大發展，實際上是有很多問題的，這也是不正常的。

2. 民宿的困境

雖然也有網紅民宿，但是明顯感覺近年民宿沒有以往那麼火爆了，某某投的民宿眾籌平臺上推出的民宿眾籌專案，也變得少了很多。爆發式增長背後，肯定有很多問題，只是一時尚未暴露。那麼投資民宿，到底應該注意什麼事情，民宿面臨著什麼樣的困境？

政策風險不得不考慮。在中國新生事物面臨的首要風險無疑是違規風險，也就是政策風險。民宿行業雖然在2017年出臺了行業標準。但是也僅僅如此，再無下文。各地方，特別是旅遊資源發達的地方，倒是出臺了一些地方性法規，但是大部分地區還是空白。民宿租地怎麼辦，要不要牌照？按什麼標準走？據調研實際上一些地區是按照旅館的標準走的，很多地方更是一片盲區。

運營風險。民宿雖然聽起來時尚，但是商業邏輯很簡單，就是短租。房東選好區位，租房子，裝修，當然風格各異，這個看個人了。然後再租給體驗的客戶。這就導致了一個困境，前期投入過大，現金流較小，回本慢。之前倒是有危言聳聽的文章說民宿90%以上都是賠錢的，這不廢話嘛，因為90%的民宿都是新開的，不賠錢就見了鬼了。

區位選擇風險。近期雪鄉不再宰人，呼喚客群體驗的新聞想必都有所耳聞，我想說的是，誰要是在那裡開了幾間民宿，壓根沒人去，怎麼贏利？所以民宿中區位選擇幾乎關係投資成敗。我曾問過一個在麗江開民宿的人，他說平均入住率能達到70%，據我所知天津某地的民宿入住率仍然在40%左右掙扎，其中差距顯而易見。

3.關於民宿投資，我有哪些建議？

區位！區位！！區位！！！重要的話要說三遍。目前大環境的話，投資民宿是有風險的，當然也不盡然。旅遊資產開發成熟的地區，有先天優勢，地方政府一般比較重視民宿發展（當然也不一定，麗江的朋友就抱怨政策變來變去），相關政策制度也比較健全。所以，區位選擇對民宿投資來說是一件大事。

運營，做好細節。運營中主要注意兩點，一是控制前期投資成本。下圖是民宿投資成本餅圖。可以看到物業獲取成本和裝修改建成本佔到了總成本的60%以上。因此，如何租到便宜的農房，如何在改建上壓縮成本，體現著民宿房東的運營水平。我曾到北京一網紅民宿調研，他們能做到30萬左右改建一套不錯的民宿，而我盡調的另一家民宿這一成本則是100萬，當然有內部設計佈局的差異，但成本的差別顯而易見。

營銷，真的是一門藝術。以前我一直以為好的民宿一定是好的區位，但是後來我徹底放棄了這個想法。因為我見到了在北京延慶一個山溝裡，11套不起眼的紅磚瓦房，如果不是掛著牌子，我們一行人根本找不到的網紅民宿，就是這樣周圍沒有競品，沒有集聚效應的民宿，竟然能達到恐怖的年均入住率80%，這真讓我見識到了營銷的厲害之處。

4. 結語

關於民宿，我認為雖然沒有那麼暴利，但是還有可做之處，當然要想投資，我的建議是，做好調研，不要盲目，這個行業沒你想象的那麼容易。倘若純粹出於情懷，就想經營一家民宿，體驗遠離紛擾城市的生活，這一點是沒必要考慮那麼多的，畢竟，此時你經營的是生活。

現在民宿是適合投資的，如果題主沒有什麼想法可以瞭解一下日本民宿投資。根據現在去日本旅遊的人數，日本民宿市場是很有投資前景的。