房貸利率6.87%，相當於貸款基準利率上浮40%，真心夠高的。

據我所知，7月以來，北京、杭州地區個別銀行，將首套房貸利率上調了40%，也就是題主說的6.87%，二套房、商住房甚至更高。

調控壓力還是大呀！

廢話不多說，下面做計算。

計算的方式很簡單，我們開啟網頁上的“房貸計算器”，輸入相關條件，就可以了輕鬆算出。

等額本息模式下，每月還款數額相同，都是1918.79元。20年下來，產生的利息是21.05萬元。如圖：

如果認為接近2000元的月供壓力較大，可以把還款期改為30年，這樣每個月的月供是1641.49元，比之前少大約300元。如圖：

或者，如果您不想更改還款期限，但認為利息太多，可以按照“等額本金”的方式，

這樣20年下來，利息約為17.25萬元，比等額本息方式少了將近4萬元。如圖：

判斷需不需要提前還房貸，主要的參考依據就是利率。

在理財投資領域，房貸屬於典型的“優質貸款”。

一方面因為，從資產角度來說，房子是絕對的優質資產，尤其是熱門城市的房產，長期來看能夠穩定增值的。

另一方面，房貸的利率相對較低，按照基準利率算，也才只有4.9%。

在這個市場上，你再也找不到如此之低的借款渠道，何況，這筆貸款還能撬動如此之低的優質資產——房產。

所以，彆著急還房貸，早早把錢還給銀行，銀行也不會給你發錦旗，不是嗎？

當然，並不是說不論什麼情況下，都不要提前還貸。有時候，提前還貸沒準更划算。

1、提前還款的原則，首先看利率

理論上，貸款利率越低，越不要提前還款。因為這個時候，你“拿錢”的成本夠低，如果理財收入能跑贏房貸，那就不要提前還款，錢在自己手裡，錢生錢，更划算；

那反過來說，貸款利率如果太高，那就儘量提前還款，尤其長期的高息貸款，30年下來，你要還的利息遠超本金，而且你的理財收益也很難跑贏房貸支出。如果條件允許，可以提前還款，終止利息支出。

2、要做房屋典當或抵押貸款

有些銀行、典當行，不接受尚未還清貸款的房屋做押貸款。

這個時候可以算一下，如果提前還款能夠拿到更多的抵押款，那就值得一次性還款。

3、未來收入可能下降

對於未來收入可能下降，或者未來收入不確定比較大的朋友，也可以選擇提前還貸，將未來斷供的風險降到最低。

等額本息的基本特點就是“每月還款數額相同，一部分去還本金、一部分還利息”，其計算公式很複雜，計算方式很簡單。百度搜索一下“房貸計算器”，輸入基本引數，可以很快得出結果！

由上圖可知，每月還款數額都為1,918.79元，累計支付利息總額為210,508.95元！

即使是6.87%的房貸利率，但相比而言，還是算比較低的！現在的大額存單利率都4.2%起步了，369天的定期理財都高達5.5%的年化收益了，你還覺得6.87%的貸款利率很高麼？

當然，如果你投資理財的收益遠小於6.87%，且有閒餘資金的話，提前還貸吧，留在手裡多呆一天，就多虧一點，還不如提前還給銀行呢！

貨幣的時間價值、資金的貶值速率。我們都知道，通貨膨脹率會導致資金一直處於貶值當中，而可能未來較長時間內，中國會一直處於溫和通脹中，從這個角度來說，選擇提前還款是不明智的！

是否考慮短期內出售。如果是買房投資，且較短時間內（不超過貸款期限1/3）計劃售出變現的話，又何必去考慮提前還款的事！

等額本息6.87的利率是基準利率上浮40%，二25萬20年，那麼每個月還款金額是1919元。想知道這個數字怎麼得來，只需要用貸款計算器算一下就可以了，非常簡單，所以我就不再詳細說明。

提前還款的話肯定是非常不划算的，因為年化6.87%的利率，雖然有點高，但是還是低於我們目前的通貨膨脹率的，再加上房價上漲的空間，提前還款簡直就是傻。

每個人都應該瞭解金融學習金融知識，這樣才不會讓自己的財富在無形之中縮水。這麼低的利率，完全可以幫你抵抗通貨膨脹。何樂而不為呢。

如果說你手裡有錢，可以提前還款，還不如把這些錢買個理財，哪怕是餘額寶，都比你還貸款要划算多了。

目前銀行理財產品預期年化收益率為4.57%，已創去年10月以來最低收益水平。

“寶寶”類產品平均七日年化收益率為3.08%，也跌至2017年以來的最低收益水平，這也是2017年以來的最低收益率水平。

如果你的房貸利息是6.87%，房貸利息是比較高的，這個得看你的理財方式了。

如果你沒有任何理財頭腦，有了錢只知道存銀行定期的話，或者銀行理財。你的資金跑不過房貸，那麼，手裡有錢，還是把房貸換了吧，這樣的人手裡有了錢也不會生錢，還不如省些房貸的利息。

如果你投資很厲害，能遠遠跑過銀行貸款利率，那就投資吧。建議不要提前還貸，現在利率真心好低啊，10年來最低的房貸利率了。手裡拿著錢可以做各種投資，比如基金定投，投資股票，好多方式可以跑贏房貸利率的。