建議換房好了。因為你的要求是標準的大三房戶型，按面積計可以改為小三房，但要看平面設計各功能位置分佈可能否。按照你的描述在右邊的餐廳與右邊的臥室調節一下面積做兩個房，致於功能就要看自己擺佈，這樣客廳要兼顧餐廳功能。所以最好是換房。

我也是兩室兩廳一衛，套內89，老人看孩子，和你差不多，；你要是想改三室就只能把餐廳改成臥室了，或者弄個可變型的床白天立起來像櫃子一樣，晚上放下來，兩個衛生間不太可能因為上水好弄，下水沒法弄，讓孩子學習可以在主臥，老人住側臥，側臥裡面裝臺電視，年輕的在客廳看電視，各看各的，沒有矛盾

主臥內可以做個衛生間，再用屏風隔個兒童房。現在的設計，我去看的樣板房，每個房間都帶衛生間的。主臥可以改成多功能的房間。

客廳和餐廳如果大的話，可以用玻璃門隔個小書房。次臥住老人！

每個房間都可以裝臺電視機，各人看各人的，互不干擾。不一定都擠在客廳看電視，有客人來就用客廳。

陽臺上曬曬被子，養點綠色植物。

感謝邀請！對於你提出的這個兩局改三居的想法和空間多利用思路還是非常不錯的。本人之前也接觸過像你一樣提出方案的實際案例，我忘了他是那家公司給設計的，不過我覺得這完全是可行的，就是要犧牲一部分餐廳的空間，但是也沒有關係，可以在客廳做多功能展櫃。

首先，為了降低裝修成本其他空間格局不變，同時把右側餐廳做成一個小臥室。

其次，可以考慮在主臥設定多功能辦公書桌。可以摺疊的這種，成本不是很好，但是可以節省很大的空間，休息辦公兩不誤！

再次，次臥可以設定一個母嬰床，後期如果有二胎還可以伸展更多的空間，但是不要有太多的傢俱，不然會壓縮空間使用率，衛生間最好做乾溼分離，為老人考慮！

再再次，客廳不要裝修電視背景牆。整體以簡約風格或者新中式風格傢俱會節省很多空間，背景牆部分可以裝一個書架，提升家裡的學習氛圍和環境整體效果，同時可以考慮用投影幕的方式，這樣不僅空間，還可以達到少看電視，但是有不乏娛樂場所的整體效果。

最後，還是因為要節約出更多客廳空間，本人不來建議用大而長的組合沙發，可以用三二一分組合方式。同時左側客廳部門可以做一個收納箱式的伸縮傢俱，用的時候可以拉伸，不用的實木可以摺疊起來，配合孩子的娛樂場所一起搭配。

業主沒有提供平面圖，但從描述中大體瞭解房子的基本佈局。香姐注意到進門右側是廚房，往前是獨立的餐廳。左側是客廳與陽臺，往前是衛生間，衛生間兩側是主臥與次臥。

根據房子的佈局，香姐應業主的要求，將設計方案的重點放在"多功能"上面，希望業主喜歡。

首先，香姐注意到右側的獨立餐廳。眾所諸知，餐廳是用餐的場所，除了一日三餐要使用外，大多數時間都處於閒置狀態。香姐的設計方案是將獨立的餐廳設計成既有餐廳的用餐功能，又有書房兼臥室功能的真正意義上的多功能餐廳。具體方案如下:

一、在餐廳與客廳的分界處做一樘隱形推拉門(推拉門的好處是不佔太多空間)。

二、餐廳用可開合折疊的餐桌及可摺疊的餐椅。用完餐後收合起來，所佔空間極少。

三、餐廳內裝一張入牆式摺疊床。平時立起來，晚上放下來當睡床。裝修時可入牆，以節省空間。

四、開啟摺疊餐桌可當書桌用，在上面讀書上網也很方便。

上面說了餐廳改為多功能房間的方案。下面說說主人房增加一個衛生間的問題。

根據業主的描述，主人房面積不大，最多也就在13~14平方米左右，如果在主人房隔一小塊面積出來做衛生間，很不合算。根據香姐測算，衛生間進深應該有3米，還不如在靠主人房那扇牆開一扇門(最好裝移門)，在門上裝鎖或插銷，只有主人房裡面能開，主人要用衛生間時，推開移門，朝客廳的衛生間門從裡面栓上插銷，這樣外面的人進不來，衛生間與主人房就可以起到套間的功能(主人不需要從客廳進入衛生間)，這是最佳方案。既不減少主人房使用面積，又可享受套間的便利。

以上方案，僅供參考!多謝閱讀!

你好，我是一名設計師，因為不知道你這邊的戶型圖紙，你可以發來你家的戶型圖紙，我可以幫你劃分一下。幫你整體規劃佈局空間。建築圖紙你要準備一份，要了解你家戶型圖的拆改，牆體拆除會比較大，希望你能接受，如圖

【兩室兩廳一衛，怎麼設計出更多的功能？】

根據出題者提示:`97平米兩室兩廳一衛，套內面積83.45平米。進門右側是廚房，往前右側獨立餐廳，左側是客廳和陽臺，往前是衛生間，衛生間兩側是主臥和次臥＇。我經過認真思考後，畫出了一張示意圖。

出題者要求:

1.增加一個兒童房;

2.減少看電視，營造一個看書學習的好氛圍;

3.主臥有多重功能。

本著既尊重原著要求，又節約不浪費，不大張旗鼓大改動。現給出如下建議作參考:

1.將餐廳一分為二，分別裡一間2.1x2.4還是作餐廳用，只是小了點，餐桌可以小土圓型的，門從廚房間進出。

2.另一間1.9x2.4作兒童房，靠廚房這邊放一張1.2x1.9後兒童高低床，下鋪睡小孩，上鋪給孩子放物品;靠主臥邊放一張小書桌，給孩子學習用;與主臥你隔牆可以考慮開個交流窗。

3.主臥在兒童房對應位置隔一間1.5x3的書房，年輕的父母看看書籍，上上網路，給孩子學習樹立榜樣。當孩子在學習中遇到問題時，開啟交流窗就立刻可以給予指導！

由於住房面積83平，不算大，因此不建議另外增加衛生間;再說增加衛生間的工程較複雜，要觸碰樓下鄰居的利益(下水管道要以樓下鄰居的天面走的)，所以沒必要增加。