日本房地產崩不崩盤不是我們小老姓所能關心的事，說句不該說的話:“最好是如您聽說的那樣才高興呢！他們對我們華人所做那些事，想起來就是咬牙切齒的恨”。說歸說，恨歸恨，剛需產品是不會有崩盤的一天。除非供大於需。不過他們那些搞政治的也不是吃乾飯的，我都能想到的問題，他們能不知道這裡的利害關係。所以呀！我們過好我們自己的小日子，不給國家添麻煩，這也是給國家一份貢獻了。

日本房地產市場的驚心動魄最值得我們深思和引以為戒。

在日本50年代-80年代的經濟高速發展過程中，房地產市場也是屢屢創出新高，曾在上世紀80年代中期的最高點時，購買了大量的美國房產並喊出要買下整個美國。

可在廣場協議的日元升值壓力下，從90年代初開始，日本房價飛流直下。不僅是失落的20年，也是日本房地產市場崩盤後一直萎靡不振的20年。直到今天還沒有緩過勁來！日本土地價格變化

從90年代初期的土地價格開始下跌，一直到現在還是處於低位徘徊。從90年土地價格最高點下跌到低迷時的25%土地價格。

在圖表中也清楚看到，日本土地價格從1955年開始1985年的三十年裡，隨著日本經濟的高速增長也是突飛猛進。而85年到90年是日本最瘋狂的幾年，一心想超過美國經濟，購買整個美國。

只可惜好景不長，日本經濟增長走到盡頭，土地價格也快速下跌，房地產也迅速崩盤。

房價也是從90年初下跌到如今不到一半的價格。

還有制約日本房地產市場的原因

制約日本房地產的原因還有一個，就是日本的人口減少和老齡化日趨嚴重。

目前日本的65歲以上人口占日本總人口比重的27%，預計到2035年達到35%，到本世紀中葉更是40%。年輕人根本就無力支撐這麼龐大的老齡化社會負擔，也許日本退休年齡從65歲，上升到67歲，甚至可能退休年齡要到70歲。

另外一個因素就是人口數量變化，從2004年日本人口達到1.28億的最高點後就開始下降，預計到2050年跌破1億，到2100年甚至可能8000萬多不到。

人口數量增長是房產需求的最重要保證，日本的人口下降也是制約著房產未來上漲的最重要因素。還有日本的老齡化也是制約經濟增長的創新型和增長率，沒有高經濟增長率也就不可能讓財富迅速增加。

在沒有人口增長又沒有財富暴漲的前提下，不看好日本未來房地產的投資潛力。

說實話真沒怎麼研究國外的房地產市場，那既然房子已被定義為商品房，即房子的權利使用人可以無限變更，通俗地說就是房子也是件商品可以在市場上流通了，既已為商品了就一定會有大量生產的可能性，一但產能增長產量過剩供大於求了此商品的價值就會降低，或出現有價無市的狀況。鑑於各國各地區城市的國情與官方管控政策不同，投資國外房產需要非常謹慎！