正常的情況下，地基下沉等房屋質量問題，以致不能正常使用的，買受人有權解除合同，要求退房，並要求出賣人承擔損失，（也就是房屋差價和裝修損失）。

如果解除了合同、退了房，買賣房屋關係終結。退了房，但又沒拿到錢，那麼你沒就另外形成了債權債務關係，也就是說開發商欠你錢，如果不支付的話，你只能依據退房協議主張欠款。

由於地基下沉導致的房屋牆體裂縫可分為幾大類問題，住戶可以結合自己的實際情況來解決問題，如果是因為房屋質量問題導致房屋不能入住的情況下，應該有具體的補償方案來解決問題。

擴充套件資料：

磚牆裂縫的種類磚結構中裂縫一般有如下幾種大類：由於溫度所造成的裂縫、由於砌體剛度不足而產生的裂縫、由於砌體強度不足產生的裂縫、由於地基不均勻沉陷產生裂縫、非結構性裂縫（粉刷層龜裂）。

已有裂縫的處理由於溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產生，必須解決屋面與磚牆兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。

由於砌體剛度不足而產生的裂縫，磚牆會出現平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現水平走向的裂縫。出現這種情況，應採取加固措施。可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然後可採取加砌壁柱或加固窗間牆等辦法。