在辦理過戶手續時，需出具的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可准許過戶，且前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。

但實際操作過程中，還是存在不少買受人無法順利過戶或者交房的情況。

收房的風險，應該是法拍房最大的風險。也就是，買法拍房過戶容易，但有人住裡面，可能不容易騰空。原業主房子被拍賣，過戶容易。但原業主或是屋內住著老人，賴著不走。如果是其唯一住房，也很難協助強制執行。物業這類無關聯第三方，更指望不上。除此之外，通常“買賣不破租賃”，法拍房如果有人在租，也不能強制執行。這會給人鑽很大的空子。如果原業主，已經打定主意還不起錢，用房子來抵債。想辦法弄一份20年的租賃合同(且走賬)，讓人幫其長期佔著或者存放貨物佔著房子，不給收房。這種要打官司才能收房，會非常麻煩。這相當於買了房，卻長期住不上也沒法換租金拿到房子產生的現金流收益。有人住著趕不走，再轉手賣，也相當難。最終透過法律手段處理這些，問題也能解決。但終究各方面成本太大。最乾脆的辦法還是，儘量避開這種房源。

法律依據：

《最高人民關於人民網路司法拍賣若干問題的規定》第六條

實施網路司法拍賣的，人民應當履行下列職責：

(一)製作、釋出拍賣公告;

(二)查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明;

(三)確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等;

(四)確定保證金、拍賣款項等支付方式;

(五)通知當事人和優先購買權人;

(六)製作拍賣成交裁定;

(七)辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書;

(八)開設網路司法拍賣專用賬戶;

(九)其他依法由人民履行的職責。