購房是人生大事，尤其是首套房一定要選一個合適的。但是面對價優的二手房和舒心的期房難以作出決定，那麼下面老J就來分析分析：

不同的房子有不同的感覺，那麼到底哪裡不同呢？

二手房，就是個人已經購買再出售的房產。因為關於營業稅和個稅的相關優惠政策。一般二手房至少都是購房者自持2年以上的房子，更多的是5年以上的房子。

而對於二手房來說。房子屬於舊房子，對於首次購房來說不太合適。但是二手房由於是早幾年的房子，所以房價相對新房來說要低不少，這一點是很多購房者考慮的問題。而且二手房所在小區的周邊已經發展的不錯，對於今後得生活會有較好的幫助，畢竟幹什麼都便利一些。

但是二手房的缺點也不少。房齡大今後的維修成本會比價高。對於二手房的貸款主要受到房齡的影響，需要的首付比例和貸款的年限都是不一樣的。一般首付比例高、貸款年限短就是高齡二手房的代名詞。而且二手房的一些老社群，戶型差，格局不好。同時很多人都是租戶，治安差、衛生差也是常有的事。

因此，就算選擇二手房也要選擇相對來說比較新的小區的房子。

期房都是新房，選擇性較大，而且什麼都是新的適合首套房的選擇。但是期房也有利弊：

期房屬於新建小區一般戶型和格局都更合理，而且整個小區的房子都可以有很大的選擇空間。新小區一般年輕人較多，總體素質都要好一些。而且新房在裝修的時候也可以更省心省力。

但是，期房相對價高較高，或者地理位置比較偏，周邊什麼都沒有是常事，需要經過幾年的發展才行。而且很大程度上都是未知數，遇到小型開發商還有爛尾的可能。

因此，我們透過對比二手房和新房各有利弊，選擇的時候想要好好權衡。但是，老J還是建議大家選擇期房，而且是大型開發企業的期房絕對很有保障。

購房對於我們來說應該算上一個人生最大的事了，因為我們可能要付出一代人的積蓄或者兩代人的積蓄，所以一定要謹慎啊。

期房vs現房

期房：也就是在售樓部購買，籤合同，把錢交了之後，就慢慢等兩年左右就可以了。

期房對於我們來說確實是比較滿長的等待，把錢交了，房子沒有，就只有合同而已的誰來保障安全，沒有人，如果房子爛尾了，就只能哭吧。

但是出現這種機率應該比買彩票還要難的，所以不必太過於擔心。

優點：便宜（現在成都新房便宜）

缺點：可能爛尾，血本無歸

現房：也就是我們說的二手房或者開發商已經把房子修出來了。

開發商把房子修出來，但是沒有買完，你應該知道可能行情不好，或者是位置不好，但是這個開發商不差錢，把房子修出來了。

二手房，也就是經過有人購買之後，業主有拿到市面出手的。

優點：你可以看到小區的環境如何，入戶大堂怎麼樣，電梯是什麼品牌，電梯間又如何。還有家裡的視野如何等等，現房所有你擔心的問題你都會知道，所以選擇買不買就在於你了。

缺點：貴（成都現在就是）

有的還說，二手房家裡發生過什麼，自己都不知道，不舒服。二手房也有清水哦。

二手房或者期房，根據自己情況來決定吧。

買房是我們普通人一生中非常重要的事情，買房結婚相提並論。那麼，買房究竟選擇期房還是二手房呢，其實他們各有各的優缺點，要看每個人的需求，我們一一分析。

這個肯定沒有什麼好說的，肯定二手房更快。買了都不用裝修就可以直接入住的。期房一般還要等一兩年，還要裝修什麼的。再者，期房千萬是大開發商的，這樣爛尾的可能性少得多。小開發商經常出問題，延期交房。

單純入住速度而言，二手房更快。

大家都知道房屋是70年不動產權。寫70年是從國家土地出售時開始算得。現在二手房交易一般都是拿房後5年左右，房屋產權肯定是期房更加長，二手房產權年限較短。單純這個角度來說，期房是不錯的。

由於二手房至少都是經過了幾年的開發，周邊環境，配套設施都比較成熟。醫院，學校，商鋪等等，比較成熟，二手房入住起來比較方便。期房則需要一個發展過程。

二手房跟期房比價格，真心不好比。有的地方二手房比期房貴，有的則反之。二手房價格和理位置優越，裝修程度，開發商品牌有關，價格起浮較大。期房一般就跟地理位置，交通等相關。具體而言，因地而異。

買二手房一般透過中介還有一定的中介費，一般是2％，還有各種稅。

這是一個非常重要的。

期房交房如果是清水房，可以自己裝修成自己喜歡的風格，而二手房是別人裝修過的，風格不一定自己喜歡。雖然也可以重修裝修。但是重修裝修更費金錢和時間。這個期房佔優。

談談我同學的買房經歷，現在熱點城市一手期房比二手現房一平米便宜很多，她手上錢不多隻夠期房商品房的首付，二手的只有買老破小或者安置房小區或經濟適用房，最後選擇搖號購買普通住宅錢少在搖號時戶型大的剛需改善樓盤、房價高的主城區樓盤都不敢交資料因為首付不夠；建議：比照自己手裡的選擇價效比最高的樓盤二手現房選擇滿2年唯一的已經下產權證的次新普通住宅樓盤，稅費低些，次新樓問題少住著舒服些！如果你的錢都夠期房的首付那就比著兜裡的銀子來。反正如果是自住我不會選擇老破小。