房租也是根據市場需求進行調整的，並不是一成不變的。以我這些年在上海租房為例，2014年的時候，房地產市場還沒有瘋漲，行情有點低迷，那段時間租房相對比較便宜，租了一套二居室的房子，租期一年，房東比較精明，2015年行情也不怎麼好，續簽一年，租金沒有上漲。於是繼續租，到2016年的時候，市場開始啟動了，房東得到訊息說漲價15%，沒有辦法，找房比較麻煩，只好接受漲價的事實。痛苦的事情在後面，過了一年又要漲價20%，於是就不租了。這兩年房租也在漲，因為周圍的城中村被拆了，所以在外面房租沒有不漲的。

我覺得漲價合不合理要看成本和市場行情，但是租房和看客能不能理就是兩外一回事。

我去年買了一套房，後來租了出去，貸款每月要還2450元，取暖費平均到每月大概100元，物業費150元每月，寬頻和有線電視費一個月100元，中介費收一個月房租平均每月230元，這樣算下來每月成本是3000元左右。

那麼好了，今年房租快到期了，今年我要是漲價到2800元或者3000元，你覺得租房者能不理解？

我覺得不太能，因為她只會感覺漲價了，她付出的多了，不會考慮我的成本是多少，這也很正常，你去買東西，你會考慮成本太高願意多付錢嗎？

每年漲價合理不合理我不知道，但是現在漲價我覺得是合理的。

說中介炒作的非蠢即壞。中介炒作肯定是這次房租上漲的重要誘因，但是中介哪來的這麼大能量去左右租房市場？

你也說了，租房的人北京有800多萬，中介手裡有多少房？被調控了，10家加一起擠一擠出來了12萬套，零頭都不到。

說是中介漲價，中介漲價後，如果沒有市場需求支撐，中介自己高價收了房子拿來擺著看嗎？

所以說，市場規律才是房租上漲的主要因素。

連續的城鎮化程序，大量務工人員進入一線城市，對房價形成了堅實的支撐。同時房租的漲幅卻遠遠沒有跟上房價的漲幅。同樣是滿足住房需求，那房租為什麼不該漲價？

另外，對於資產配置而言，北京的租房回報是1.5個百分點，連銀行利息都不到，這合理麼？

所以，房價漲高了，買房的人少了，租房價格肯定水漲船高。

很多人都負擔不起高房租，逐漸向衛星城和二線城市轉移，但是這些漲房租的多是一線城市，城市的購買力是被高收入群體控制的，很多人都還能負擔的起，這也支撐了房租的漲幅。

希望在本次漲價後，租房市場可以加速成熟，代替部分購房需求，讓房價得到平抑吧。

穩重有漲是合理的，房東漲價也是完全可以被理解的。下面我從幾個方面來分析。

第一，長租公寓的進駐。長租公寓進入市場，必然會帶了房租的上漲。首先機構的運營成本，必然是比中介及個人要大的多的，推廣成本、人員成本、包括資金未流動的成本，種種積累必然是要在租客身上拿回來的，那麼唯一的手段就是上漲房租了。其實現在很多的長租公寓在推廣期，其實價格還是均衡的，沒有特別的高，過了推廣紅利期，應該還會有進一步的上漲。

第二，供求關係。人口不斷上漲，好多年輕人也都是選擇了一二線城市開始自己的職業生涯。住房是生活必備條件，每個人都無法繞過這一關，供不應求的情況下，住房租賃市場成為了賣方市場，供不應求，房租上漲。同時，在房價不斷上漲的情況，很多非就業型的住房需求，原本的剛需購房者的資金不足以邁入買房的行列，那麼他們就加入了租房市場，更加導致了房租的上漲。

第三，投資回報比。由於住宅市場的穩步上漲，房價穩中有升，很多購房者的住宅購置成本是比較高的，其中就有一部分是準備出手獲取收益的。但是在政策的調控下，他們或多或少有一些限制，比如限售令之類的，無法出手，就只能轉為長週期的出租，從而獲利。那麼他們無法從短期的變現中獲利，必然回報這個需求轉移到租金上，房租上漲也就不能解釋了。

任何商品主要存在中間環節，那麼勢必就會漲價。房地產價格、房租價格也是一樣，因為涉及的相關工作人員多了，就需要更多的利潤來維持，更高的價格對應著更高的利潤，也就形成了規律性的漲價。我認為房租價格漲價是很正常的，但不合情理。為什麼這樣說？

一、為什麼認為房租價格上漲是正常的現象？房地產價格自上漲以後，房租租金對應的房產總價收益率可能僅僅只能顧達到3%左右，好一些的能夠達到5%左右。這樣的收益水平，還不如直接去認購理財產品。因為年化收益率真的是太低了，沒有實質上的保收。這種局面下，要麼房價下跌，要麼房租上漲。而由於房地產的熱度持續，更多的從業人員就業於房地產行業，那麼就需要更多的利潤增加。所以，房租價格開始上揚、漲價。這可以說是市場必然的結果。

二、為什麼又說房租價格上漲不合情理。房租價格上漲其實並不是房東的主要有意提升價格，而是中介為了穩固房租市場以及提高房租持續性收益而做出的硬性控制市場的行為，這樣的行為是不合情理的，並不適合市場，久而久之的發展必將會反噬其身。可能很大程度上房東收取的房租與中介收取的房租有著很大的區別，一套房產兩家收租，也就是房租價格是存在著虛高成分！一旦市場存在房租價格動盪，也將會倒閉中介。

租金上漲是市場行為 不光是北京 其它城市也是在上漲，說資本推高了 北京房子租金 未免是片面的 資本逐利是本質 有需求就有存在的必要 紙幣在貶值 物價也在慢慢上漲 房租不漲嗎 跟隨市場吧

取消房屋中介算了，政府建立統一租賃平臺，房東必須在平臺登記釋出租房資訊使用統一的租賃合同，對租金以及漲幅做個參考指導，出臺房屋租賃法，這樣稅收也有保證，租客的利益也有保證

現在主流媒體就可好欺負的成天說。難道把中介，公寓，二房東都取消房租就能掉下來麼。北京房租的上漲有去年拆違建的原因，更主要的原因就是房價的上漲，房價漲房租必然上漲，總不能同樣的房子買三百萬和五百萬租一個價吧。