首先，明確自己核心需求是什麼？

當然第一次買房，一般都是剛需，剛需的核心需求就是自住，但剛需裡也有最主要的核心需求。

比如離上班近，學區房，價位，戶型等。

可能你會覺得這些都是核心需求，是的，都是核心需求，沒錯，但是你不可能都能滿足，當然土豪除外。

怎麼判斷自己的核心需求？

可以從自己的年齡，資金等來權衡，如，資金緊張，年齡少，可以考慮離上班近的小戶型，學區可以暫不考慮。

其次，核算一下自己所能承受的首付與月供

這個很重要，因為首付和月供直接影響你選房的區域，戶型和麵積。如果首付不足可以考慮偏遠區域或者市區的小戶型等。

最後，在網上先進行篩選，然後去實地考察

買房最好先在網上，如安居客等上根據自己的需求及自己的資金限制篩選出區域，樓盤，然後去實地考察。

這樣不盡可以做到節約時間，而且還可以在去樓盤前心裡有數。

另外，最好花一週時間學習一下房屋的知識，比如樓間距，戶型佈置等，以免不懂被置業顧問忽悠，一衝動簽了購房協議。

最後，一點買房感悟：有多少錢就看多少錢的房子，以及可以買的起的房子。買房需要一點衝動，越考慮的仔細越買不到。

對於第一次買房子的朋友，我有這樣的一些理解與想法：我們生活在這樣一個時代，買房子，是我們尋常百姓經常掛在嘴邊的話題。他有時候讓我們五味盡出，酸甜苦辣鹹般的雞尾酒一樣。有人說是丈母孃決定了房價，也有人說是炒作燒起了房價，還有人說：是眼光決定了房價……其實，想一萬遍，不如行動一次。想的再多，你不上車，又如何欣賞沿途的風景？只有買了房上了車，你才有機會換車……房子，永遠沒有最好的，適合你的，就要出手。買房的壓力會是一陣子，但有了家，卻是一生新的起點。

我們以大連為例：大連這幾年的房產的市場變化，再一次讓我們感受了過山車般的味道。限購令前，大連的房均價在1.1萬到1.2萬之間，而現在呢，盼著降價的心，卻迎來了潮水湧動的浪，均價已經達到了1.54萬。前幾天，龍湖在西崗區拍的地段，樓面價竟然近1.7萬。這個社會，唯一不變的就是變化，再加一句的話就是物價總是有快有慢地上漲的。觀望了這麼久，我們總結出的就是：房價之於股票的渴望，換來的是房價的飄揚！安者有其居，我們為什麼要買房？因為有時我們需要安放自己，一切風吹雨淋都渴望有一個屬於自己的小家，當然，還會在心底最深處，埋著不屈的渴望：那就是詩與遠方！

以我從業十一年的房地產經歷，買房，特別是第一次買房，一定不能求完美，世上號稱最完美的是叫維納斯的雕塑（可是少點什麼），選房，如果有70%能接近咱們想法的，就非常值得我們考慮了。實際的生活中，我經常遇到矛盾的情景：我在星海這兒工作，前幾天遇到這樣一位客戶，要四室，要綠化好，景觀好的，在壹品星海小區有一棟樓，同樣都是175㎡，只是樓層不一樣：看中一套，365萬，便宜，可是五層，光線差啊，那再高些，到32層看看風景，確實好啊，可是價格450萬，想要光線，想要風景，還要便宜點，也有，33層（頂層），385萬，可是客戶又覺得價格雖然便宜，但頂層的不行，一路走來，就這樣一路走來，走去……何處是我家？我突然想起了潘美辰所唱的：我想有個家，一個不需要多大的地方……

選房子，地段是我們要考慮的，畢竟生活的綜合成本是我們日常的一部分，時間的邊際成本，鄰居的人文素養，光線的強弱與健身會所等等，都是我們要兼顧的因素，這讓我想起一位買房客戶說的一句話：月收入3000元與月收入30000元，你所遇到的人不會一樣，百萬買房，千萬選鄰。在星海廣場周邊，有許多有品質的樓盤，從一室，到五室，從小公寓，到別墅與洋房，可以滿足年輕人，一家三口，三世同堂……不一樣的戶型，不一樣的面積，不一樣的價格，不一樣的綠化，一樣的就是適合的才是咱們的家。

選房似談戀愛一樣：如果你喜歡，那你喜歡的是優點，缺點可以見而不視，別名叫：價效比。但如果愛，請先接受他的缺點，因為這是房子不可分割的一部分，然後你會發現越來越美的地方！為什麼好貴，因為好，所以貴 ！詩與遠方，人人渴望，而我們的起點，就是從家出來，然後再回歸……

買房需要先了解市場，通常分如下幾步

1.首先明確該套房屋的定位和屬性，比如投資用，婚房，養老等等，投資房通常看中片區未來的潛力和發展預期，婚房則更加偏重生活配套，比如交通配套，商業便捷，教育配套，醫療配套等等，而養老需求則通常將房屋周邊環境要求放在首位。

2.在梳理清楚購房訴求之後，結合自身預算情況選定目標購房區域。通常情況下，建議考慮投資和養老的選擇新區或者環境較好的郊區，選婚房則考慮配套成熟的主城區。

3.明確目標片區後，可透過房天下安居客等入口網站進行查閱和篩選。同時可參考片區內二手行情。

4.初步篩選出符合自己預期的樓盤，同時一併考慮開發商實力，樓盤體量大小，開發及交付週期，小區總體規劃，配套設施等。

5.到意向樓盤看房，細緻考察售處裝修情況，樣板示範區，景觀綠化，銷售人員專業程度及物業服務水平等等，在此基礎上縮小目標範圍，精準鎖定意向戶型。

6.戶型需滿足購房基本功能需求，通常南北通透，方正的全明的戶型是最優選擇。

7.結合開發商的推售節奏，付款方式，促銷力度等等通盤考慮，最終鎖定不超過三個目標樓盤。

8.進一步透過置業顧問打探真實價格，並用競品樓盤的優勢和優惠力度對置業顧問進行擠壓。

9.最終綜合評比，結合自身需求選出最優方案。