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1 # 木森林水沝淼
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2 # 金城一家裝飾
舊房裝修全包:全包專案+舊房拆除+地暖改造。具體費用如下:
1.全包專案:30720元;(水電工程、泥工工程、木工工程、刮白工程、成品安裝)
2.舊房拆除:5000元;(鏟牆皮、垃圾清理)
3.地暖改造:3000元;(材料+人工)
合計:30720+5000+3000=38720元。
注意事項:以上報價僅適用簡裝模式(僅供參考),由於地域不同,裝修材料、檔次、品牌和設計價格都會存在一些差異。所以大家要以實際城市的裝修公司瞭解相關裝修材料報價清單預算。
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3 # 上海包工頭
房子雖說只有32平米,但是麻雀雖小,五臟俱全,一客一臥一廚一衛是不少的。由於是老房,+拆除4000+水電9000含燈具,開關插座。
廚衛陽臺鋪瓷磚,12000,木工吊頂2000油漆6500,主材按35000和計70000元搞定。裝修是個性化的產品,材料,造型,工藝都影響價格,建議找專業的裝修隊瞭解。
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4 # 老李談裝修
樓主的問題太籠統了,不知樓主是在那個區域,是什麼戶型(公寓還是套一戶型),現房子的地面是鋪了地磚還是地板?後期改造要做什麼風格和特殊的需要?牆面用乳膠漆、牆紙牆布還是矽藻泥?客廳與臥室地面是要鋪貼瓷磚還是木地板呢?等都會影響到裝修的價格,所以具體到要好多錢裝修,應該在確定方案後做出預算。
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5 # 江水平裝修姜工
座標哈爾濱,其他地區不瞭解
說實話二手房報價說不準,因為涉及改造的專案比較多,而這些專案跟你所買的二手房有直接關係,有的房子需要做,有的房子就不需要做,不需要做的費用自然就低;
下面我就說說涉及到哪些專案
半包(輕工輔料):力工、水電工、瓦工、木工、油工,這部分屬於基礎裝修,改造專案比較多造價也比較高;力工:全屋拆除、水電溝開槽、暖氣溝開槽,有的房子由於太老牆體質量太差或是還是石灰牆面,這種情況必須得鏟到紅磚處,有這種情況相應費用就得增加;老房子通常沒有電梯,樓層高的搬運垃圾費用越高,而垃圾下樓後,新樓是物業負責清理垃圾,而老房子垃圾是自行清理的,哈爾濱地區參考價是300一車,拆的多外運費用也會增加;
水電工:主要就是水電改造了,老房子水路改造相對於新樓,增加了主水管的改造,當然也不是每家都具備改造的條件,水點基本都在廚房,其他水路改造跟新樓一樣,下水改造老樓應該比較多,因為老房子衛生間要擴大,廚房要改到陽臺,原來的廚房通常改造成客廳,這也是哈爾濱地區舊房改造的常規操作;所以這樣的乾坤大挪移就會涉及到下水的改造,衛生間的地面通常會被抬高;
電路改造主要分強電改造和弱電改造;強電改造通常廚衛和空呼叫4平方電線、其他2.5平方電線、燈線1.5平方足矣;而老房子通常是鋁線,所以必須電線必須全部更換,如果是那種不太老的房子,開發商當時已經更換銅線了,這個時候只需要將廚衛加空調的2.5平方的電線更換成4平方就可以了;而弱電改造也有一個問題要注意,這個小區光纖是否進戶,這個在改造之前一定要問一下;
瓦工:主要就是貼磚了,其次還有防水包下水管抹灰砌築等等;相對於新樓,舊房拆除後抹灰的地方比較多,即使廚衛不鏟到紅磚處也需要抹灰補平,門窗全換後也得抹灰粉平,而且沒有電梯沙子水泥紅磚上樓費用也很高;
木工:主要就是石膏板吊頂了,也有石膏線安裝和打櫃;老房子偏差比較大,而且容易開裂,這樣的房子通常得吊個平頂,至於其他就看個人需求了;就算不打櫃,買成品或者定製,這錢也是省不下的;
油工:通常情況下需要把牆皮鏟點,老房子基本都是刷乳膠漆的,比較難鏟費用比新樓貴,如果是石灰牆體或是是油麵的那邊更貴了;無論是鏟到紅磚處還是隻是鏟點表面,我的建議都得整體掛網掛石膏,然後在刮膩子兩遍打磨刷乳膠漆,如果不掛網後期很容易開裂,很有可能傢俱還沒安的牆體就以及裂了,而且是那種小裂紋,很難處理;而多 了一道工序費用肯定會增加;
在說說主材
主要包括:地板、瓷磚、木門、石材、門視窗、衛浴、拉門、開關插座燈具、櫥櫃、整合吊頂等;這些都是常規操作,新樓也有;但是老房子木門和門視窗都比較寬,這塊肯定是要多花錢的,大品牌這部分會數倍往上翻,沒有電梯,上樓費也得花一筆,瓷磚的上樓費應該是最高的;
老房子好多需要更換門窗的,進戶門需要換最新的,畢竟原來的太過時也太破舊了,而且也花不了多少錢,再說說窗,基本舊有的都是塑鋼窗,這種材質質量很差,如果打算換,我建議多花點錢換個斷橋鋁;哈爾濱地區肯定會涉及到做保溫陽臺,這也是一筆費用;
哈爾濱地區還不少了一樣那就是暖氣,這筆費用也不低;
最後還得配上傢俱家電;
說了這麼多沒說價格,是因為二手房裝修價格差異真的很大;你的需求越高價格就會越高;
就在前段時間我們量了一個使用50平米的六樓沒電梯的老房子,我們報價是5萬大多吧,除了門窗保溫陽臺不含其它我上述的基本都包括了,其中還有木工打櫃的活,主臥衣櫃次臥榻榻米進門2米鞋櫃,請問這價格貴麼?當然對於對方只有3萬的預算這價格確實太貴了,請問3萬塊新房50平能裝下來麼?答案是能;但那是出租房,我們2.8萬就做下來了;
買老房子的一種是學區房一種就是剛需,前者不差錢後者就差錢;對於前者確實不差錢,買主材都是名牌,普通的是一眼看不上啊;對於後者,因為買房沒錢我們能理解,所以也替你們考慮為你們省錢,但是無論怎麼省,總不能把飯省了吧。
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可高可低,具體尺寸需要寫出來,一個人米數很難判斷出來,平方層高,我是客廳大致資料。基裝的地區都要報清楚,各地區物價不一。