社會的複雜性和人性三觀的不同，造就了同一個問題針對不同人有不同的標準答案。

題主提問不同年齡段的購房者該如何買房？其實問的就是“如何結合自身情況選擇適合自己的房子”

我們沒有必要把買房年齡化，而是客觀根據目前市場上商品房設計的型別以及不同的家庭結構、家庭收入、家庭需求，來找到適合自己的房子，這屬於一個連線題。

目前市場上的住宅型別基本可以分為：獨棟別墅、聯排別墅、大平層、複式住宅、大戶型（140-180）、三室戶型（90-140平米）和小戶型（70平米以下）。

從需求度和使用度來看：獨棟別墅適合注重生活隱私、喜歡獨立空間、家庭收入非常高的家庭；聯排別墅需求度類同，只是根據不同地區開發模式和自我居住特殊性（例如和友人分別購買一棟聯排）來選擇，自然也需要穩定較高的收入支撐。

部分城市的部分大平層住宅價格甚至高於部分城市的獨棟和聯排別墅。我們看到很多綜藝節目裡明星的住宅大都是這種大平層戶型，居住在這裡的住戶較大部分選擇與父母同住或者家裡有保姆或月嫂等流動人員。簡單總結就是多口之家，注重生活品質，當然也需要高收入支撐；大戶型與大平層的住戶型別需求有重疊，也屬於多口之家注重品質，只是根據自身資金情況選擇的程度不同罷了，同樣也是改善型住戶的首選。

三室戶型和兩室戶型是剛需選擇的主力戶型，夫妻雙方收入穩定、有公積金的家庭一般都會選擇人生第一套房為小三室或兩室戶型作為婚房。隨後根據家庭成員的增多再過渡到改善型使用者。

小戶型的選擇理由眾多，有投資、有作為辦公、也有作為不時之需防備等選擇。當然也有資金實力不夠，被迫選擇小戶型過渡的購房者。

根據以上簡單的總結，選擇購房型別要根據自身的切實需求和資金情況而定，在資金允許的前提下，最好能一步到位（購買大三室戶型）。

以上回答僅供參考！

買房不管是哪個年齡段，首先應考慮自己的經濟承受能力。一個國家發展是硬道理，一個家庭買房有錢是硬道理。衣食住行，柴米油鹽醬醋茶，先從緊處來。所以在選擇適合自己的房子時，首先掂量一下自己的口袋，能有多大投資力度就買適合自己資金範圍的房子，千萬不要當房奴，太累了，再要根據自己的收入狀況而定，這是前提。在有一定經濟為量的情況下，不同年齡段的剛需不同，選擇房屋的標準和方法也就不同。

一、23歲到30歲

23歲到30歲的購房者一般剛大學畢業，或剛就業，處於沒有家庭負擔或者剛剛成立家庭的階段，積蓄很少，如果買房子，家裡有錢的，則需要全部由家庭來乘擔好了。如果家庭不是多富有，那麼買房時就儘量要選擇公積金貸款，並且可能需要家庭承擔首付才能完成。年輕人一般貸款相對比較容易，年齡越小貸款的年限也越長，所以通常可以順利地貸到20年的年限。這個年齡段屬於過渡期，買房子首先會選擇戶型不會太大的房子，一般交通的便利就行，不會有太多苛刻要求，有房住就行。

二、30歲到45歲

這個年齡段的購房者一般是擁有一套住房的，但是出於孩子、工作調動或追求舒適等原因不得不再考慮再購房。如果是已經貸款買了一套房子，現在的政策顯然對他們是不利的，因為貸款利率可能會有10%的上浮，如果是公積金貸款的話，壓力就會小很多。

這個年齡段的購房者通常考慮的就比較多了，首先是考慮學區房，能買學區房對大人孩子都有益，首先孩子入學方便，再就是從小學到高中要經過漫長的12年，這12年間孩子風裡來雨裡去，不管是酷暑還裡嚴寒都得按時到校學習，如果房子離學校近的話，孩子上學一方面路途上不受罪，另一方面可以節省出大量時間用在學習上，如果住得遠你沒到家時，人家回了家的孩子己做完作業了，這就是區別。所以買學區房也是對孩子學習的一種變向投資。再就是考慮你的另一半，家儘量也要離她工作單位要近，既便於妻子上下班又宜照顧家和孩子。如果資金不足貸款買房時要注意合理安排好家庭的支出，不能為了出行方便，而影響了整個家庭生活質量，這樣老婆孩子都不高興了。要合理安排家庭的收入與支出。再就是銀行對於這部分客戶是比較信任的，因為他們正處於事業上升期，還款能力強，貸款的年限也可以達到20年，所以購房者選擇貸款時間可以更加靈活。

三、45歲到55歲

這個年齡段的購房者大多已經有一定的經濟實力，買房大多屬於投資置業，一是給孩子備婚房，再就是為升值投資，居於目前形勢這部分群體要撿漏上線，比如買一些抵帳房，開發商衝量打折房，或有政府規劃資訊的拆遷房都是不錯的選擇，買上這種房升值機會大增。再就是這個年齡段的群體是上有老下有小，如果把已有房子給了孩子，屬於自住的話，那你既要考慮照顧你的孩子也還要考慮孝敬你的爹孃，所以房子最好買在離老小都不遠的地方最為恰當。再就是這個年齡段的購房者多數還考慮子女在未進入正常生活軌道前的生活費用，就連購房的初衷也多是由於子女，這時就要注意滿足子女的購房需求，當然也要量力而行，不要為了給子女買房而影響自己的正常生活。

四、55歲到65歲

這個年紀段的人馬上要把自己退休養老提上日程，不但要為自己養老考慮還得考慮如何贍養年老的父母，因此購房時最好選擇靠近醫院或父母，再就是平米比較小易收拾，離公園就近而且清靜的居住小區。另外，物業服務質量也是需要關注的重點，因為周到細緻的物業服務以及社群關懷所帶來的方便對老年人來講必不可少的。在戶型方面，應避免七繞八拐的佈局和過大的戶型（特別是複式），最好選擇朝向好、出路方便和通風效果佳的房子。資金方面必須自己有錢，銀行貸款話65歲就不貸了，所以要有充裕的資金才能完成自我需求。