概念解析，知道什麼是公攤面積。

公攤面積：是指建築物的樓梯、外牆、首層大堂及樓層內其它一些配套設施的分攤面積（例如：電箱、水箱、走廊等）。

房屋分為低層、多層、中高層、高層、超高層五種類別。

其中：

低層是1-3層的建築

多層4-6層

中高層7-9層

高層10層以上

超高層100米以上建築物

有了以上概念的劃分才能瞭解房屋的公攤情況。

目前我們國家對公攤面積沒有具體的劃分及規定，但是通常情況下各類別建築的公攤基本都是以下範圍：

7層以下公攤範圍：7%-12%

7-11層公攤範圍：10%-16%

12-33層公攤範圍：14%-24%

但是以上公攤範圍也不是絕對的，小鳥就經手過一個專案，總層高13層的高層，公攤28%！100平米的房子只有72平米的使用面積。很慘的！這個一般看開發商在設計方面的良心了。

如果你買的126平米的房子是高層，公攤基本上都在20%以上。若按24%的公攤，你的使用面積也就是95.76平米，公攤面積是30.24平米。

若是7層以下建築，公攤按12%算，你的房屋使用面積為110.88平米，公攤面積為15.12平米。

以上兩種情況，公攤面積相差很大。買同樣的房子最後所帶來的居住體驗感是絕對不同的！

目前有訊息稱國家要取消公攤面積，我們拭目以待吧。

公攤面積沒有什麼國家標準，它的大小主要是由設計方案決定的。一般來講，公用的面積越大(比如說大堂，走道，樓梯間，電梯數量)，公攤面積相對就較大。有電梯的比沒有電梯的公攤面積大。但是哪些內容可以進行公攤，這個國家是有明確規定的。一般情況，房產測繪公司也都會有嚴格按照這個標準來進行實測。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

公攤 一個萬惡不赦的名詞，買了一個號稱100平米的大房子，結果實際面積只有70平，公攤一下子佔去30平。動輒幾十萬砸進去，連個響都聽不到，搶劫的效率都沒這個高。

公攤面積可不僅僅是電梯和過道，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等等，都屬於公攤面積。

我們對此無可奈何，這其實都是開發商的銷售策略，有公攤不可怕，還是自己算好實際平米數的平均房價為好，以實際平均每平米房價來比較，然後選擇合適的樓盤合適的樓層才好！

公攤沒有統一標準的規定，因而一片亂象，但如果真的沒有公攤了，估計開發商又會把每平米的房價抬起來的，最終的物質承擔者永遠都是買房者！唉，房貴難住，可悲！

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

公攤建築面積[1]是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

如果是多層樓房不是洋房，公攤要少一點，百分之二十左右公攤，高層要高一點，多個電梯，一般在百分之二十五左右，但是房子戶型不同公攤也不一樣，依據是買房子時測量過，如果你的房子有贈送面積，均攤下來，公攤面積會少一點。

房屋共公攤面積並不統一，但是目前有一個趨勢是一樣的，就是隨著建築設計的發展和戶型品質的提升，相同型別的住房公攤面積開始呈現上升的趨勢。那麼一般來說一套120平米的房子公攤面積應該是多少呢？現在的開發商在戶型上都會下很大的功夫，120平米的房子往往就是三室的最大面積和四室的最小面積之間的轉換。在過去120平米的房子頂多設計為三室，但是現在就不一樣了。那麼公攤面積是不是也發生變化了呢？

一般來說，房屋的面積都是房產測繪部門或者企業計算的，他們在計算的時候都會有一個房屋的分攤係數，這個係數的值=公攤面積÷套內面積。與一般房屋銷售說的公攤率是不一樣的。這個數字更能直觀的反應出房屋公攤面積的大小。現在來看高層建築的房屋分攤係數都在30%以上。但好在開發商都會或多或少贈送一些實用的面積。

30%的分攤係數也就是說120平米的房子套內面積僅為90多平米。

計算方法為：套內面積=120÷130%=92.31平米如果加上陽臺贈送的半面積可以達到大約95平米左右。不過現在的高層有很多分攤係數達到了40%以上。購房買房實際得到的面積其實是很有限的。

那麼公攤面積為什麼會增長了。這是因為現在的消防疏散要求需要核心筒的尺寸增加。還有現在連廊房的設計連廊本身就是公攤面積，同時樓梯也增加了一部所以公攤面積的增加會比較明顯。還有就是現在小區品質提升之後豪華大氣的門廳、走廊也都是公攤面積的因素。