常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關係，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式: (一)將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次佈告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，透過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 (二)房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以透過房屋置換進行過戶。在透過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。透過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項: (一)在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的“房本”沒有防偽標誌，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。 (二)房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。 (三)使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。

大家都知道，之前很多的企業和公司是會給員工分配福利房的，這樣的話，房屋的產權就是所有歸單位所有，而房主只有房屋的使用權。那麼只有使用權房屋買賣可以嗎?只有使用權的房屋買賣要注意什麼?我們一起來了解下吧。

大家都知道，之前很多的企業和公司是會給員工分配福利房的，這樣的話，房屋的產權就是所有歸單位所有，而房主只有房屋的使用權。那麼只有使用權房屋買賣可以嗎?只有使用權的房屋買賣要注意什麼?我們一起來了解下只有使用權房屋是否可以買賣吧。

只有使用權房屋買賣可以嗎?

常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。

對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關係，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。使用權房交易有以下兩種方式：

1、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次佈告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。

2、目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，透過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。

3、房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以透過房屋置換進行過戶。在透過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。透過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。

只有使用權的房屋買賣要注意什麼?

(一)在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的“房本”沒有防偽標誌，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。

(二)房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。

(二)使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

第一：是租賃產權，有和原單位得租賃協議，在北京一般是比較老的紅磚樓，需要向單位繳納得比較低的租金，單位不允許對外出租賺取利潤，但是因為是老小區，管制得力度沒有那麼大，處於一種灰色地帶。

第二：長租公寓，這是一種新興的住宅形式，一般是一次性繳納10年的租金，個別銀行可以給提供貸款。這種得為了保證小區品質，也是不允許轉租，一般設定有人臉識別系統。管理和居住品質比較好。

總結：使用權得房子是不允許交易的，國家已經明令禁止這類房產後期轉為商品房。

房屋使用權不能買賣，因為國家物權法明確規定，房屋所有權才能進行買賣，使用權只能作為個人或企業擁有的使用該房屋的權力，沒有出售轉讓的權力，即權力還屬於國家。