房地產投資的幾個重要點：

1:選擇位置最重要，建議選擇一二線城市的核心區域。

2:選擇有產業發展前景的城市。

3:現在房產投資的利潤率越來越低，肯定要等房價回撥後再投資。

4:回撥的訊號有方面，土地拍賣市場不再火熱、銀行貸款利率不再上浮、政策不再提示調控樓市、交易市場不再火爆、房產有價無市的時候便是訊號。

注意：這沒有考慮到經濟危機等特殊情況。

房產投資，順勢而為，不是要等降價才可以，因為降價有可能在是在半山腰。要做房產投資，還是要多學習，多實地瞭解，關注的事很多，無法一一寫全，降價和房產投資關係不是特別直接。

首先你要確定三四線城市就算降價也不具備投資基礎的，其次一二線城市也要看地方政策，多關注地方訊息，清楚每年地方政府出售地皮情況，就深圳而言，最近五年瘋長的主要原因也是之前幾年深圳地皮出售情況收緊，新樓盤供應有限。

還有就是國家政策土地政策收緊，房產稅問題懸而不決，對於房價都不是利好，總之一句話，投資需謹慎！祝老闆發大財！

房產投資還是一二線城市具備更好的升值空間。

1.看國家政策，大的戰略方針。國家要發展哪就去哪。

2.土地的稀缺性，比如北上廣深，可開發土地越來越少。

3.人口紅利，說到底還是得看以後的人流入量。一線城市房價一直居高不下，主要經濟產業發展更好，就業機會更多，醫療.教育配套齊全，商業配套完善。具有吸引人才，留住人才氛圍，才能保證房地產的穩定發展。

房地產行業作為國家納稅中佔比比較重的一個行業，國家是不會允許房地產有大幅度下降的，國家現行政策也是穩定房地產市場，不讓房價過快上漲，而不是房價下降。所以期待房價下降的人儘量早做打算。另一方面現在房地產市場已經沒有了大幅度上漲，現在投資房地產並不是一個很好的時機，不如投資一些比較火熱的朝陽產業，比如AI教育，旅遊業，支付行業，新零售行業等。

買漲不買跌，出於投資購買房產，考慮的是未來價值，不能侷限於現在房價的一時波動。

建議考慮因素：

1.房產周邊樓盤價格，特別是二手房；

2.對應物業公司管理能力及口碑;

3.周圍商圈，教育，醫療資源。

首先，房地產投資要明白幾點：

第一：房地產投資不是價Grand SantaFe低越好，價格的高低體現在該區域的未來發展潛力，以及地段位置等因素。

第二：房地產投資，不是投機，投資和投機有很大區別，目前有大多數人，都是投機，想短期獲利，這種情況非常不可取，一旦被套牢很難抽身。

第三：房地產投資不能盲目，投資跟價格高低沒有關係，如果該區域是國家政策導向區域，那就趕緊下手，短期可能沒有太大利益，但是長期一定會得到很好的回報比，反之如果該區域沒有任何導向政策，即使價格再低也不要去投資。

總之，地產投資一定要看政府導向，這和剛需買房不一樣，剛需要考慮的是地段位置，價格，而投資考慮的是該區域的發展如何，目的不一樣，看的東西也不一樣，投資房產要有耐心，長遠去看，才會得到想要的回報！

1:地段最重要，建議選擇一二線城市的核心區域。

2:根據國家政策找有產業發展前景的城市。

3:可以找價格便宜 周邊配套正在完善的位置 等地鐵學校完善價格肯定翻倍

做房地產最有機會賺錢的還是國家的投資環境和市場行情，當然就一個城市而言最為賺錢的機會還是房地產的地段和品牌

從內心來講，本並不太願意回答有關做地產投資類的技術性問題，既然號召房住不炒，每個人都應該在力所能及範圍內做一點表率。但既然看到這個問題，我卻想說一點其他的題外話。

雖然對地產投資來說，有句話很被人推崇，就是別人貪婪時你理性，別人理性時你貪婪，但落實到實處，卻是華人好賭的沉疾，都喜歡熱鬧，什麼事都一窩風，談論房價的漲跌都不用理性思維去衡量預測。

人在貪婪和恐懼情況下極易被周圍人的情緒所感染，作出非理性舉動，這就是暴漲暴跌的前兆。所謂的成本和硬體不過是營銷的手段而已，不起主要和決定性作用。

潮水來時，漲到十萬開外每平方有可能；潮水退時，跌到五千以下每平方更有可能；因為人性中的恐懼比貪婪更可怕，摧毀力更加巨大！

所以漲到多少，跌到多少，就看潮來潮去時的能量起落，對人內心的承受力和打擊力了，如果你想等降價，那你不妨先去預估、測算下華人的耐受力。